台儿庄财金2023债权2号政府债定融(台儿庄区财政局长)

定融固收 2023年06月19日 17:40 102 admin

　　这段时间台儿庄财金2023债权2号政府债定融，楼市发生的事情很多台儿庄财金2023债权2号政府债定融，什么特朗普减税加息，什么中央强调住房长效机制。越禹看到一篇很有说服力的文章，今天分享给越禹客户朋友们。

　　“买房，何时买？”

　　想当初，台儿庄财金2023债权2号政府债定融我会一遍又一遍得对咨询者讲：“刚需，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是最佳时机”。后来放弃了。因为感觉这句话像是在谋财害命。因为，99%的购房者其实都是伪刚需。尤其在寸土寸金的一线城市，对于购房者来说，选错时机，几年的工作就白干了。

　　本来拥有一套房是一件很幸福的事情，但因为跟风入市，高位站岗被套死的购房者又比比皆是，最后哀鸿遍野。房子的居住属性完全被投资属性埋没，我们都必须承认这个事实。这就好比房价是一层比一层高的巨浪，每个人都想在浪花掉下来的时候趁机跳进去，然后跟着千千万万的踏浪选手，勇闯天涯~自然，直接踏在浪峰上的，栽得最深。

　　从宏观和微观的角度入手“我们到底如何把握买房的最佳时机”。

　　宏观

　　这是一份1989年关于房价的人民日报，仿佛听到老前辈用官腔在嘶哑的收音机里喊道：“买房对于普通干部来说，犹如从夜空里摘颗星星，北京商品住宅每平米房价高达1600元，若买两居室，也得6万多元，简直令人咋舌！”“一名大学生从参加工作开始，节衣缩食，干100年才能买上两居室！”。

　　那时候的大学生可金贵的狠，不像现在，满大街跑的都是本科生。要是按同等价值来算，起码也得是985和211重本类学校毕业生才能和当初的大学生相比拟。

　　那么，我们来看一下现在重点大学的毕业生情况。

　　毕业后正常工作，无论是事业单位还是进入私企，起步按月工资8000来算，抛去北京这么高的房租和生活成本，满打满算一个月存5000元。北京房价6W一平米，要买一套60平米的两居，也得花上60年。那么就有人说，“28年前的房价泡沫比现在大，其实现在北京的房价并不高！”这句话对吗?并不对。

　　1987年，中国地产才进入商业化，那么，当年的市场经济、产业结构都是处于缓慢萌芽期。收入增长变化还有通货膨胀都是必要考虑的因素。

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　　当年房价高是事实，但是当年一台电视机价格是2000元，可以买得起一平米房子，而现在一台电视机的价格连一块地板砖都买不起。所以跨度这么大的房价对比并没有实际意义。于是子木本着一颗爱智求真的心，把10年的数据调了出来（为了方便观察，我用北京人均季度工资作为参考标的）。

　　在2007-2009年，北京的三个月工资还可以买得起一平米的房子，但随着时间的推移，买房这个事情对于大家来说，却越来越远。（我没有把17年的数据贴出来，是因为16-17年北京房价的涨幅太疯狂，已经破坏了这把剪刀的美感。）

　　从某种意义上讲，中国在08年之后已经陷入了“中等收入发达国家的陷阱”。但房价过快上涨导致崩盘后的惨状，政府更不愿意看到，所以才出现了一次又一次的红点调控。让房价上涨拉动经济，又不让其崩盘，这么大的体量，操作难度可想而知，要知道，稳定和增长才是政府的头号任务。

　　这里要普及一个经济学常识，简称它为【割韭菜原理】

　　首先，政府印钱会带来贬值预期。在贬值预期中，手头持有人民币越少亏得越少。如果手头持有人民币为负数则会赚钱。而买房必然要贷款。贷款就是负债。当房贷数额超过人民币流动资产的时候。买房在通胀行情下是赚钱的。简单的理解就是，你的银行存款越多，你就越亏，你从银行借的钱越多，你就越赚。所以如果你贷款买房，就要把杠杆背大背长，欠的债越多，收益越多。当你快把钱还完的时候，就要换一套更大的房子，继续加深杠杆。这也是很多房产投资者的核心理论。

　　那么综上所述，在宏观层面上，一线城市房价的涨幅和人均工资收入的涨幅差距将越来越大，房价长线上涨已经是不可否认的事实。

　　所以说，今后年轻人买房会变得越来越难，买房的最佳时机则是越早越好。

　　在中国可以分为以下几类

　　这二十年来手头有闲钱但一直没买过房子的，都是倒霉蛋；手头紧但凑钱买了一套涨了很多倍后卖掉过上了好日子的，都是聪明人；手头紧全家凑钱交了一套首付后吐血供房，房价翻了十几倍后还住在里面吃方便面的，都是大傻瓜；手头紧开始没买但发现越涨越吓人死扛了十多年后终于下决心全家凑钱买了一套很小的然后吐血供房住在里面吃着方便面天天等房价上涨但即便涨了一些也不卖继续住在里面吃方便面一直吃到房市泡沫破灭的，都是超级大……折翼的天使；手头宽裕买了好几套涨了很多倍后卖掉了的，都是聪明人；手头宽裕买了好几套涨了很多倍但还没卖掉的……手头宽裕的人，做什么都是对的。

　　最后想告诉大家的是，最佳时机永远有准备的人，备好车票，把知识储备起来，厚积而薄发。千万不要做跟风，买涨不买跌的人。既然我们都要去勇闯天涯，那么就要做一个聪明的踏浪选手

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