潍坊经济区城投2023年债权转让一期,二期政府债定融

信托固收 2023年02月05日 00:21 102 admin

潍坊经济区城投2023年债权转让一期，二期
首次通过定融方式融资！山东潍坊市级AA发债主体！
AA+发债主体担保！！
多家信托同款存续在售！！
2021年潍坊市名列全国地级市财政收入十强第九名，名列全国城市GDP第35位，超过多个省会城市！！
基本要素
融资主体：潍坊XX区城市建设投资发展集团有限公司
担保主体：潍坊XX投资开发有限公司
规模期限：总规模不超过人民币10000万元

预期收益率：
12个月：10-50-100万元 8.6%-8.8%-9.0% 每年
24个月：10-50-100万元 8.8%-9.0%-9.2% 每年
36个月：10-50-100万元 9.0%-9.2%-9.4% 每年
付息方式：
年度半年付息(每年6月20日与12月20日为固定付息日）
风控措施：
（担保方）潍坊XX投资开发有限公司（AA+评级）
（应收账款质押）：发行方提供1.2亿元应收账款质押担保
还款来源：
1.发行方持有的应收账款还款；
2.担保方经营性收入；
3.发行方经营性收入和再融资资金还款。
起息日：认购次日起息
【融资方】潍坊经济区XX建设投资发展集团有限公司（主体评级为AA，债项评级为AA+)，成立于2010年11月，注册资本贰拾亿元，实际控制人为潍坊市国资委，二股东为寒亭区财政局（持股40%），公司是潍坊经济开发区唯一的基础设施建设主体，主要从事潍坊经开区内基础设施建设、房屋销售和房屋出租等业务，截至2020年，公司总资产178亿，净资产67.94亿，存续债券5只，债券规模27.55亿，通过中铁信托，中国金谷信托，陕国投，国通信托发行过信托产品，再融资能力极强
【增信措施】
①【担保方】潍坊XX投资开发有限公司，成立于2005年，注册资本30亿元，实控人为潍坊市国资委，二股东为寒亭区财政局（持股40%），主体及债项评级为AA+（共存续9只债券，债券余额62.45亿），通过国元，长安，五矿，建信，中粮等十几家信托公司发行过信托计划，再融资能力极强。截止2021年6月底，总资产536.09亿，净资产189.48亿，总营收13.18亿。公司是潍坊市寒亭区最重要的城市基础设施项目建设主体，主要承担寒亭区政府委托的基础设施建设项目及国有资产经营等职责。
②潍坊经济区城投提供1.2亿元应收账款质押。
【区域经济】
潍坊市经济财政实力很强，潍坊经开区以新材料、食品和装备制造为主导产业已形成了一定的产业集群效应；公司是潍坊经开区唯一的基础设施建设主体，相关业务具有很强的区域专营性，得到了股东及相关方的有力支持。公司的主体信用风险很低，偿债能力很强，到期债务不能偿还的风险很低。

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【微众银行有保障吗？倒闭了怎么办？】
　　可能有些人并不太了解。简单说，它是中国第一家上线的互联网民营银行，全称深圳前海微众银行股份有限公司，于2014年经监管机构批准开业，总部位于深圳，注册资本30亿人民币，其最大股东为腾讯，持股30%。　　与普通银行最大不同的是，微众银行无线下实体网点，所有存款贷款等业务均通过互联网在线受理，平时难见真身，很多人不了解，不知道怎么办理其业务，这就很容易理解了。　　虽然微众银行的商业信用有腾讯公司加持，但普通老百姓并未顶礼膜拜，盲目迷信，仍然对其保持应有的警觉，这是国民风险意识的觉醒，金融思想的发展，是利好消息。但我想说的是，尽管微众银行是以互联网面孔第一家银行展现世人，看似风格迥异，神龙见首不见尾，但永远逃不掉“银行”二字。因此只要它是银行，无论是国有的，或者股份制的，更或者是民营银行，线上或线下的银行等等，作为普通老百姓也至少应该从两个方面去认识和觉醒。　　第一，微众银行不容易跑路，或溜掉。　　尽管微众银行是第一家网络银行，而且是民营银行，但是它作为中国几千家银行之一，从申请设立到开门营业，乃至日后管理与经营，全程都是受到央行和银保监会监管，内部高管变动、经营业绩、风险状况等都会定期上报，而且还有监管机构的外部审计。想跑路的，都是入不敷出，出现巨额亏损，或重大风险的，难道这些监管都是摆设吗？恐怕不会的。金融业，尤其是银行金融业，因为事关金融秩序稳定，涉及面广，社会影响大，任何一家银行的破产倒闭，监管机构都持异常谨慎态度。　　其次，微众银行即使跑路也无妨。　　因为微众银行的存款业务仍然受到存款保险条例约束，换句话说储户的存款仍然受到存款保险条例保护。按照存款保险条例要求，微众银行只要开展存款类业务，就得上缴存款保险费，为一般类存款提供基本的保险保障。存款保险条例是由国务院颁布实施的一部重要金融法规，任何金融机构不得违反，微众银行不是法外之地。所以，即使微众跑路，也是由央行存款保险机构负责偿付，因为它缴了保费。。　　当然，尽管有存款保险条例的保护，我们仍然不能放松或丢掉风险意识，毕竟保护也是有限的。　　首先，银行破产倒闭最高偿付额为人民币50万，包括本金和利息，而且特指同一个人在同一家银行的最高偿付额。如果一个人在同一家银行存款超过了50万（含利息），超过部分肯定不在偿付范围，而只能在银行清算财产中受偿。　　其次，受保护的只是一般类存款，其他产品不在保护范围。大家知道，随着金融业的迅猛发展，金融产品，尤其是一些衍生品日益繁多，比如理财产品、基金、贵金属和保险产品等等，一句话，只要不是一般类存款，就不在存款保险条例保护之列。　　其实，只要是银行，很多业务和产品大多同质化，你的担心不仅仅是微众银行。如果你是一个保守型投资者，在收益与本金面前，更看重本金安全的话，建议多存款且在一家银行不超过50万，少做或不做理财类产品，风险和收益对等，这是普遍规律。

