金堂县兴金开发建设投资债权收益权转让项目【六】

 金堂县兴金开发建设投资债权收益权转让项目【六】 
规模：每期5000万
期限 12/24月 季度付息
预期年化收益：
12个月：10-50-100-300万 8.1-8.4-8.9-9.1%
24个月：10-50-100-300万 8.4-8.7-9.1-9.4%
资金用途：补充发行人流动性需求及其项目投资
风控措施及亮点：
1、金堂县XX开发建设投资有限责任公司，（国有资产监督管理和金融工作局100%控股，主体评级AA，债券评级AAA），总资产159.46亿元
2、担保一：金堂县XX垚建设投资有限责任公司无限连带责任担保（国有资产监督管理和金融工作局100%控股，主体评级AA，负债率低于20%，无非标融资记录）总资产125.99亿元；
担保二：
成都花园XX城乡建设投资有限责任公司无限连带责任担保（国有资产监督管理和金融工作局100%控股主体评级AA，债券评级AAA），总资产224.34亿元
3、应收质押：提供成都花园XX城乡建设投资有限责任公司（国有资产监督管理和金融工作局100%控股主体评级AA，债券评级AAA）160000万元应收账款质押；

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【微粒贷、借呗和京东“金条” 哪个好？哪个利息低？】
　　微粒贷、借呗和京东“金条” 哪个好？哪个利息低？ 　　目前小额信用贷款市场火热，其中最受用户关注的产品，当属腾讯微粒贷、蚂蚁借呗和京东金融旗下金条了。三者因产品属性相近，也让不少用户在选择时犯了难：ABC到底该选谁？ 　　我们从申请方式、手续费费率、贷款、提现方式、期限选择、放款时间、方式等七个维度来做一个横向对比，看看腾讯微众银行的微粒贷、蚂蚁借呗和京东金融旗下金条，究竟谁更胜一筹？ 　　一、谁可以开通？ 　　从申请方式来说，三者都是邀请制，对自身平台上的用户开放。比如“微粒贷”根据QQ或微信平台上的用户社交数据进行信用评估，借呗则邀请支付宝平台上的活跃用户开通借呗，“金条”则是对京东金融的“”用户开放。一旦被邀请，开通还是挺容易的。。 　　“微粒贷”可以在QQ-“资金·”中看到，也可以在微信钱包中使用；借呗在支付宝中；京东金融的“金条”在京东金融app和京东金融pc端可以申请使用。 　　二、哪家手续费便宜？（含还款方式） 　　贷款手续费费率，是用户考量贷款最重要的指标之一，我们从利息对比和还款方式对比两个方面来看。 　　1、利息对比 　　腾讯微粒贷、蚂蚁借呗和京东金融旗下“金条”三者都是按日计息，同时也都是根据不同用户信用状况差异化定价，日息最高万分之五。不过，这段时间京东金融旗下“金条”对不少用户下调了手续费，平均日息万分之四，低的也有万分之三；蚂蚁借呗普遍在万分之四，少数优质客户最低也能拿到万分之三的优惠。 　　看起来目前阶段，京东金融旗下金条和蚂蚁借呗在手续费费率上具有明显优势。 　　深入研究可以发现，还款方式对手续费费率也会有明显的影响。 　　2、还款方式对比 　　腾讯微粒贷和京东金融旗下“金条”的还款方式叫等额本金，蚂蚁借呗的还款方式有两种：等额本息和先息后本。要进行比对手续费费率，需要对等额本金、等额本息、先息后本三种还款方式进行理解。 　　等额本金是将贷款额按还款分期月数均分，再加上上期剩余贷款的利息，形成一个月还款额。所以等额本金法每月的还款额不同，第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。 　　等额本息则是：每月的还款额相同，在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。 　　先息后本是每月支付贷款利息，分期到期的最后一个月一次性归还贷款本金，其中月利息为年利息除以12，此方法最后一个月的还款压力非常大。 　　如果只关注手续费总额的多少，在手续费费率和贷款时间相等的情况下，手续费总额：等额本金 等额本息 先息后本。 　　因此，在借款时间相同、都是等额本金还款方式下，京东金融旗下“金条”手续费费率和微众的微粒贷手续费费率差不多。但是，蚂蚁借呗就会高不少。 　　按日息万分之五计算，借款2万元，分6期，京东金融“金条”手续费大约900元，而借呗等额本金借款手续费需要936元，先息后本的手续费更是达到了1690元。综合以上，同等条件下，只考虑手续费，京东金融旗下“金条”和腾讯微众的微粒贷优于蚂蚁借呗。 　　