央企信托-556扬州广陵非标(什么是非标信托产品)
12月28日下午央企信托-556扬州广陵非标，随着广陵新城GZ435地块央企信托-556扬州广陵非标的成交央企信托-556扬州广陵非标，2022年扬州市本级经营性地块拍卖正式落幕！
这一年，扬州土地市场风云变幻：
联合拿地成为常态，最多四家房企合力；高价地热度消退，房企趋于理性；本土房企大放异彩，最多参与拿下8幅地块.....
扬州房圈年终特别策划 《扬州楼市风云录》土地篇正式发布，我们将从拿地时间、拿地金额、拿地房企、拿地数量、成交楼面价等多个方面，探究2022年扬州土地市场的真相。
84幅地、约348万㎡、超270亿，2022扬州土地市场年报出炉！
2022年，扬州市本级经营性土地累计 成交84幅，环比2021年上涨约9.09%；
成交总金额 约273.67亿元，环比2021年 下跌约24.13%；
成交总面积 约348万㎡，环比2021年 下跌约4.14%；
84幅成交地块中， 涉宅地块占57幅。
57幅涉宅地块中， 广陵区出让19幅、邗江区出让18幅、生态科技新城出让8幅、开发区出让12幅。
广陵区和邗江区依旧是供地大户，数量多、质量佳，老飞机场部分区域、武塘地块、590部分区域等多幅重磅地块均在今年出让。
涉宅地块总出让面积约4355亩，其中 广陵区约1398亩，邗江区约1670.7亩，生态科技新城约594.7亩，开发区约692亩；
涉宅地块成交总金额约256亿元，其中 广陵区成交约88.92亿元，邗江区成交约105.88亿元，生态科技新城成交约35.93亿元，开发区成交约25.27亿元；
从涉宅地块成交时间来看，下半年成交地块明显多于上半年，第一、第二季度仅是个位数成交； 第四季度暴涨，成交了39幅。
11040元/㎡、10144元/㎡，2022新增两幅万元地。
2021年，扬州新增12幅万元地，其中最高成交楼面价14059元/㎡，最低成交楼面价10900元/㎡。
2022年，扬州新增2幅万元地，环比下跌83.3%；2幅万元地分别是西区GZ353地块（华建城建，11040元/㎡），西区GZ356地块（华建城建，10144元/㎡）。
楼市整体趋于理性，楼面价开始回落，底价拿地成为常态，8000元+/㎡、9000元+/㎡地价重出江湖。
西区GZ353
2022年6月24日，GZ353地块成交总价约3.87亿元，成交楼面价约11040元/㎡。
作为老飞机场地块一部分，GZ353一直备受关注；同区域内天璟融园（GZ341）展厅公开、户型图已曝光。
西区GZ356
2022年7月29日，GZ356地块成交总价约8.91亿元，成交楼面价约10144元/㎡。
这是扬州第20幅万元地，也是2022年最后一幅万元地。
如今扬州已经有20幅万元地，涉及主城、广陵新城、西区新城、东南新城、二城、西区、湾头、南部科创新城等。
涉宅地块中，西区GZ390地块成交总金额最高，约15.2亿元。
西区GZ390
2022年11月16日，GZ390地块成交总价约15.2亿元，成交楼面地价约9324元/㎡。
当天，GZ391地块成交总价约2.17亿元，成交楼面地价约8911元/㎡。
至此，老飞机场地块全部出让，均被华建城建联手拿下。
联合拿地成常态，本土房企大放异彩。
2022年扬州土地市场是本土房企大放异彩的一年。
华建拿下8幅涉宅地块，其中与城建一起拿下7幅；蜀秀地产参与拿下7幅涉宅地块；国企九龙湾置业更是单独拿下7幅地块。
2021年，扬州土地市场内外均衡，不仅有弘阳、招商蛇口、蓝城、中海、绿城等外地房企，本土房企也在贡献自己的力量。
2022年，扬州土地市场开始两级反转：外地房企仅剩宏云置业、深物业、蓝城三家，本土房企大包大揽，总结出属于自己的拿地逻辑。
1、房企拿地逻辑生变，有准备才能入场。
都说地市是楼市的风向标，土拍的两极分化，其实也透露着后续楼市入场逻辑已改变。
对于开发商而言，在经历过楼市大洗牌之后，越是没有把握的“仗”越不能盲目打，在传统招拍挂中进场更须要谨慎。
而本土房企和国企相较于外地房企，更加了解扬州的实际情况；而对于扬州人来说，则更信任这些企业。
2、联合拿地成为常态。
在成交的57幅涉宅地块中，联合拿地达到了22幅，占比近4成。
其中有不少都是大家眼中的常客，例如华建城建，不仅拿下了整片飞机场地块，还在东南新城和主城东进行深度合作；
例如蜀秀地产，去年还名不见经传，今年在老西区、西区新城、北区多点落子，大有开疆拓土之意；
世邮城市发展江新置业在广陵新城、恒通景兴在西南新城，都在进行布局。
丨均被邗江城市建设蜀秀地产摘得
肉眼可见，政策端暖风频吹，两次降准三次降息，双向提振房企和购房者信心。
央行将出台2000亿“保交楼”专项借款、工农交建中邮储六大行给予多家民营房企12750亿元大额授信、官方重启“第二支箭”、出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展....
与此同时，短短几天时间，房地产两度被重申为“国民经济支柱产业”。
2023年，楼市会进入稳增长关键时刻。
三年特殊时期，修复需要时间，但寒冬已过，回暖可期。
免责申明：
1.文章中对项目特点所做的介绍，仅供参考，不构成任何投资及购买建议。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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