大央企信托-149号济宁标债信托计划（济宁信托公司）

本文目录一览：

• 1、中融信托简介 中融信托产品怎么样
• 2、信托产品延期将近一年，该找谁要钱？
• 3、信托公司可靠吗?
• 4、德州豪门债务有哪里接管的
• 5、虎父无犬子，身家1080亿，世茂少帅许世坛扛得住60亿信托债重压？

中融信托简介 中融信托产品怎么样

中融信托前身为哈尔滨国际信托投资公司，成立于1987年，设立时申请的注册资本金为人民币 32,500万元。

2017年10月27日，中融信托累积利润转增方式增资20亿元，注册资本由80亿元增至100亿。

2017年11月27日，中融信托注册资本由100亿元变更为120亿元，跃居行业第二位。

中融信托的产品非常多，无论是针对个人还是机构，我为广大感兴趣的理财师们列举其一：

中融信托- 唐升1 号12 个月（个人）

付息方式：按年付息

发行时间：2015年12月25日

大小配比：全大额

募集规模：10亿元

•      产品优势

1、产品期限灵活，成立时间固定：本信托计划期限灵活，设计为6、9、12个月、18个月，每周三产品成立，在同类产品中占有绝对优势，方便了投资者在期限上的选择，在资产配置方面具有较高的流动性和灵活性。

2、高收益信托产品：降息通道下市场上稀缺高收益信托产品，最高收益可达10.5%。

3、风控措施完善：资金投向有严格限制，禁止投向高风险领域。结构化设计，次级为本计划提供流动性支持。

4、管理人实力雄厚：中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，注册资本60亿，由多家央企和实力公司出资构成，拥有专业的投研团队。

5、产品投向定增市场：2014年定增市场火爆，平均收益率高达80%。

•      风险控制

1、信托资金投向限制：

本信托计划项下信托资金不得用于资金拆入、对外担保；不得将资金运用于房地产领域，不得直接投资于债券正回购、QDII产品（代理客户境外理财产品）、黄金期货等商品期货、股指期权、股票期权等产品以及法律禁止投资的领域、对象；

2、流动性支持：

（1）次级受益人在其与受托人签署的《信托合同》项下同时承诺，在本信托计划存续期间，受托人认为信托财产专户内的现金资产不足以支付对应的支付日预计支付的信托费用、信托税费及预计应予分配的信托收益/信托利益金额或受托人调整信托计划项下优先级信托资金和次级信托资金比例的，次级受益人应以其自有资金随时追加认购次级信托单位；

（2）信托计划存续期间，受托人有权指定第三方为本信托计划提供进一步流动性保障，具体安排以受托人与第三方签订的合作协议为准

•      资金用途

信托资金主要通过投资基金专户理财计划份额、证券类公募基金份额、证券投资类信托受益权等形式参与上市公司股票的定向增发，也可以用于包括但不限于银行存款、新股申购、货币市场基金、债券（包括国债、公司债、交易所及银行间市场债券等）、债券基金、固定收益类银行理财产品等金融产品和证券的投资，以及政策法规允许投资的其他项目及产品。

参考平台：超级理财师

如需了解更多产品信息，可以登录超级理财师官网。,��d����

信托产品延期将近一年，该找谁要钱？

国家之前已经出台了政策，所有理财产品不再承诺保本，也就是不再刚性兑付了。

虽然低风险理财产品出事儿的概率还是非常低的，但是如果您的信托产品出现了延期一年兑付的情况，您可以联合其他投资人到信托公司找相关负责人了解具体情况，也可以聘请专业律师调查该信托产品募集的资金是否用于其他用途，如果没有，那就看一看该信托项目进展如何，如果该项目还是在正常运作之中，只是因为某些原因，延期一年的话，建议您可以稍微等待一下，同时要求信托公司出具保证书，保证延期一年以后正常兑付。

如果项目已经停止运作，陷入困境，那么要积极进行维权，要求信托公司处置该项目的抵押物，接受该项目的财务工作，起诉融资方和担保方，尽早进行财产保全，收回资金或降低损失。

经过这件事以后，您应该已经了解，信托项目已经不再刚性兑付，虽说信托项目风险很小，但是也要谨慎选择，在选择信托项目的时候，尽量选择央企项目或政府城投项目，完成率比较高，赔付基本有保障。