三、贷款额度哪家给的高？ 　　腾讯微众的微粒贷和京东金融“金条”的贷款额度相同，均为500-20万元，借呗最高20万，最少1元也可以借，额度选择更灵活。 　　四、提现方式 　　腾讯微众银行的微粒贷提现方式均为直接转入申请人名下储蓄卡中。 　　京东金融的“金条”则既可以转入申请人名下的储蓄卡，又可以直接转入银行，这也正是京东金融开通的“金条”支持信用卡账单支付功能。 　　而蚂蚁借呗则规定，款项只能直接打入申请人的支付宝，申请人再从支付宝提现到银行卡，这一过程比较麻烦。而且自7月1日起执行央行新规后，每个人每年通过互联网支付渠道转账提现不能超过20万元。 　　从提现方式上来看，京东金融旗下“金条”功能更加丰富，提现也更为便利。 　　五、分期期限选择 　　腾讯微粒贷有3种分期选择：5、10、20个月（期）。 　　蚂蚁借呗有2种分期选择：6、12个月（期）。 　　京东金融“金条”有4种分期选择：1、3、6、12个月（期）。 　　从分期期限选择上来看，京东金融的“金条”具有更大的灵活性，而腾讯微粒贷具有借款时间长的优势。 　　六、放款时间 　　根据产品政策规定，腾讯微粒贷和蚂蚁借呗均规定：所申请款项3分钟到账，而京东金融旗下金条则为30分钟内。但从实际体验，三者放款时间差不多，都可以做到快速实时到账。 　　七、还款方式 　　我们从两个方面来说，一个是还款渠道，另一个是总额度恢复。 　　微粒贷的还款渠道是“哪里借哪里还”，如果是借款到储蓄卡A上，那么还款也只能用储蓄卡A，如果换一张银行卡还款，需要非常复杂的程序，几乎没法换卡去还。 　　借呗的提现渠道因为是支付宝，所以不受还款银行卡的限制，但还是得先把现金转入支付宝才能进行还款。 　　京东金融“金条”则是通过京东金融app和PC端都有还款入口，且支持不同的储蓄卡进行还款，比如借款到储蓄卡A上，可以用储蓄卡B进行还款。但值得注意的是，虽然可借款到信用卡上，但还款时只能用储蓄卡而不能用信用卡。 　　三款产品都支持按笔数提前还款，也就是说，我总共要借2万元，分两笔借出，第一次5000元，第二次15000元，那么在还款时，要么一次性把两笔都还清，要么先还一次性还5000或者一次性还15000。 　　至于还款之后，授信总额度能否实时恢复，只有当申请人全部借款结清之后，总额度才会恢复。但这并不影响余额继续借款。 　　因此，从还款方式上整体来看，京东金融的“金条”相对更具有优势。 　　综合以上七点，可以看出：三个产品各有利弊，三者相对来说，腾讯微众的微粒贷放款快，借款期限长；蚂蚁借呗额度选择更灵活，但是分期选择不多，提现渠道单一；京东金融的“金条”手续费费率低、分期选择灵活，但是目前，覆盖的人群还不是太广。 　　最后，需要提醒大家的是，无论是腾讯微众的微粒贷，还是蚂蚁借呗和京东金融旗下“金条”，如果不能及时还款，处罚力度都是很重的，三者的罚息方式相同，都是逾期本金*日利率*（1+50%）*逾期天数。

杭州湾新区房价是多少，杭州湾新区5年后的房价
　　目前，杭州湾新区房价一般在1万套左右。目前，有房地产出售，如格林兰湾，金源世纪城，和盛杭州湾等。如果考虑未来十年的升值潜力，潜力是足够的，因为这个问题涉及到房地产的本质。房地产目前最大的意义就是经济蓄水池，它的商品属性值真的不多。 　　90后是主要买家，但真正的承担者是建国后最幸运的60后父母，他们几乎没有经历过十年，沐浴在改革的春风中。换句话说，在5-10年内，购买力将保持强劲。 　　要分析杭州湾，房价的未来趋势，我们应该从杭州湾未来三年的交通规划入手。 　　今年年初，杭州将在互联网上对杭， 沪甬高速公路进行智能高速升级改造。升级后，将提高交通速度，引入边开车边充电的新技术 　　对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。对杭州湾，来说，这是一个港口，湾城市在政策红利计划中重生！ 　　要分析杭州湾未来三年的房价走势，应该从杭州湾未来三年的交通规划入手。 　　今年年初，杭州想在网上传播沪， 　　杭甬高速公路将智能提速的消息：升级后将提高交通速度，并引入边开车边充电的新技术。它快速连接上海，杭州和杭州湾，开业后只需1小时左右即可到达杭州。 　　根据规划，到2022年，还将建设邵高速公路邵段和绕的西双线智能公路，基本建成覆盖的智能公路网。到2025年，全省将推进高速公路主通道智能化建设，使成为全国高速公路智能化建设的龙头。