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央企信托-556扬州广陵非标(什么是非标信托产品)

信托固收 2023年12月12日 01:36 132 admin

12月28日下午央企信托-556扬州广陵非标,随着广陵新城GZ435地块央企信托-556扬州广陵非标的成交央企信托-556扬州广陵非标,2022年扬州市本级经营性地块拍卖正式落幕!

这一年,扬州土地市场风云变幻:

联合拿地成为常态,最多四家房企合力;高价地热度消退,房企趋于理性;本土房企大放异彩,最多参与拿下8幅地块.....

扬州房圈年终特别策划 《扬州楼市风云录》土地篇正式发布,我们将从拿地时间、拿地金额、拿地房企、拿地数量、成交楼面价等多个方面,探究2022年扬州土地市场的真相。

84幅地、约348万㎡、超270亿,2022扬州土地市场年报出炉!

2022年,扬州市本级经营性土地累计 成交84幅,环比2021年上涨约9.09%;

成交总金额 约273.67亿元,环比2021年 下跌约24.13%;

成交总面积 约348万㎡,环比2021年 下跌约4.14%;

84幅成交地块中, 涉宅地块占57幅。

57幅涉宅地块中, 广陵区出让19幅、邗江区出让18幅、生态科技新城出让8幅、开发区出让12幅。

广陵区和邗江区依旧是供地大户,数量多、质量佳,老飞机场部分区域、武塘地块、590部分区域等多幅重磅地块均在今年出让。

涉宅地块总出让面积约4355亩,其中 广陵区约1398亩,邗江区约1670.7亩,生态科技新城约594.7亩,开发区约692亩;

涉宅地块成交总金额约256亿元,其中 广陵区成交约88.92亿元,邗江区成交约105.88亿元,生态科技新城成交约35.93亿元,开发区成交约25.27亿元;

从涉宅地块成交时间来看,下半年成交地块明显多于上半年,第一、第二季度仅是个位数成交; 第四季度暴涨,成交了39幅。

11040元/㎡、10144元/㎡,2022新增两幅万元地。

2021年,扬州新增12幅万元地,其中最高成交楼面价14059元/㎡,最低成交楼面价10900元/㎡。

2022年,扬州新增2幅万元地,环比下跌83.3%;2幅万元地分别是西区GZ353地块(华建城建,11040元/㎡),西区GZ356地块(华建城建,10144元/㎡)。

楼市整体趋于理性,楼面价开始回落,底价拿地成为常态,8000元+/㎡、9000元+/㎡地价重出江湖。

西区GZ353

2022年6月24日,GZ353地块成交总价约3.87亿元,成交楼面价约11040元/㎡。

作为老飞机场地块一部分,GZ353一直备受关注;同区域内天璟融园(GZ341)展厅公开、户型图已曝光。

西区GZ356

2022年7月29日,GZ356地块成交总价约8.91亿元,成交楼面价约10144元/㎡。

这是扬州第20幅万元地,也是2022年最后一幅万元地。

如今扬州已经有20幅万元地,涉及主城、广陵新城、西区新城、东南新城、二城、西区、湾头、南部科创新城等。

涉宅地块中,西区GZ390地块成交总金额最高,约15.2亿元。

西区GZ390

2022年11月16日,GZ390地块成交总价约15.2亿元,成交楼面地价约9324元/㎡。

当天,GZ391地块成交总价约2.17亿元,成交楼面地价约8911元/㎡。

至此,老飞机场地块全部出让,均被华建城建联手拿下。

联合拿地成常态,本土房企大放异彩。

2022年扬州土地市场是本土房企大放异彩的一年。

华建拿下8幅涉宅地块,其中与城建一起拿下7幅;蜀秀地产参与拿下7幅涉宅地块;国企九龙湾置业更是单独拿下7幅地块。

2021年,扬州土地市场内外均衡,不仅有弘阳、招商蛇口、蓝城、中海、绿城等外地房企,本土房企也在贡献自己的力量。

央企信托-556扬州广陵非标(什么是非标信托产品)

2022年,扬州土地市场开始两级反转:外地房企仅剩宏云置业、深物业、蓝城三家,本土房企大包大揽,总结出属于自己的拿地逻辑。

1、房企拿地逻辑生变,有准备才能入场。

都说地市是楼市的风向标,土拍的两极分化,其实也透露着后续楼市入场逻辑已改变。

对于开发商而言,在经历过楼市大洗牌之后,越是没有把握的“仗”越不能盲目打,在传统招拍挂中进场更须要谨慎。

而本土房企和国企相较于外地房企,更加了解扬州的实际情况;而对于扬州人来说,则更信任这些企业。

2、联合拿地成为常态。

在成交的57幅涉宅地块中,联合拿地达到了22幅,占比近4成。

其中有不少都是大家眼中的常客,例如华建城建,不仅拿下了整片飞机场地块,还在东南新城和主城东进行深度合作;

例如蜀秀地产,去年还名不见经传,今年在老西区、西区新城、北区多点落子,大有开疆拓土之意;

世邮城市发展江新置业在广陵新城、恒通景兴在西南新城,都在进行布局。

丨均被邗江城市建设蜀秀地产摘得

肉眼可见,政策端暖风频吹,两次降准三次降息,双向提振房企和购房者信心。

央行将出台2000亿“保交楼”专项借款、工农交建中邮储六大行给予多家民营房企12750亿元大额授信、官方重启“第二支箭”、出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展....

与此同时,短短几天时间,房地产两度被重申为“国民经济支柱产业”。

2023年,楼市会进入稳增长关键时刻。

三年特殊时期,修复需要时间,但寒冬已过,回暖可期。

免责申明:

1.文章中对项目特点所做的介绍,仅供参考,不构成任何投资及购买建议。我们务求客观真实,但无法涵盖项目全部信息,也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

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