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枣庄台儿庄财金投资债权资产(台儿庄财金集团)

私募标债 2024年01月01日 02:50 108 admin

  7月10号上午枣庄台儿庄财金投资债权资产,万达集团董事长王健林与融创中国董事长孙宏斌见面会谈。

  会谈内容大概如下:融创中国(01918.HK,下称融创)以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权,并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这次交易的总额达到631.7亿元。

  

  此前王健林曾在多个场合表示看好文旅项目,并直接叫板迪士尼。

  

  而此次出售的13个文旅项目中的昆明万达城刚刚于6天前启动,哈尔滨万达城于10天前才刚刚开业。

  

  

  根据记者梳理,万达出售的13个文旅项目总投资约5400亿元。

  

  另外,此次不仅出售文旅项目令人吃惊,出售酒店业务也颇为意外,因为根据万达酒店发展2016年年报展望,酒店资产将继续投资,并将酒店交给万达自有品牌来经营。

  那么,王健林出售万达,难道是因为“国民老公”王思聪的吐槽?

  

  王健林在接受财新网采访时表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。

  王健林预计,交易完成两年后,万达商业租金等收入将超过地产收入。“其实万达商业的负债并不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”王健林称。

  

  不过,华美顾问集团首席知识官赵焕焱在接受21世纪经济报道采访时表示,融创中国并不会真的接管酒店运营,万达此举是为了打包旅游业务,通过融创中国在香港整体借壳上市。

  去年万达商业由于在港股估值被低估,从香港联交所摘牌完成私有化。分析认为万达会选择去内地上市,但根据《万达商业私有化募资推介书》对赌协议,如果退市满2年或2018年8月31日前未能实现在境内主板市场上市的目标,万达集团以每年12%的单利向A类(境外)投资人回购全部股权,以每年10%的单利向B类(境内)投资人回购全部股权;A(境外)、B(境内)类投资人按投资金额分摊境外退市费用,B类(境内)投资人还需另外承担过桥贷款的相关费用;B类(境内)投资人就过桥贷款融资成本、资金出境期间汇率成本等承担补充出资义务。

  赵焕焱认为,以退市两年的期限看,在A股排队上市显然来不及,因此选择在香港借壳上市。

  受此消息影响,截至今日收盘,万达酒店发展收涨46.55%,报0.850港币。成交额1.56亿港币,市值达39.9亿。全天振幅达155%。

  

  而此次交易最让人震撼的是融创的魄力,据证券时报网报道,融创中国董事长孙宏斌表示,收购万达资产的资金全部来自融创自有资金。

  631.7亿元是个什么概念呢?今天的百度市值才629.94亿元!

  

  受贾跃亭及乐视控股资产被冻结的危机影响,7月4日以来,融创中国股价持续下跌。截至7月7日收盘,融创中国股价报14.8港元,跌幅6.92%,总市值为577.66亿元。

  

  也就是说总市值才577亿元的融创今天花了631亿元买了件东西,孙宏斌哪来的这么多钱?

  2016年至今,融创中国孙宏斌的“并购之举”一路突进,其大举拿地和并购引发了资本市场的关注,其中不乏150亿元投资乐视、40亿元入股金科、26亿购入链家6.25%股权、137亿购入联想控股旗下41个公司相关股权及债权等。

  

枣庄台儿庄财金投资债权资产(台儿庄财金集团)

  孙宏斌对财新记者表示,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金;融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将超过3000亿元。

  根据2016年年报,截至去年底,融创中国总负债2577.72亿,净负债率121.5%,而2015年融创中国总负债为960.89亿元,净负债率75.9%。借贷总额方面,融创中国从2015年的417.99亿,增加710.45亿到2016年底的1128.44亿。可以肯定,今年1月输血乐视150亿,7月并购万达项目630多亿后,融创的净负债率将大幅飚升。

  从表面来看,融创中国此番收购万达商业的文旅项目,按照净资产来定价,十分划算,但值得关注的是,上述这些文旅项目大多处于很初期的状态,后期还需大量投入。由于这些项目将成为融创中国的并购范围,该公司长期负债结构令人捏一把汗。

  

  

  高负债、高杠杆,从来是追求规模增长的企业所必经的途径,就看融创的投资者愿不愿意跟着孙宏斌一起豪赌了。市场有风险,投资需谨慎,想要追求多大的收益,就要承担多大的风险,“豪赌”是有钱人的游戏,而枣庄台儿庄财金投资债权资产我们追求的是安全稳健持续的聚金,所以,大佬们的资本运作游戏,我们吃瓜群众也无需瞎操心,自己实现财务自由才是真理!

  本文综合自网易财经、腾讯财经、新浪财经、中国证券报、每日经济新闻、21世纪经济报道、新浪微博等,文中观点不构成专业的投资建议,市场有风险,投资需谨慎!

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