山东莒县土地发展2023债权资产（莒县土地发展集团有限公司总经理）

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• 1、莒县土地使用补偿规定是怎样的
• 2、查询：山东省《关于调整重用土地年产值和地面附着物补偿标准的批复》(鲁价费发〔1999〕314号
• 3、山东聊城昌元土地储备开发利用有限责任公司发行了多少债权

莒县土地使用补偿规定是怎样的

莒县土地使用补偿标准是怎样的 1、根据《 物权法 》第148条的规定，收回国有 土地使用权 的补偿分为两部分， 一是该土地上的房屋及其他不动产给予补偿， 二是退还相应的出让金。 2、《土地管理法》第58条规定的补偿制度更为模糊，只是简单的规定对土地使用权人应当给予“适当”补偿，未对补偿办法和补偿的具体标准作出规定，何为“适当”没有判断的标准。 3、《 城市房地产管理法 》第20条规定，根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。那么如何判断“实际年限和开发土地的实际情况”的价值呢?只有对土地的实际年限和开发土地的实际情况进行价值评估，这种价值评估必然体现土地市场的价值;但是如何对“实际年限和开发土地的实际情况”进行价值评估，并没有明确的规定，也没有程序上的任何规定。 4、《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第19条规定：对被 征收房屋 价值的补偿，不得低于 房屋征收 决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收评估办法》对“被征收房屋价值”进行了解释，第11条规定：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收 房屋租赁 、 抵押 、查封等因素的影响。首先，被征收房屋的价值包括两部分， 一是被征收房屋的价值; 二是被征收房屋占用范围内的土地使用权的价值;其次，被征收房屋的价值及其占用范围内的土地使用权的价值均为市场价值，即“在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额”。 最后，强调不得低于市场价格，房屋的价值更多的体现是土地的价值，如果土地价值不按市场价值确定的话，整个房产的价值无法表现为市场价值，更不能保证不低于类似房地产的市场价格。因而，收回国有土地使用权，应该根据其市场价值进行补偿，对征收房屋价值的补偿就包含了土地使用权的补偿，土地使用权的价值应包含在房屋的价值之中。这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的基本补偿原则。 《土地管理法》第58条第1款规定：有下列情况之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： (1)为公共利益需要使用土地的; (2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;??依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。《城市房地产管理法》第20条规定：国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第42条规定：国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 另外，《房地产估价规范》6.7.6 规定：依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权，根据社会公共利益需要 拆迁 其地上房屋时，对该土地使用权如果视为提前收回处理，则应在 拆迁补偿 估价中包括土地使用权的补偿估价。此种土地使用权补偿估价，应根据该土地使用权的剩余年限所对应的正常市场价格进行。 2011年1月25日《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施，第十三条规定：房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 莒县土地使用补偿的标注的主要参考点就是国务院签订的土地管理法，对于土地的征用补偿随着社会上一些事件的发生，对于征用补偿时的操作人员的行为规范也作出了相关的要求。在征用土地时，必须是先进行补偿，然后才能使用土地。

查询：山东省《关于调整重用土地年产值和地面附着物补偿标准的批复》(鲁价费发〔1999〕314号

山东省物价局、山东省财政厅关于调整征用土地年产值和地面附着物补偿标准的批复

山东省物价局、山东省财政厅关于调整征用土地年产值和地面附着物补偿标准的批复

鲁价费发[1999]314号

省土地管理局：

你局《关于调整征用土地年产值和地面附着物补偿标准的报告》（鲁土用字[1999]14号）收悉。

随着农业生产力的不断发展、农作物种植结构的改良、农作物单位面积产量增长和农作物收购价格提高，农作物单位面积产值发生了较大变化，需要对1992年制定的征用土地年产值和地面附着物补偿标准做适当调整。根据《山东省实施土地管理法办法》和我省农业生产发展变化情况，现将征用土地年产值标准和地面附着物补偿标准调整如下：

一、征用土地年产值（包括主、副产品）标准：

1、耕地

（1）粮食作物田

平原地区：10500-19500元/公顷（700-1300元/亩）

山区丘陵：9000-15000元/公顷（600-1000元/亩）

（2）粮、棉、油、烟、菜等混合作物田

平原地区：15000-25500元/公顷（1000-1700元亩）

山区丘陵：12000-18000元/公顷（800-1200元/亩）

（3）菜地（常年种植）18000-30000元/公顷（1200-2000元/亩），最高不超过36000元/公顷（2400元/亩）；温室、大棚补偿另计。

2、果园地：参照邻近耕地（粮食作物田）确定，树木补偿另计。

4、林地：参照邻近耕地（粮食作物田）确定，树木补偿另计。

4、鱼塘、藕塘：参照邻近耕地（粮食作物田）确定，土石方工程及鱼苗、藕秧损失另计。

5、其他土地年产值参照邻近耕地（粮食作物田）确定。

二、地面附着物补偿标准：

具体补偿标准见附表。表中未列出的：

1、苗圃苗木：根据苗木树种及培育期，移栽及损失费30000-90000元/公顷（2000-6000元/亩）。

2、鱼塘：根据建造标准，土石方工程及鱼苗损失费60000-150000元/公顷（4000-10000元/亩）。

3、藕塘：土石方工程及藕秧损失费45000-90000元/公顷（3000-6000元/亩）。

4、其他未列出的地面附着物参照表中相近情况补偿。不能参照补偿的，报市地物价部门确定补偿标准。

三、各市地可根据当地实际情况在规定的幅度内制定各类土地年产值及地面附着物的具体补偿标准。

四、本批复自一九九九年十二月一日起执行。

山东省人民政府办公厅文件

鲁政办发〔2004〕51号

各市人民政府，各县(市、区)人民政府，省政府各部门、省直属机构，各大企业，各高等院校：

为维护被征用土地农民和农村集体经济组织的的合法权益，保障被征地农民的基本生活，根据《山东省人民政府关于进一步做好征地补偿安置工作切实维护被征地农民合法权益的通知》（鲁政发〔2004〕25号)和有关土地管理法律法规规定，现就调整征地年产值和补偿标准等有关问题通知如下：

