国企信托-KG集团01号

信托固收 2023年06月15日 03:07 107 admin

独家新品超短期省会优质城区非标政信超高收益超高费用极少融资！第七个国家级新区
超600亿资产的AA发债主体，携手国企信托市场首发！季度付息，R2风险评级！
【国企信托-KG集团01号】
【要素】规模4.4亿分，收益如下：
12个月：100-300-1000万 6.8%-7.2%-7.5%
【付息方式】按自然季度付息
【资金用途】用于补充KG集团市场化领域日常经营的资金周转

国企信托-KG集团01号

【融资方】西咸新区KG集团，AA公开发债主体，西咸新区发展集团持股51%、空港新城管委会持股49%，实控人是西咸新区管委会；作为KG新城片区的基建主体，公司负责陕西西咸空港保税物流中心、西部飞机维修基地创新服务中心等多个重点项目；2022年末，公司总资产606.68亿，营收51.29亿；公司主要通过银行贷款和债券融资，存续债券7笔、余额46.4亿，目前有仍未使用的银行授信137.2亿元，极少参与非标融资，还款能力非常强。
【担保方】西咸QH集团，2022年末，公司总资产349.1亿，2022年1-6月，营收12.85亿；公司极少参与非标融资，担保能力非常强。
🚩【区域介绍】西咸新区是第7个国家级新区，KG新城为西咸新区下辖的五大板块之一，板块内坐拥全国第八大枢纽机场-西安咸阳机场，发展临空先进制造业、航空枢纽保障业、临空高端服务业这3大产业，是国家级临空经济示范区；2021年，西咸新区公共预算收入高达106.47亿，而KG新城片区财政总收入也达到36.09亿，对城投平台的支持能力和意愿非常强。

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【怎样提前还房贷最划算】
　　首先请确定，是否一定要提前还贷？　　实际上，在大多数情况下，我们不建议普通房贷者提前还贷：　　一是因为，房贷利率几乎是我们普通人能拿到的，最低的贷款利率。　　这条是最主要的原因。　　如果您是在2015年以及之后那买的房，正赶上央行下调基准贷款利率，那么继续持有贷款是相对划算的。2015年伊始，5年期以上房贷利率从之前的5.9%，一步步下调到5.6%、5.4%，直到目前的4.9%。　　而且，多个城市还进行了下浮，个人贷款平均利率不足5%。这不仅远低于欧美5.5%~6%的房贷利率，而且几乎是我们普通人这辈子所能拿到的、最低的借款利率了。　　二是因为，未来贷款利率将呈现上升趋势，借钱成本会逐步增加。　　这条实际上与上条有直接关系。　　由于金融（主要是银行）机构坏账率逐步上升，加之经济下行压力，银行迫于盈利压力，对于房贷利率，未来的趋势一定是逐步走高的。　　比如，根据最新统计数据，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，而在2018年2月，这一数字是5.46%。让他在2017年同期，这一数字是5.3%，2016年则不到5%。　　如图，可以看到，房贷利率是逐步抬升的。换句话说，今后还想以目前的利率向银行借款，以及几乎不可能了。　　如此低的利率，错过这个村可没这个店啦~ 　　与其提前还贷，不如继续持有，享受这一贷款“红利”，把到手的便宜占到底。　　三是因为，申请房贷的难度将逐步提升　　未来，除了房贷利率将走高，申请房贷的难度也在悄然提升。比如，最近有些热点城市，有些刚刚符合条件的朋友，可能就被银行拒贷了。理由要么是流水不符合，要么被告知“额度用完了”。　　究其原因，就是因为房贷的利率太低了，而且贷款一放出去，动辄就是20~30年，银行油水太少，又不符合风控常理，而且房地产市场在调控周期下，未来充满不确定性。所以，房贷这门生意，从趋势来说，银行肯定是不太积极的。　　如果提前还贷　　话说回来，如果一定要提前还贷，选择什么时候还比较划算呢？　　1、如果您单纯是为了减少总利息的支出，那么越早还越好。　　在这个目标下，您不用想那么多，一定是越早还越能节省利息支出。　　早还一个月，就比完还一个月要划算。这个很好理解。　　2、等额本息模式，建议在贷款总期限未过半时还款　　您如果选择的是“等额本息”模式，即每个月月供金额相同，那么相对于“等额本金”模式，前者要支付的总利息更多，尤其前三分之一的时间中，每个月月供的利息金额都要显著＞本金。　　所以，可以考虑在贷款总期限的前三分之一时间内还款。当然，前提是有经济条件的话。　　其实“等额本金”模式，个人认为如果要提前还款，也应该在前三分之一的期限还款，只不过还款的必要程度、节省的利息不如等额本息。　　3、担心未来资金流有压力时　　每个家庭的财务状况都处于变动中。　　如果您未雨绸缪，能够料想到未来家庭的收支可能存在大幅减少，或者资产缩水的可能，进而给房贷带来困难的话，建议提前还款，解决后顾之忧。　　这种情况，适合那些做个体生意的朋友们。　　4、签订的是浮动协议　　如果您当初和银行签订房贷合同时，约定的利率是“浮动”的话，那么未来央行一旦上调贷款利率，您的月供金额也会马上水涨船高。　　但目前来看，央行上调基准利率的可能性并不高，但如果股市过热、带动房价继续高涨，则不排除上调可能，那个时候，您可以考虑是不是要提前还款，砍掉多余的利息。　　5、当你要卖房时　　有过二手房买卖的朋友都知道，一个产权完整的房子，比一个背着贷款的房子，能多卖一些钱。　　贷款没还完的房子，要么买家先付钱还清贷款，要么双方到银行做“转按揭”处理，这都要额外多出一些手续，耗费更多精力。　　所以，要想多卖几万块钱，建议先还清贷款（手头宽裕的话），之后再挂出去，这样既能卖个好价钱，交易手续也更渐变，钱也能尽快到手。

