央企信托-131号江苏盐城盐都政信
【央企信托-131号江苏盐城盐都政信】
规模: 3亿 期限: 24个月 付息方式: 每年度
年化收益: 100万 7.0%；300万 7.0%
用途：资金用于投资融资方永续债，最终用于偿还融资人或其子公司金融机构借款。
【发行方】：盐城市盐都区国有资产投资经营有限公司，实人控是都盐区民人政府，盐区都唯公一开债发AA主体，主体评级AA。截止2020年末，总公司资产为180.7亿，负总债约为95.15亿，资产负率债仅52.65%。
担保方：盐城高新区投资集团有限公司，实控人为盐市城人民政府，盐城市第三大市级平台。截止2021年9月末，公司总资产747.22亿元，营业收入15.76亿元，主体评级AA+，项债AAA，综合实强力劲。
【区域介绍】：盐城，长江角三洲中心区27城之一，是同时拥有空港、海两港个类一开放口岸的地级市，属上于海一小时经济圈，2021年GDP实现6617.39亿，中百国强城市第58位。盐都区位于西南片片区，是全市经济、文化、教育中心是全国科技进步先进区，国家级星火技术密集区，国家级生态区和苏北唯一的国家级产城融合示范区，2020 年，盐都区实现地区生产总值（GDP）606.9 亿元，全市排名第三位，一般预算收入 38.4 亿元，全市排名第四位，在全市 9 个区县中排名靠前 ，实力强劲。
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【雪松信托-长盈131号深圳宝安区上寮旧改项目】
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【基本要素】
规模：不超过22亿
期限：12个月，满6个月可提前结束
预期收益：100-300万 8%；300-1000万 8.3%；1000万以上 8.5%；
分配方式：按季度分配
【资金用途】用于受让项目公司100%股权，并最终用于上寮项目开发。
【交易对手】中国恒大集团，世界500强企业138位，总资产超过2万亿，营收超过4500亿，主题信用评级AAA级。
【项目情况介绍】
①上寮农批市场，位于深圳市宝安区沙井中心区，毗邻地铁11号线沙井地铁站，周边配套成熟；
②该项目恒大在2013年签约，总建筑面积17万平米，已获得市政府规划审批，截止2020年12月已达拆迁签约率100%，地块建筑物已拆平；
③周边商住公寓4.2万/㎡，二手住宅7万/㎡，该项目土地成本23545元/㎡，利润丰厚，保守估计净利润7.27亿，净利率13.73%。
【风控条款】
①雪松信托投资人持有项目公司100%股权，对证照章及银行账户实施共管；
②恒大（深圳）公司对该笔融资提供到期回购函；
③雪松信托向项目公司派驻一名董事，对新增融资/对外担保/资产处置，以任何形式处分股权收益权等事宜有一票否决权。
【亮点总结】
①区位优势明显：位于粤港澳大湾区的中心位置；
②交易对手强大：恒大地产是国内地产业龙头企业；
③项目已完成立项并取得100%拆迁工作，不确定因素较少，盈利预期强
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