楼面地价怎么计算，楼面地价如何定义及基准地价介绍
　　在交易过程中，房地产本身是一个非常复杂的项目，由于价格高，在操作过程中会出现很多情况，每个人都无法掌握。当然，无论情况如何变化，最后重要的一点在于建筑价格，那么楼面地价是什么意思呢?楼面地价怎么计算? 　　楼面地价是房价的主要组成部分之一，楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积的平均地价。　　由此产生的成本、开发利润和相关税费共同构成商品房的市场价值。同时，底价是一种特殊的土地单价，是建筑面积均匀分布在土地上的土地价格。一般情况下，底价是按照建筑面积平均分配的地价。　　地价也可以简单理解为在土地上建房后单价中包含的土地成本。　　1.地价的计算公式：　　楼层价格=总地价规划建筑面积=单位地价规划容积率。　　规划建筑面积=土地面积容积率。　　容积率=地上建筑总面积规划用地面积。　　2.例如：2009年12月26日拍卖的2009-22号地块。土地面积13145平方米，绿地率 25%，建筑密度　　25%，建筑高度80米，容积率3.2。最后，成交价格为4.63亿元。底价=463000000/(13145x3.2)=11007元/平方。　　3.与地面基准地价相比，地价易于理解、易于操作、易于应用、便于更新。是政府和开发商都愿意接受的定价方式。　　底价已经成为房价的重要组成部分，开发商应该考虑，政府也应该注意。只有知道底价是多少，才能了解开发商的真实成本，进而知道如何计算底价，才能估算出开发商的利润率，对买房有一定的指导意义。　　基准地价介绍：　　基准地价不仅是初始地价，也是城市基准地价。是指在城市规划区内，根据当前利用条件下不同等级或者不同同质区域的商业、住宅、工业等用途，以及市、县级以上人民政府公布的国有土地使用权平均价格，评估的一定时期内建设用地使用权的平均价格。　　基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格。以基准地价为基础，根据土地使用年限、宗地大小、形状、容积率、微观位置等因素，通过系统修正和综合评价确定。　　楼面地价的影响因素有哪些　　1.影响地价的一般因素，一般因素是指影响地价的一般、共同和共同因素。　　2.影响地价的区域因素，是指自然条件与社会、经济、行政因素相结合产生的具有区域特征的影响地价的因素。在对土地资源价格的影响中，相同的区域因素以不同的方式对土地价格产生不同的影响，有些区域因素对土地价格产生直接影响，有些区域因素产生间接影响。　　3.影响地价的单个因素，宗地条件和特征对宗地地价的影响，是造成同一地区宗地价格差异的重要因素。特别是同一地块内不同的因素，不同的土地用途会对地价产生不同的影响。　　4.不同用途地价的影响因素：其中包括居住用地、商业用地、工业用地和农业用地。　　5.在合理的空间环境下，容积率越大，土地利用率越高，建设开发强度越大，地价越高，但增长呈递减规律。体现在地价上，一般来说，容积率越大，地价越小。然而，由于地价形成机制的复杂性，这一规律在不同用途和不同地区有着复杂的变化。　　楼面地价怎么计算相信大家已经清楚了，那么关于楼面地价如何定义及基准地价介绍也希望大家有所了解。对于城市的房价变化，是大家比较关心的，今天给大家推荐的便是三亚市房价。

潍坊经济区城投2023年债权转让一期,二期政府债定融

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