邹城市圣城文化旅游开发债权2023融资计划
起投6个月起,百强县山东济宁邹城城投债,市场稀缺三****产品!
规模:每期5000万元
期限:6个月/12个月/24个月
起息方式:当日计息
付息方式:自然季度付息(3.15/6.15/9.15/12.15)
预期收益率:
认购金额 半年期一年期 二年期
10-99万 8.5% 9.0% 9.5%
100-299万 9.0% 9.5% 10%
300万以上 9.5% 10.5% 11%
【发行方】
邹城市圣城xx发有限责任公司,实际控制人为邹城市财政局,注册资本6.02亿元,21年总资产55亿。该地区债务压力小,财政收入高,履约能力以及积极性极高。
【****方一】
邹城市xx集团有限公司,邹城市财政局全资控的当地最大城投平台。注册资本10.2亿,21年总资产557.15亿,营收73.22亿。主体信用评级AA+,存续27只债券合计109.85亿,在中融、五矿、光大等15家信托公司发行信托计划,金融机构认可度极高,偿债能力极强。
【****方二】
邹城市xx集团有限公司,邹城市第二大城投平台,股东为邹城市财政局(90%)、山东省财政厅(10%)。注册资本7亿,21年总资产184.28亿,营收15.33亿。主体信用评级AA,存续4只债券合计14.2亿,在中融、平安、华鑫等16家信托公司发行信打计划,金融机构认可度高,****能力强。
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【香港楼市崩盘会发生吗?香港楼市成交大幅度下跌】
香港土地注册处12月4日公布的数据显示,11月份香港住宅销售总额为260亿港元,较上月下降32.5%,较去年同期的538亿港元下降51.6%。11月份,住宅销量为2635套,同比下降54%,而去年同期为5694套。香港楼市崩盘会反生吗?香港楼市还会继续下跌吗?
李嘉诚子公司长江工业房地产有限公司执行董事赵国雄,表示,贸易风险对经济的负面影响是不可避免的,明年的经济将比今年更糟糕。未来一年(香港),房价将下跌25%至30%,面积较小的二次按揭房和“纳米建筑”风险特别高。
事实上,这样的问题在香港基本上是意料之中的。我们之前专门研究过香港房价为什么这么高。事实上,核心原因是香港非常小的土地上有太多的集中人。人口众多导致整个,
香港土地市场严重短缺。在过去的十年里,香港的房价呈现出上涨趋势,曾被认为是世界上最高的市场。香港非常重视生态和环境保护,近40%的国土无法开发。近年来,由于环保主义者的反对,土地复垦大大减少。地少人多,金融环境宽松,超低利率长期维持,房价暴涨。
事实上,香港政府一直在想方设法通过房地产调控来抑制房价的过度上涨。然而,鉴于整个和香港,严重的供需矛盾,这一规定从未发挥过真正的作用。从整个市场来看,香港,之前出现的问题在很大程度上不仅是房地产的供求问题,还有极其严重的货币和汇率问题。自1983年10月以来,香港实行了联系汇率制度,这是一种固定汇率制度,导致香港完全失去了货币政策的独立性。今年以来,在美联储加息的影响下,香港,持续加息,导致流动性收紧,汇率不断变动。在全面加息的背景下,香港住房抵押贷款利率也开始疯狂上涨,直接打压了香港,整个的房地产价格。
此外,香港是一个资本自由流动的地方。在美联储不断加息和缩表的影响下,香港面临着巨大的资金外流压力,这也导致了对香港房地产市场的剧烈冲击。我们之前谈到美联储加息的时候,也明确表示,对于其他很多国家来说,这是一个资本外逃的过程,香港的资本外逃会直接打压房地产市场,整个房地产市场的支撑力度会从底部削减。
加上其自身在香港,的房地产市场,其特点是持续高水平,这是由购买力不足支撑的。对香港,的许多年轻人来说,实际上没有足够的资金来买房子。事实上,在某种程度上,纳米建筑的活跃和小,是香港本身购买力严重不足的表现。在购买力严重不足的情况下,香港的房地产市场实际上缺乏真正有效的市场支持。当资本的热钱迅速涌出时,香港的房地产市场并不真的需要支撑自己,很难支撑整个市场。最终结果是香港房地产市场大规模下滑
香港楼市崩盘目前还不会发生,但是对香港来说,现在是一个非常重要的时期,未来不排除大规模衰退的可能性。作为一个很好的例子,香港对内地楼市有很好的警示作用。
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