个人如何购买信托产品，个人购买信托产品的注意事项
　　个人如何购买信托产品？　　第一种方式是信托公司直销，投资者直接与信托公司签订合同，这在心理上具有脚踏实地的优势，就像租房时找一个大房东一样，一般来说，实力雄厚的信托公司发行的信托产品在收入方面会很有吸引力。缺点是产品的选择比较简单，所以我们只能选择这家信托公司的产品，也很难比较它们。　　第二种方式就是找银行。如果你在银行，购买，优势是银行为你选择了一些信托产品，销售规模比较大。目前，银监会对该信托有严格的监管，在银行看到的信托基本金额超过300万。然而，有必要注意飞行指令的发生。有必要弄清楚这些产品是由银行还是由客户经理本人销售的。　　第三方式则是通过证券公司。　　最后一种就是找一些第三方的理财机构，机构的信托公司产品齐全，可以做出更广泛的产品选择，方便用户比较。　　然而，应该注意的是，一些公司可能缺乏专业精神，会以信托的名义推荐一些其他资产，声称它们的利润更高、更安全。这需要特别注意。不要认为你最终购买的是信托产品，但它实际上是一个有限合伙项目。　　说完了个人如何购买信托产品，接下来谈谈购买信托产品的注意事项　　一.关注项目资产风险控制　　投资领域和行业无疑是投资者在选择信托产品时应该注意的重要因素。例如，我们应该关注信托投资项目未来的增长是否稳定和可持续。钱宇樑表示，不同类型的信托产品涉及不同的领域，投资风险也会有所不同。当经济下行压力加大时，三、四线房地产等周期性较强的项目可以适当回避，投资多元化、无明显周期性波动的行业可以给予更多关注，如个人消费金融　　在信托产品的设计中，为了保证信托资产的安全，信托公司会安排不同级别的抵押品或担保人。因此，投资者在选择产品时，应特别注意抵押品价值的稳定性和担保人的信用水平。此外，投资者应关注信托项目的运行状况和还款来源。　　不同的信托公司将有自己的风险控制方法。以下是基本的风险控制措施。　　风险控制措施1:抵押或质押。金融家抵押或质押其动产或不动产(房地产、股权，等)。)给信托公司。融资人未按期支付信托产品本金和收益的，信托公司可以拍卖抵押物或质物。在正常情况下，融资人的抵押和质押的估值将高于投资人的投资金额和预期收益，以保护投资人的本金和收益。　　风险控制措施2:保证。对于无抵押(或质押)或抵押率高的信托财产，信托公司往往要求交易对手提供相应的担保。　　风险控制措施3:结构设计。所谓结构化设计是指信托收益权的分级分配，其中优先购买的投资者拥有优先收益权，而购买二级和二级以下的投资者拥有次等收益权。信托产品到期后，信托财产清算时，优先受益人的本金优先后的投资收益余额、预期收益及相关费用将全部归次等受益人所有。在极端的情况下，如果存在投资风险，它将首先由次等投资者承担。　　投资要合理估计风险承受能力，选择合适的投资方式，不要盲目追求利润。　　二.关注信托公司主动管理能力　　投资者在选择信托产品时，应该更加关注信托公司的积极投资管理能力。因为当个人投资者选择信托产品时，他们和信托公司在积极识别风险和规避风险方面往往存在信息不对称等问题。因此，选择一个值得信任的信托公司，本源，信托是为了规避风险和确保资产。稳定升值的关键。事实上，信托产品的运作与信托公司的管理水平密切相关。目前，中国有68家信托公司，投资者应该关注信托公司的品牌和业务能力。　　“信托公司的风险控制非常严格和规范。个人投资者可以直接通过信托公司购买信托产品，这是最快、最省心的方式。一方面，投资者直接从信托公司购买产品，减少了中间环节，有助于增加实际收入，并在产品存在期间享受适当的服务；另一方面，信托公司对信托产品的把握更专业、更有针对性，可以为客户提供更科学的信托资产配置计划，满足投资者的个性化需求。据悉，大多数信托公司都建立了自己的财富管理中心以加强营销。　　未来的投资者在认购信托时必须首先有风险意识，认识到收益和风险是匹配的。市场上有无数理财产品，其中一些是高收益的。在进行产品筛选时，投资者需要认识到自己的风险承受能力，不能盲目追求高回报；其次，投资者在选择项目时，需要了解项目情况，尤其是资金，的流向，避免国家政策限制的项目，如淘汰落后产能和“三高”产业，不投资明显的高风险项目，尽量不触及他们不了解的投资领域，或风险控制措施不明确的项目；同时，投资者应根据自己的资金分布进行合理的财务规划，根据自己的投资风格和风险偏好进行资产配置，选择风险可控的安全信托产品。　　以上就是关于个人如何购买信托产品的全部内容。从稳定性、安全性和收益预期的角度来看，信托业独特的风险控制管理体系、灵活合规的资金申请安排机制和良好的社会声誉都是吸引高净值个人进入理财市场的重要因素。最后，未来将结合信托业的整体风控设计、净资本约束机制和信托补偿准备金制度，形成全面的风险防范体系。

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