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四川简阳发展(控股)2023年债权资产02计划

信托固收 2023年12月14日 12:12 126 admin

【四川简阳发展(控股)2023年债权资产02计划城投债定融】
【规模】:50000万
【期限】:12/24个月
【成立时间】:每周二、周五
【付息方式】:季度末10号,到期还本
【预期收益】
一年期:20万-100万-300万
8.9%-9.2%-9.5%
两年期:20万-100万-300万
9.2%-9.5%-9.8%
【资金用途】用于简阳xx改造项目及补充企业流动资金。

【融资主体】简阳发xx有限公司,注册资本100亿,实际控制人为简阳市国资委,主体评级AA,债项评级AAA。

【风控措施】
担保一:四川xx集团有限公司,注册资本40亿,实际控制人为简阳市国资委,主体评级AA+,是简阳市最大的国有平台公司。
担保二:简阳市水xx发展有限公司,注册资本11.57亿,实际控制人为简阳市国资委,主体评级AA,债项评级AA。
应收账款:融资方提供超过50000万的债权资产质押,保障本融资计划的本息足额兑付。

四川简阳发展(控股)2023年债权资产02计划

【简阳简介】成都,是成渝地区双城经济圈核心城市,新一线城市排名第一,




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产品名称: 央企信托-世贸璀璨江山府
产品期限:12个月

预期收益:100-300万      6.8% 300-3000万     7% 3000万及以上     7.2%

资金用途: 最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设(已满足432,现房销售)。
风控措施: 
1、提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押,抵押率约53.7%
2、Top10头部房企(AAA主体评级,2020年销售金额超3000亿)提供连带责任担保
3、主要交易合同办理签约公证
4、抵押物对外销售需缴纳保证金,保障动态抵押率不超过约定标准。

项目亮点:1、用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品,位于南京市浦口区核心区域五桥板块,周边配套齐全,预计可实现销售收入约83.77亿元,还款来源充足 2、抵押物全部位于超一线城市上海,其中17套住宅为学区房(对口菊园实验小学,正对上海市重点中学)位于陆家嘴八佰伴商圈,700个世茂滨江花园产权车位(八佰伴商圈,上海陆家嘴经典豪宅小区),2套别墅位于世茂佘山板块(紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅),地理位置优越 3、抵押物目前均已取得分割产权证,全部按照净值评估(扣除交易处置税费),2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨,抵押物评估净值远低于目前市场价值,按照住宅不超过7折,别墅和车位不超过5折放款,安全边际极高 4、交易对手为房地产10强,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于绿色档(截止三季度数据),2020年境内发债成本仅为3.2%,境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队(保利,中海,华润,招商蛇口)


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