一般碰到这种情况，信托公司会召开投资者大会，会有具体方案给到投资者，如果投资者不满意解决方案，可向信托协会进行申述，信托属于正规金融机构，有严格的监管，不会跑路的。

郭嘉之前出郑策打破刚兑，最受影响的就是信托行业，隐形的刚兑属性不复存在

关键看你当时购买的信托是自益型的理财产品还是他益型

然后看一下投的标的质地，目前金融大环境不好，很多企业包括上市公司逾期 不计其数

看看公司方面有什么兑付方案或保证增信措施

祝早日拿回本钱

这个问题，其实很简单，分享一下。

信托产品本质上是一直债权债务关系，你说的现在是信托产品到期以后，由于借款人还款能力出来问题，被迫延期一年，在这个关系中，信托公司只是受托管理人，没有还本付息的义务。

所以，不管什么时候，都只能找借款人，让借款人还钱，不管是到期一次性还，还是1年期间分期还，都可以。还可以看看，借款人是不是提供了抵押物，房子或者土地之类的，如果还不上可以卖了这些抵押物，获得的收入来还款，这个就需要法院和信托公司的配合了。

关于其他什么刚性兑付啊，跟这个问题就没用关系，没有说到点子上，欢迎讨论

不知道您是什么类型的信托产品延期？

信托产品延期后，信托公司会去和融资方进行沟通，所以您第一个要对接的是信托公司，根据信托公司与融资方对接的情况来判断归还资金的情况。

其二，要判断信托公司有没有尽职尽责，没有的话可以起诉信托公司

我接触这么多年，要具体分析一下。

信托产品，首先要看是事务管理型还是主动管理型。

要是事务管理型，找信托公司作用不大，只能自己去联系代销机构，通过代销机构联系法律一起找融资方。

要是主动管理型，就可以联系信托公司，看看信托公司在做管理人方面有没有尽心尽责，信托公司有责任帮助委托人追逃融资方。

现在信托业监管部门的态度是，不允许信托公司在自身没有过错的情况下对投资人进行赔偿，也就是所谓的打破刚兑。在这样的情况下有以下三条路可以尝试:

一是给信托公司施加压力，虽然不允许刚兑，但一些信托公司害怕声誉风险等会私下兑付；

二是找到信托公司的过错来要求信托公司赔偿。找过错的要点在以下几个方面:

1.信息披露是否完全，是否有信息没有披露让投资人产生误判，

2.信托产品在内部报审环节是否有过错，例如尽职调查是否勤勉尽责，产品是否合规，风控是否达到了正常标准，报审流程是否完备等，

3.信托产品成立后，信托公司的后续管理是否勤勉尽责，

4.出现延期后，信托公司的反应是否及时，是否没有耽误问题处理，

以上四点是信托容易出现错误的主要点，可以抓住来打，信托公司要完全证明自己没有过错是不容易的；

三是如果信托产品延期后有兑付的可能性，可以让信托公司抓紧处理，如要求处理抵质押物，封锁账户等；

以上三条处理方式，建议和其他投资人组成委员会一起操作，最好是有熟悉信托行业法律法规的律师一道出面处理

这是个很好的问题，尤其是步入2022年资管新规生效，国内资管产品的刚兑已然打破，随着时间推进、行业政策落地以及行业的发展，未来一定会有不少资管产品（信托计划、券商资管、私募基金）出现不良、发生逾期，那么发生项目逾期，投资人如何减少损失，保护自身权益也会日渐成为一门“必修课”......

回归提问中，信托产品延期仅一年，该找谁要钱？

这里指正一个误区：延期和逾期还是有区别的，比如近期 融创债券“20融创01”。融创房地产集团在上交所披露债券公告称，“20融创01”展期方案已获82%的持有人通过。 这便是合法合规的延期行为。而逾期多指实质性 行为。

该找谁要钱的问题，就底层逻辑而言，这钱最终一定是融资方还，但对于投资人而言，是直接与信托公司签约合同，达成委托人与受托人的和合作关系，投资人并不与融资方直接产生联系，让投资人直接找融资方要钱，这就不合逻辑了！

正常流程：投资人与信托公司沟通，信托公司启动相应风控措施，如常见信托项目多有第三方担保、应收款款质和实物抵押等，这些都是风控措施的有效抓手，此外 还可以通过司法途径。