一、限定征地年产值最低标准。根据各地经济发展水平，参照新增建设用地有偿使用费征收等别。将全省划分为四类地区。城市规划区内耕地最低年产值标准为：一类地区每亩1800元，二类地区每亩1600元，三类地区每亩1400元，四类地区每亩1200元；城市规划区外耕地最低年产值标准全省均为每亩1000。设区的市政府可根据当地经济社会发展水平和作物产值，在上述最低标准的基础上制定具体执行标准，并报省物价局、财政厅、国土资源厅备案。其他土地年产值最低标准参照同类地区耕地年产值标准执行。

二、合理确定征地补偿标准。征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费标准和安置补助费标准，由设区的市政府在合理确定年产值标准基础上，按照长《山东省实施中华人民共和国土地管理法办法》规定的倍数确定，补偿倍数原则上不低于法定倍数的中限。地上附着物和青苗补偿标准，由设区的市政府制定，报省物价局、财政厅、国土资源厅同意后执行。各地在制定年产值和地上附着物补偿标准时，要注意搞好与毗邻地区的衔接。

在城市规划区内征用土地，各地要积极推行“区片综合价”制度，合理确定不同区位的征地综合补偿标准。

三、建立征地补偿听证制度。各地在制定征地补偿标准时，要按有关规定举行听证会，广泛听取社会各方面的意见，征地补偿标准确定后，按规定进行公示，接受社会监督。

四、国家、省重点交通、水利等大型基础设施建设项目征用土地补偿标，由省物价会同财政、国土资源等部门制定。征地补偿安置工作统一由市、县人民政府负责组织实施。国家重点工程建设项目征地另有规定的，从其规定。

五、本通知自2004年6月1日起执行。各地要在2004年12月底前确定并公布年产值和地上附着物补偿赞标准，在新标准出台前，地上附着物补偿费标准仍按省物价局、省财政厅《关于调整征用土地年产值和地面附着物补偿标准的批复》（鲁价费发〔1999〕314号)规定执行。

附件：山东省年产值标准地区分类表

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│类别│

地

区

│

├——┼———————————————————————————┤

│

│济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区。青岛市市│

│-类│南区、市北区、四方区、崂山区、李沧区，淄博市张店区、烟│

│

│台市芝罘区，潍坊市潍城区、奎文区， 威海市环翠区

│

├——┼———————————————————————————┤

│

│青岛市黄岛区、城阳区，淄博市淄川区、博山区、临淄区、周│

│

│村区，枣庄市市中区，东营市东营区，烟台市福山区、牟平区│

│二类│莱山区，潍坊市寒亭区、坊子区，济宁市市中区，任城区，泰│

│

│安市泰山区、岱岳区，日照市东港区，莱芜市莱城区，临沂市│

│

│兰山区，德州市德城区，聊城市东昌府区，滨州市滨城区，菏│

│

│泽市牡丹区，莱州市、龙口市、文登市、荣成市

│

├——┼———————————————————————————┤

│

│济南市长清区，枣庄市薛城区、峄城区、山亭区，台儿庄区。│

│

│东营巾河口区，莱芜市钢城区，临沂市罗庄区、河东区，章丘│

│

│市，胶州市、即墨市、平度市、胶南市、莱西市、滕州市，莱│

│三类│阳市、蓬莱市、招远市、海阳市、青州市、诸城市、寿光市、│

│

│安丘市、高密市、昌邑市、曲阜市、兖州市、邹城市、新泰市│

│

│肥城市、乳山市、禹城市、临清市、桓台具、广饶县、高唐县│

│

│博兴县、邹平县

│

├——┼———————————————————————————┤

│

│栖霞市、乐陵市、平阴县、济阳县、商河县、高青县、沂源县│

│

│垦利县、利津县、长岛县、临朐县、昌乐县、微山县、鱼台县│

│

│金乡县、嘉祥县、汶上县、泗水县、梁山县、宁阳县、东平县│

│

│五莲县、莒县、沂南县、郯城县、沂水县、苍山县、费县、平│

│四类│邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县、陵县、宁津县、庆云县、临│

│

│邑县、齐河县、平原县、夏津县、武城县、阳谷县、莘县、茌│

│

│平县、东阿县、冠县、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、曹│

│

│县、单县、成武县、巨野县、郓城县、鄄城县、定陶县、东明│

│

│县

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山东省人民政府办公厅

二OO四年五月二十七日

山东聊城昌元土地储备开发利用有限责任公司发行了多少债权

截止2023年2月21日山东莒县土地发展2023债权资产，1.19亿元。

山东聊城昌元土地储备开发利用有限责任公司持有的1.19亿元应收账款质押。

聊城市为国家历史文化名城山东莒县土地发展2023债权资产，GDP为2316.84亿，一般公共预算收入201.97亿。