国企+央企信托-成都邛崃市信托计划

信托固收 2023年05月10日 00:19 82 admin

国企+央企信托-成都邛崃市信托计划
【要素】：2亿，24个月，按年付息；
【资金用途】:用于受让2.38亿债权；
【收益】100万以上：7%；
【项目亮点】
【融资方】QZWT实际控制人QL市财政局，主要负责文化旅游基础设施建设，得到政府大力支持，具备偿债能力；
【担保方一】成都YA（AA评级）实际控制人QL市财政局，注册资本20亿，公司资产规模大，营业收入稳定，具备很强担保能力；
【担保方二】GSQY实际控制人QL市财政局，主要负责当地城镇基础设施、医疗健康产业设施、养老服务等项目建设，收入稳步增长，整体资质较好，具备一定担保能力；
【担保方三】JSTZ集团（AA评级）实际控制人QL市财政局，注册资本30亿，集投融资，建设于一体，是当地前三城投平台之一，具有极强担保能力；
【区域简介】成都市，成渝地区双城经济圈核心城市，新一线城市排名第一，2022年实现GDP20817.50亿元，一般预算收入1722.40亿元，QL市一般财政收入31亿，天府南来第一州，中国最大的白酒原酒基地。

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【有人说年底适合买房，到底是为什么？】
　　如果要买房的话，年底确实是个好时期，因为每到年底就有不少上市公司为保壳而处理资产，房产供应增加，还有可能捡漏买到便宜的房子。如果投资的角度买房还是算了，房地产过去十几年的风光已经成为过去，而且将来还不会再有，这是国家发展到特殊阶段的特殊背景决定的。　　为什么说年底买房是个好时期？　　每到年底，A股就有一批上市公司打响保壳大战，卖楼，卖字画，重组等花样百出，目的只有一个，不退市就行。因此，每到年底，房产市场就会有一股强大的抛售力量开始甩卖房子，那就是业绩不咋的，而手里有房的上市公司，随便卖点房子，就能让业绩扭亏为盈，躲过亏损退市的红线。　　比如说云天化，10月26号公告，直接拍卖了一个小区的两栋房子，注意，不是两套，而是两栋72套房子，面积有1万多平，预计可以卖7000多万。这还是在云南，房价不算高的地区，如果在大城市里有房子的上市公司，随便卖几套就能把业绩扭转。比如说保变电气，变卖了保定市的8套商品房套现了4000多万。　　千万不要小看上市公司手中的房子数量，有一家叫红星美凯龙的公司，手中的房子比地产老大万科手中的房子都多，手中持有799亿的房产。截止2019年，A股1793家公司合计持有的投资性房地产1.27万亿，到了公司不好过的时候，随便卖点房子就度过了难关。所以，在遇到经济形势不太好，上市公司不好过时，到了年关，为了冲刺业绩，就会出售资产。据不完全统计，2018年年底有25家上市公司出售了40亿的房产。因此，每到年底，都是不错的买房时机。　　房子的黄金阶段已过，而且不会再有，投资房产不再是好选择　　过去十几年，房子的价格是不断的被推高，炒房成风，但随着政策降温，炒房热潮褪去，房子逐渐回归平静后，房产的投资价值已经成为过去，因为过去十几年，房价上涨是特殊时期特殊背景下的产物，过去了就不会再有第二次。我们可以从以下几个方面来分析房价的变化：　　1.人们手里有了一定的储蓄　　我国经济飞速发展，人们家庭财富储备快速形成经历了两个阶段，一是基80年代改革开放以后，二是2000年加入世贸组织。这两个时间点是我国经济的转折点，也是人们手中财富迅速增加的时间点。　　2.房改　　2003年房改，打破了以前的分房制度，并把房地产做为国家发展的重要方向之一，让房地产行业走向了市场化，地产行业有了流动性。　　3.城镇化改造　　过去房价上涨与我国城镇化有很大的关系，每个国家从一穷二白发展到一定时期，都会进行城镇化改造，过去十几年就是我国城镇化率最快的时期，但这是不可复制的，每个国家只有这一次机会，简言之，地产行业最辉煌的时期也就这一次。　　4.2008年，世界经济危机，4万亿流入地产行业　　2008年，次贷危机，美联储为了刺激经济复苏，QE释放流动性，我们跟随4万亿投资，流入了地产行业。2015年股市动荡，全行业去杠杆，外资持续流出，经济下行压力骤增，随后推出了货币化安置政策，把地产行业推向了巅峰。　　我们可以看到，是众多因素催生出了我国地产行业过去十几年的疯狂牛市，有原始财富的积累，有政策的扶持，有资金流入，有特殊历史阶段背景加持，才造就了过去十几年的黄金房市。但是，这样的机会有且仅有这一次，过去了就不会再有第二次。再叠加上我国房地产进入周期的下行阶段。因此，现在投资房产不是好选择，就是后面房地产周期走出下行周期，也不会再有过去10年房价疯涨的情况发生。

房屋贷款对房龄有什么要求和限制吗？
　　现在在办理银行房屋按揭贷款时，银行对于贷款人申请贷款的房屋年龄是有房龄要求的，哪么，房屋贷款对房龄有什么要求和限制吗？助贷网小编就给大家介绍下。　　银行对于房屋贷款有房龄来说，不少银行表示：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。　　进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。　　据助贷网小编了解,现在还是有不少的朋友会选择购置二手房。但是，二手房申请银行房屋按揭贷款对房龄没有特殊的要求。但是，二手房的房龄影响着我们申请的贷款期限。房龄越长，可以取得的贷款期限也就越短。　　二手房按揭贷款的期限是由二手房房龄加上贷款期限来算的，总年限不得超过30年。同时，如果二手房房龄为10年，也不意味着申请人可以取得20年的贷款期限，还与房屋的综合价值与申请人的资质有关。

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