但在信托业务中 有一类业务属于通道业务，如之前的银行理财套信托、资管套信托等，这些信托项目，信托公司仅是提供一个信托通道，赚取一点手续费，并非实际项目运营方，不承担主动管理责任，这类项目一旦发生 ，很容易出现“踢皮球”现象，这便大大加大了维权难度！

所幸 在2018年资管新规颁布后，这类嵌套、加杠杆的通道业务便被监管要求大力压缩，投资人不会被这类业务所累！

众所周知，2021年初房企融资三道红线生效，各大房企难以生存的三高模式：高杠杆、高负债、高周转模式难以为继，不少房企出现集团层面流动性风险，其中最具代表性的便是 恒大！

恒大自2021年出现流动性风险以来，境内外债券、银行理财、信托融资等包括恒大旗下的恒大理财等众多融资产品都出现逾期，可谓“全面开花”。

今天仅以信托为例，我们来讲讲 恒大还款个案的具体做法。

按照常规做法，信托公司会启动项目风控措施，通过司法途径将相应信托项目名下资产进行资产保全，进而变现 以兑付相应投资人的本金、收益！

但实际上，据我所知，没有一家信托公司这么做——为何？

原因如下：

一，恒大是机构层面流动性风险，而非单一项目层面，恒大出现 后，司法一途径便被广州中院集中管辖，此路实际不通；

二、一旦走上资产变现道路，资产必然打折，相应货值未必能覆盖本息全额，而且资产缩水程度只会加大，这并不利于信托公司处置；

三、一旦资产处置案例一开，整个恒大也是如斯处置，恒大作为房企龙头之一，名下土地资产之多，一旦有变 难以独善其身，整个房地产行业都会受其影响，这个口子不能撕开！

而在实操中，恒大也没有贱卖资产，而是坚守保民生、保交付这一首要重任！

此外 就信托项目而言，恒大更多是将整个地产项目的股权转让给信托公司，由信托公司接盘，自己退为“代建方”，这样实现资产保全、债务隔离和资产变现。 五矿信托、光大信托 如此操作接盘了好几个项目。

此外，中信信托“嘉和125号恒大广东股权收益权集合资金信托计划”（本金余额为32.5亿元），广州市城市建设投资集团有限公司（广州城投集团）作为保证人（ 但最终待政府有权部门审批为准 ）提议采取仅担保主债权本金（本金为32.5亿元）并按照2年分批兑付。

恒大相关信托项目处置方案多为：恒大集团已陆续与多家信托公司签署协议，将部分项目剥离给后者，由信托公司来接管项目公司的运营管理，并向项目公司注入资金以保障项目后续开发建设及保交楼，恒大方面则有行使回购股权的权利。

这样做的好处很多：风险隔离的同时，利益各方的权益也能在法制化、市场化前提下 实现最大化，最终实现多方共赢！

最后给此问题做给小结:

一、理清相应信托项目类型；

二、分清是单一项目风险处置还是机构层面风险处置；

三、是否有第三方如（监管层、AMC）介入，行业政策、监管导向很重要；

四、市场化、法制化处置是风险处置的两大原则。

以上，信托者分享！

随笔而出，抛砖引玉，若有指正，欢迎在评论区交流~

谢谢！

银行的产品直接找银监会投诉，基金公司及证券公司的产品直接找证监会投诉。不需要跟发行方浪费时间和精力。

找谁要你也没有。[what]

信托公司可靠吗?

问题一：信托产品可靠吗 首先，信托公司是持有国家金融牌照的正规金融机构，和银行一样受银监会监管。目前全国共有68家信托公司，70%为 *** 背景和央企。

其次，信托不为人知的原因是因为投资起点比较高，通常是100万和300万，但是收益是固定的，通常是10%左右。投资期限通常为12个月和24个月。

信托产品自发售至今13年来都是刚性兑付的。安全性还是很高的。想要买到安全保障性更高的信托产品，要具体看项目本身。

问题二：信托是什么意思？是不是 的 信托重在一个信字，是有信誉的基础的合作。合格的信托公司是不会有 一说的，个人了解现在主要面对金额1百万以上的客户吧

问题三：信托公司有哪些，可靠么 信托公司目前中国有68家信托公司

问题四：投资信托安全吗 目前为止，一般的信托投资品种都是低风险固定收益的产品，一般的信托产品做的都是股权或者债权类的投资，所以一般都会有充分的抵押物，如果借款人不能按时还款，信托公司可以通过处置抵押物的方式来保证信托利益的实现。当然信托仍然是带有风险的投资，按照 *** 资金信托管理办法的规定，如果受托人做到了尽职管理的义务，信托财产的损失是由委托人承担的，所以还是要对看清楚信托的法律文件。