对杭州，来说，交通是经济命脉和生命线。这些政策出台的交通计划在未来三年内大幅推高了杭州湾的房价。 　　如果环绕美国，西海岸的湾区， 旧金山，是一个“接近梦想”的地方，那么未来的杭州湾大湾区将成为“梦想家的人间天堂”。 　　占据长三角，南翼黄金地区的杭州湾大湾区，在东京湾产业链之上有着自己的发展空间，在只有单一产业形态的其他湾区也很丰富，其优越的生态环境提供了超越世界三大湾区的可能湾区布满湖泊，生态景观资源丰富，湿地生态系统庞大。放眼繁华的上海，一座杭州湾跨海大桥为产业高端项目和创新元素流向长三角，南翼搭建了一个大通道，有助于发挥上海引领的金融集聚和辐射作用。杭州湾与周边一线城市的深入合作，将在一定程度上推动未来三年杭州湾房价的升值。 　　宁波适度依赖房地产，但杭州湾有一个特殊性，它是一个高新区，位于长三角经济最发达的几何中心，据统计，长三角面积占全国土地面积的2.2%，人口的11%左右，占全国GDP的20%。位于长三角，南翼的杭州湾大湾区，很有可能成为未来世界上最具活力的城市群和世界级的湾区经济带。作为重点开发区域，房价迟早会与周边一线城市同步。杭州湾新区房价 　　杭州湾新区5年后的房价 　　宁波， 杭州湾新区是宁波所辖的行政区，宁波， 前湾新区是国家生产与城市一体化示范区。沪， 甬合作示范区杭州湾大湾区，周边浙， 　　沪合作示范区高水平示范区它是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略的交汇点。宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，地处上海， 　　宁波， 杭州和苏州市的几何中心，是宁波连接上海并融入长三角的门户区域，也是长江三角洲中最具发展潜力的战略要地 　　杭州湾新区是国家级经济开发区，与上海漕河泾开发区齐名。为什么敢断言未来的涨幅会超过两万？仔细了解这片热土你就不会觉得这么奇怪了。 　　大环境着眼于今天杭州湾的低洼地区 　　世界第五大湾区的崛起 　　杭州湾位于上海，杭州、宁波，的几何中心，覆盖嘉兴，绍兴、舟山、钱塘江，曹娥江入海，形成喇叭状海湾，是中国唯一的河口海湾。杭州湾也是沿海开放带、长江经济带、长江三角洲城市群和“一带一路”等多个国家战略的交汇点，代表了未来中国东部发展的新高度。 　　上海均价5.5万，已经准备涨了；杭州均价3.4万左右，宁波也是副省会城市，均价2.5万左右。经过2017年的涨幅之后，北岸的嘉兴也保持了1.7万英镑的均价。在这个几何中心，杭州湾是整个，浙江和湾区房价最低的新城市 　　投资房地产的涨幅受制于比例。杭州湾1万的单价翻倍至2万，上海翻倍至11万，杭州翻倍至6.8万，宁波翻倍至5万，嘉兴翻倍至3.4万；与杭州湾，相比，翻倍最有可能实现，基数低，未来五年投资最大，五年后最大的变化和升级是杭州湾新区。 　　这是什么样的新城市？ 　　2017年，浙江将投资1.5万亿元建设大湾区，从2018年起五年内再投资1万亿元建设交通。位于杭州和宁波，沿海走廊城市之间的杭州湾新区尤为重要。政府的意图已经很明显了。未来，它不仅将成为前湾新区(余姚和慈溪合称)的行政和经济中心，还将致力于建设与上海隔河相望的整个，浙江和湾区，的经济中心。 　　杭州湾新区的发展分为三个部分，即智慧产业区、商业新城和湿地休闲区。自2010年杭州湾新区成立以来，产业园区先后引进了吉利汽车， 　　大众汽车、联合利华；等20多家世界500强企业，2018年杭州湾新区GDP为584亿，经济实力超过嘉善等长三角热门城市，以慈溪GDP为后盾的县域经济在浙江中排名第一，在中国中排名第六。 　　03房地产投资，长期人口 　　杭州湾新区目前常住人口约25-30万，远期规划(2030年)达到55万。未来年均人口增长2万以上，住房供应需求每年1万套以上。 　　位于吉利汽车， 　　杭州湾新区的研究中心拥有来自世界各地的1万多名员工。R&D和自动驾驶和发动机等技术的实验基地，以及上海，的大众部分已经逐渐转移到这里。杭州湾新区因产业，汽车的成功带动了200多家汽车配件厂，企业在新区享受优惠政策。这里的员工工资和上海；一样，除了汽车产业，还有生命医学、新材料、杭州湾，正在大力发展产业，大飞机，开展飞机研发、试飞、飞行员培训基地，未来高端人才只会越来越多。 　　关于杭州湾新区房价就介绍到这里。就投机或投资而言，只要房地产一天不摆脱蓄水池的作用，上涨的路只有一条。投资有风险，投资需理性。