渤海信托-讯衡1号集合资金信托计划
北京、上海优质住宅第一顺位抵押物(北京3套、上海1套)
【渤海信托-讯衡1号集合资金信托计划】
低成本债权+优质抵押物+可靠交易对手+项目处置团队经验丰富
【产品规模】:人民币2600万元;
【投资期限】:12个月。
【业绩比较基准】:100万 8.5%/年
【收益分配】:到期一次性;
【资金用途】:信托资金用于受让不良债权资产包,抵押物包括北京市海淀区、丰台区住宅以及上海市普陀区住宅(环球港附近)债权包价值4000余万元,折扣低,安全边际高。
【还款来源】:处置团队针对底层债权的抵押物进行司法拍卖获得债权回款,偿还本次信托计划本金及收益。
【风控措施】
1、100%严控: 信托计划直接受让债权及项目资金掌控,隔离风险;
2、信托及专业处置团队双重底层风控尽调,债权清晰;
3、资金监管:信托监管,保证资金安全;
4、处置公司柒捌玖资产管理有限公司在信托到期后如不满足本金及收益部分的金额进行差额补足措施。
【债权抵押物介绍】:
1、抵押物:上海市普陀区白兰路169弄沙田新苑151.94㎡,评估值1300万余元;
2、抵押物:北京市海淀区永泰园16号楼120.8㎡,评估值约700万余元;
3、抵押物:北京市海淀区北蜂窝路5号院77.3㎡,评估值约1000万余元;
4、抵押物:北京市丰台区骏景园中区171.29㎡,评估值约1100万余元;
【产品亮点】
1、北京、上海等地住宅项目优质可靠,盈利空间较明确,安全性够高;
2、交易对手可靠,债权取得成本6.5折左右;
3、抵押物主要为北京、上海核心区住宅物业,资产价格稳定,市场价近1.5倍资金成本覆盖,溢价空间大;
4、资产处置团队优秀,具备百亿级管理规模,且为中国不良资产行业联盟副主席单位,处置管理能力较强;
其他优质项目推荐:
【昌邑市经开投2021定融计划】
山东昌邑市(一般预算收入31亿)政信定融财政局直属AA+发债主体融资财政局盖章批准融资土地抵押
【昌邑市经开投2021年定融计划】
规模:1亿,12/24个月;自然季度付息
12月️:30-50-100-300万:8.4%-8.6%-8.8-9%
24月️:30-50-100-300万:8.6%-8.8-9%-9.2%
️资金用途:用于补充发行人流动资金。
️增信措施及亮点:
️1、AA发债主体融资:昌邑市XX投资公司,由昌邑市财政局100%控股,截止2020年6月总资产200.7亿,净资产108.1亿,2019年实现收入15.67亿,净利润1.61亿,主体评级AA,债评AA+ 。
昌邑市财政局对其应付账款超过40亿元,政府平台属性明确且得到当地政府大力支持!
️2、国企担保:昌邑市XX集团有限公司提供无限连带责任担保,担保方由昌邑市国有资产运营管理中心100%控股,总资产88.49亿。
️3、应收账款质押:一期:融资方提供8750万应收账款质押;二期:融资方提供12000万应收账款质押
️4、土地抵押,发行人提供价值8.1亿土地进行抵押担保。
【昌邑市介绍】
2019年昌邑市实现地区生产总值444.1亿元,同比增长1.4%;完成一般公共预算收入32.1亿元,同口径增长10.8%。
昌邑市连续9年迈进中国中小城市综合实力百强、投资潜力百强,连续2年入围绿色发展百强、科技创新百强、新型城镇化质量百强,成为全省6个“五榜共进”县市之一。
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