另外，中信银行不是信托公司，他卖的信托产品也是代理信托公司销售，中信银行也不会承担信托项下的担保义务。收益率方面的话，按照投资金额不同，现在信托产品的收益率区间一般在8%－12%之间，具体看您的投资本金了。

给您推荐一个国内非常专业的第三方理财机构：普益财富。网址：bene

问题五：信托公司有哪些,可靠么 先,信托法规定,信托投资不得保本。其次,个人适合投资房地产信托,建议选择:抵押率低于40%同时股权质押的房地产信托,年收益率可达10%,优点是收益很稳风险很小

问题六：信托投资可靠吗 为什么买信托？

问题一：信托公司和银行啥区别？

答：信托公司和银行都是有监管机构，银行的上级监管机构有银监会和人民银行，信托公司的上级监管机构过去是人民银行，现在是中国银监会，所以信托公司和保险公司、证还司、基金公司都是正规的金融机构，都由 *** 机构来监管，在中国银监会的官方网站可以查询到所有信托公司的备案信息。

同时，对于信托公司的业务管理也有专门的法律《信托法》，为中华人民共和国主席令[2001]第50号公布，2001年10月1日开始实施。

所以说，信托公司是非银行类金融机构，其业务运作均有法律依据受法律约束，绝不是像“典当行”那样的民间组织；(本人对典当行并无任何成见)

问题二：银行在信托计划运作中是干啥的？

答：银行有两个作用。1、是资金通道，所有资金流运转经过银行；2、是替信托公司保管资金，确保整个业务过程中信托公司碰不到钱，避免大家所谓担心的“挪用”；这两项职能我们业内俗称“阳光化”，让钱和管的人分开，确保业务流程资金结算环节没有风险；

问题三：信托这类理财方式保本保收益吗？

答：很多客户会问这样的问题，现在各类理财方式中只有部分“低收益”的产品会写保证收益类，其他都叫做“预期收益”，我们看待预期收益时，主要要看产品的投向来认定风险，投资股票、黄金、外汇这样波动的标的必然有风险，而一些债权、债券、实体项目、股权类的投资方式风险低得多，如果再有完善的风险控制措施，是完全可以安心投资的；

不要对“预期收益”一棒子打死。一方面这是监管机构的要求，国家法律规定在合同中不能写保本保收益，另一方面也要看产品的具体构架，收益率高、风险控制措施得当的产品同样可以积极参与。事实上，信托在过去30多年的时间里面，还没有一款固定收益信托是 的，全部的预期收益都兑付了。

问题四：信托产品有没有低于100万的标准？

答：没有，这是《信托法》规定的，一个项目计划中100万-300万(不含)的名额最多50个，300万以上不限制。

当然，如果你能和亲戚朋友合买100万的，也是可以的，但这是客户私人之间的事情了，信托公司最后只确定和一个人签约，合同上只能有一个客户的签名；每个信托理财计划一定有“风险控制措施”，这个风险控制措施就是确保我们投资人本金和收益不受损失的重要依据，有的是实物抵押、有的是股权抵押、有的是担保公司担保，总之一定有这部分内容，说白了就是“我”借钱给“你”用，光给我高利息不行，必须有担保或抵押措施，你要是没钱还我就卖你压给我的东西，或是你没钱还，担保人就要替你还。

问题五：信托咋能保证投资人的利益？

答：这个问题最为关键，所以放在了最后。咱个人家的钱攒起来都不容易，投资就一定要投个明明白白的，必须弄明白产品是干啥的？收益多少？咋能保证我的本金和收益没有问题？这绝对是我们投资人必须问的，也是我们的权利，回答好了并在合同中找到对应的内容，才能最终确定参与投资――大家切记一定要这么做。

但是，并非所有的信托理财项目都是能100%控制好风险的，有些项目专业人士是能够发现其中的问题的，所以要么投资者能独立审查项目的优劣，要么就需要金融机构的专业人士帮客户审核项目的风控措施是否完善。

总之，信托项目中大部分都是好的产品，而且风险完全可控，关键是要找到明白人帮投资人把关。

小结一下：

一、不用担心信托公司的资质，它是正规的金融机构，有“领导”看着，有“法律”约束。

二、参与信托投资最少100万起，如果和别人合伙买也可以，但这是客户个人的事情，信托公司只认一个受益人，合同上只签一个人的名字。

三、信托理财......

