国企+央企信托·宜昌市政信

信托固收 2023年02月24日 14:36 112 admin

全国百强城市第54名-宜昌，信托首融，额度稀缺！非标信托贷款，上征信，与银行贷款一致，风险评级R2！！
宜昌市，是国务院确定的区域性中心城市、湖北经济第三城，GDP突破5000亿大关！宜昌市坐拥三峡和葛洲坝，战略地位极高！

【国企+央企信托·宜昌市政信】
【要素】1.5亿，2年期，每年12月21日付息
【税后年收益】100万起 7%
【资金用途】用于向夷陵发展发放信托贷款，补充流动资金。
【融资人】夷陵发展，AA发债平台，实际控制人是宜昌市人民政府，是夷陵区第2大平台，总资产162.98亿，负债率低至31%，账上有货币资金和存款10.5亿，2021年营业收入5.43亿；主要通过银行贷款，过往从没有过信托融资，还款能力非常强。

【担保人】夷陵经发，AA发债平台，实际控制人是宜昌市人民政府，是夷陵区第1大平台，总资产316.19亿，负债率低至40%，2021年营收13.69亿；公司资信良好，首次参与信托，担保能力极强。
【区域】
宜昌市，是国务院确定的中部地区中心城市、湖北省副中心城市。此外，宜昌市是三峡工程、葛洲坝两大工程所在地，战略地位极高。2022年，宜昌市以仅391万人口，实现GDP高达5502.7亿，公共预算收入218.2亿，名列全国百强城市54位、高于江苏镇江、淮安、连云港、济宁、淄博等常发信托的江苏山东区域。
夷陵区，旧为宜昌县，是宜昌市的发源地，现在是宜昌经济体量最大的辖区，2022年，以56万人口，实现GDP高达452.8亿元，公共预算收入25.64亿，经济发展质量高。宜昌市与夷陵区过往没有通过市场融资，资质非常好、还款能力强！

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【什么是安置房？】
　　不是不知情，恰恰相反，正因为太了解安置房和商品房的区别了，所以才选择了商品房。　　现在买房子是一件大事，可能要动用六个钱包，许多人终其一生，也只能买一两个房子。这么重大的事，怎么可能会草率从事呢？正常人买房子之前一定会多方比较的，所以，在12000/㎡的安置房和2000/㎡的商品房中间选择了商品房，自有他们的道理。　　什么是安置房？安置房是政府为了修建道路或者其他公用设施而建设的专门安置被拆迁户的房子。安置房和商品房相比，有很多劣势：　　1、安置房是面向特定的群体，也就是被拆迁户，所以有的安置房是没有产权的。没有产权，自然没法交易，这样的房子如果冒失购买的话，可能有钱房两空的风险。有的安置房即使有产权，但是当地政府可能有限售规定，限售期内是不能转让的，这时候你购买，同样风险巨大。当然，有产权的安置房，当地又没规定了限售期，或者限售期满，是可以交易的，交易程序和普通的商品房是一样的。　　2、安置房质量一般比不上商品房。安置房的价格比商品房低多了，因此，承建商的利润空间也小，而承建商不是慈善家，如何在有限的利润空间内赚取最大的利益，就成了他们挖空心思要考虑的事。一切从省钱出发，导致安置房的质量就是那么回事，大毛病没有，小毛病不断。而且时间越长，质量问题越暴露出来，比如墙体有裂缝了，防水不到位等等，让人非常闹心。　　3、总体上来说，安置房的住户素质比不上商品房的住户。安置房的住户基本都是以前的拆迁户，这些人底层人较多，平均素质不高，安置小区内常见垃圾遍地，不交物业费，乱停车，狗狗到处便溺等现象，因此，安置房的“软环境”比不上商品房。住在这样的环境中，日久天长，也够压抑的。　　综上所述，别看安置房便宜，但是综合比较下来，还是商品房最合适！而且从升值潜力来说，安置房也远远比不上商品房。所以，大家要谨记，能买商品房就尽量不要买安置房！

科大国创东方财富股吧
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国企+央企信托·宜昌市政信

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