问题七：中融信托怎么样？可靠吗？ 中融国际信托有限公司，成立于1987年，注册资金60亿元。2009年经纬纺织机械股份有限公司（经纬纺机：000666）以12亿元交易价收购中融信托36%股权成为中融信托第一大股东。经纬纺机成立于1995年，是中国恒天集团有限公司旗下上市公司，是目前国内唯一的全流程棉纺织成套设备供应商。恒天集团是国务院国有资产监督管理委员会监管的国有独资大型中央企业，成立于1998年，拥有境内外上市公司6家。中植企业集团有限公司为中融信托第二大股东，也是其实际控制人。中植集团创建于1995年，是一家大型综合性企业集团，注册资本12亿元，目前资产达191.6亿元。截至2013年末，公司资产规模合计逾4800亿元。2012年，中融信托获德勤中国风险智能榜?2011年度优秀企业称号；在财富管理合作发展论坛暨第5届中国优秀信托公司评选颁奖典礼上，获中国优秀信托公司、年度最佳研发团队、年度优秀理财管理团队的称号；在2012年21世纪资产管理年会暨第五届中国资产管理“金贝奖\”评选颁奖典礼中，公司荣获2011-2012年度最受信赖信托奖和2011-2012年度最佳风险控制信托公司两项大奖。

问题八：信托公司安全吗 首先，信托公司是持有国家金融牌照的正规金融机构，和银行一样受银监会监管。目前全国共有68家信托公司，70%为 *** 背景和央企。

其次，信托不为人知的原因是因为投资起点比较高，通常是100万和300万，但是收益是固定的，通常是10%左右。投资期限通常为12个月和24个月。

信托产品自发售至今13年来都是刚性兑付的。安全性还是很高的。想要买到安全保障性更高的信托产品，要具体看项目本身。

问题九：哪几家信托公司比较靠谱 不知道你问这个问题的最终用意是什么，不过根据2013年的最新数据统计45家信托公司2013年盈利能力披露：中信、中融和平安信托综合实力和净利润位居前三甲，说明其实力也是相当强的，这些数据仅供参考。

问题十：LTcoin…这个信托公司可信吗 ltcoin信托投资服务中心比较一般，目前有不少理财跑路了关张了，所以如果不是知名度极其高的安全理财产品，还是不要参与，毕竟是自己的血汗钱，无论如何小心总是对的，不要忘记我们只是要赚点小利息，而某些理财产品是盯着我们的本钱来的。

德州豪门债务有哪里接管的

德州豪门债务由德克萨斯州工厂仓储企业仲裁委员会接管。它的主要任务是进行多方协商，以便通过折价或再融资的方式帮助豪门集团解决财务问题。

虎父无犬子，身家1080亿，世茂少帅许世坛扛得住60亿信托债重压？

万科郁亮称大央企信托-149号济宁标债信托计划，房地产进入黑铁时代，背水一战，要么死，要么活，没有中间状态。万科是国内房地产行业龙头，连董事长郁亮都不敢坐头等舱，哪个航班便宜买哪班，可见房企眼下有多难，遑论虎年“虎虎生威”大央企信托-149号济宁标债信托计划了。

许荣茂、许世坛父子大央企信托-149号济宁标债信托计划的世茂集团，不光是国内房企20强，也是福建房企之代表，与不少闽系同行一样，也是为债发愁。世茂少帅许世坛能否扛得住近60亿元信托债重压，将是自救成功与否之关键。

近60亿元信托债展期未定，少帅许世坛：债务整体上可控

世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛（中）

与父亲许荣茂的稳健相比，初生牛犊不怕虎，世茂二代接班人许世坛冲劲更猛，野心也膨胀更大。

从黄金时代、白银时代，再到黑铁时代，国内房地产行业龙头的万科，从王石到他的接班人郁亮，一直在为行业发展周期作定义。“船到中流浪更急、人到半山路更陡”，世茂少帅许世坛这几年，一直在“冲冲冲”，也许想做一个敢于穿越周期的勇士大央企信托-149号济宁标债信托计划；且不说他能否成功，眼下为债所逼的世茂房地产，已处于生死存亡的自救阶段大央企信托-149号济宁标债信托计划了。

在世茂30岁的2019年，少帅许世坛缴出一份不错成绩单：跨入房企前十、高增长、收并购，而且是TOP10阵营中唯一一家超40%增长的房企。当时，万科在高喊“活下去”，不少房企也在“急刹车”，他无不畏惧，冲冲冲。

2019年-2022年这三年，许世坛逆流而进，“收并购”绝不手软，也令整个行业领略了这位闽系地产少帅“逢山开路、遇水架桥”开拓之锋芒，不少人惊叹其“绝非加倍努力，就有翻倍收获！”

父亲许荣茂，已经定下“百年世茂”之长青目标，对于二代许世坛来说，“我们肯定会比其他前20房企快”、“未来三年剑指行业引领者”这种话说出来，是需要有底气的，也要看实力的，更考验耐力，蒙眼狂奔谁不会呢？！

世茂集团董事局副主席、世茂服务董事局主席许世坛（中）

2月17日，《证券日报》报道了世茂集团60亿元信托债展期待解之消息。在此前一天的上周三下午16时，世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛、执行董事吕翼与“中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划”的个人投资者，进行了一次线上沟通，而《证券日报》记者从相关人士获得的最新消息是“目前尚未确认展期是否成功”。

在2月16日下午召开的时长16分钟的线上沟通会，世茂执行董事吕翼称，目前该信托计划的余额为59.94亿元，即已于今年2月17日到期的12.94亿元，以及于4月和8月陆续到期的49.46亿元。世茂方面希望，分四期支付陆续到期的借款。

据报道，世茂给出的兑付方案是：今年2月份偿还本息1.82亿元，年内继续偿还本息20.08亿元，剩余的本息，即将于今年4月和8月到期的49.46亿元，展期至2023年至2024年分批还清，且不增加增信也不罚息。

换句话说，世茂给今年8月全部到期余额约60亿元该信托计划，其中约50亿元借款将延长至2024年还清。在往年，数十亿借款对许世坛来说，可能不算什么，但眼下房地产寒冬还没有过去，又如现在的天气一样遭遇一场“倒春寒”，60亿元信托债展期如果能成功，许世坛就能喘口气，如何不成，将加大世茂“自救”难度，资金链也会更为困难。

世茂集团董事局主席许荣茂

在2月16日下午的线上沟通会上，许世坛向信托计划投资者表示：“公司的债务整体上是可控的。”他安抚投资者称，公司的资产质量较好，正不遗余力评估经营状况。他还透露，世茂正与一些国企、央企探讨合作方案，与深投控、中建投等国企、几家AMC机构有在洽谈，为深港国际中心项目引入战略投资者；许世坛表示：相信不久后，项目会加大回款速度和力度。

相关报道及资料显示，自2021年第四季度以来，世茂集团已经采取了“自救”行动，处置了近百亿资产项目。

看来，向千亿房企目标“冲冲冲”，也是需要付出代价的，一着不慎，满盘皆输！ 想起2020年8月世茂中期业绩发布会上，当时世茂期内销售、收入、利润均大幅下滑，许世坛除了表示不满意，也称未来会适当加杠杆。

深圳的深港国际中心，与世茂开发的城市标杆如上海世茂中心、厦门“两把刀”、深圳前海世茂大厦等超高层地标建筑一样，都存在资金占用大、周转慢之地产开发软肋；此外，世茂的土地储备多集中于一、二线城市，拿地成本高，而且货值多集中在几个大型综合体项目，一旦资金面遇到困难，扩张风险也会放大。

2021胡润百富榜上，许荣茂在富豪榜排名第40，上榜身家1080亿元。

许世坛不妨向万科郁亮学点焦虑意识

万科董事会主席郁亮

从王石的万科，到郁亮的万科，很多人总有这样的感觉，万科老拿焦虑吓唬人，房地产的“黄金时代”、到“白银时代”、“黑铁时代”，都是他们喊的，不少人也将郁亮称为房地产的焦虑大师。

当郁亮喊出“活下去”时，很多人可能会笑他，是不是太悲观？

网上流传的万科郁亮题为“敢拼才会赢”的2022年会总结发言，除了受人瞩目的“黑铁时代”，他也谈及行业发展两大特征：一是行业进入“缩表出清”阶段，这是一场生死之战。与此前郁亮说及的“去杠杆、去金融化”不同，这次他说“ 要么死、要么活，没有中间状态。能解决过去累积下来的包袱就有开始新征程的机会，包袱甩不掉就活不下去。 ”

二、郁亮提出了行业新发展“一个中心、三个基本点”，即以解决老百姓居住问题为“一个中心”，房住不炒、租购并举和人-地-房匹配的“三个基本点”。

郁亮还预期，行业将有两大重要变化，即市场分化会越来越明显，行业规模开始萎缩。“靠一招鲜吃天下的时代已经结束了，现在要开发、经营、服务并重，这也是万科新的铁人三项。”

万科，成立于1984年，世茂成立于1989年，客观地说，没有太大的代差。房企头部为王，确实有许世坛说的“强者上、弱者下”之竞争态势，不过，对于世茂少帅许世坛而言，向强者学习、向先进者取经，也是修炼、夯实自己的途径之一。郁亮有焦虑意识，今后，世茂少帅在“冲冲冲”时，也别老想“大鱼吃小鱼时代”了，能不能多想一想“活下去”问题，这才是跑向“百年世茂”最佳姿势。

许世坛

世茂创始人许荣茂，生于1952年，祖籍福建石狮。他有一个女儿、一个儿子，均早早走上事业舞台。

“世茂公主”许薇薇，生于1975年，是早年许荣茂进军上海滩的好帮手，堪称“左膀右臂”。

“欲戴王冠，必承其重”，许荣茂创设世茂时，就在取名时将儿子许世坛纳入，故有“世茂”二字。生于1977年的世茂少帅许世坛，1991年跟随父亲去了澳洲，也在那里读书，就读于悉尼 科技 大学。1997年回国后，他一度在外面公司历练，在香港一家地产代理公司做销售员，一年后加入父亲的世茂。

昔日，许荣茂高举“三低一高”大旗，即低负债、低杠杆、低成本、高周转，走轻资产运营模式，一边利用世茂品牌积极拿地，一边也积极引入资本，出手老辣、眼光独具，但行稳致远。行业对许荣茂也有评价：“做得多、说得少、走得稳、藏得深。”

许荣茂于1999年注册了“上海世茂投资”，也就是今天世茂集团之前身，也因为“滨江模式”收获了“豪宅教父”之美誉。世茂二次“借壳上市”，也令业内领教了他运筹资本的能力。

接班是一条荆棘路，入职世茂之初，许世坛也从最基层的楼盘销售助理做起。由于许世坛是在国外读书的，父亲也担心他对中国 历史 、文化了解少，但到了2017年世茂拿下佛山两宗奇槎地块时，不少人称赞他“虎父无犬子”，青出于蓝而胜于蓝。

世茂国际总裁许薇薇（右）

闽系民企，出现了不少成功的父子、父女“铁三角”传承治理。闽南人有“爱拼才会赢”精神，但与其他区域相比，观念也较传统，不过在现今 社会 ，在家业传承传统上的“男尊女卑”已经淡化了，男女在家产继承上都有份。

像“厦门首富”、恒兴集团创办人柯希平，除了让90后儿子柯佳圻早早独挡一面，且充分授权，“两千万以下的投资项目你自己做主，不用过问我”。对于长女柯岚岚，也没有“厚此薄彼”，她也出任恒大集团董事兼副总裁。

与柯岚岚和弟弟柯佳圻成为二代传承“姐弟配”一样，世茂许荣茂也让女儿许薇薇、儿子许世坛形成了二代接力“姐弟配”，父子、父女、姐弟构成经营管理“铁三角”。

比许世坛大2岁的姐姐许薇薇，34岁就出任公司总裁，很早就成了父亲冲锋的好助手，而且成绩斐然。

许荣茂做事业，有很强的成功欲，在许薇薇、许世坛身上也有这样的基因，关键是走得快也须走得稳，走得远。当年，蔡雪梅从龙湖房地产跳槽到世茂时，老板许荣茂对她说：“ 如果一个企业不能做得最好，生不如死！ ”

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