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【三类股东是哪三类？三类股东是什么意思】
三类股东是哪三类？三类股东是什么意思？
三类股东指的是契约型私募基金、资产管理计划和信托计划。其中，资产管理计划主要指的是基金子公司和券商资管计划，其管理人均为受监证会监管的持牌金融机构。三类股东是典型的代持，他们需以管理员的身份对外开展业务。三类股东企业指的是投资人直接或间接含有三类股东的企业。
什么是三类股东？为何让新三板企业心惊胆战？
什么是三类股东？为什么新三板企业IPO之前要清理三类股东？三类股东的审核标准是什么？
第二季开始就讲了不少上市公司，有 360，有富士康。有一个比较关注股市的朋友问我，到底什么是三类股东？今天就跟大家简单聊一聊，什么是三类股东。
三类股东是指上市公司的股东里，有这三种类型的股东，分别是契约型基金、资产管理计划和信托计划。
基金，大家应该比较熟吧？比如宝宝类货币基金。
基金从组织形式来讲，一般有这么三种：公司型基金、合伙型基金和契约型基金。
我们哥几个凑一百万注册一个公司，然后用这个公司去投资，这就是公司型基金。如果我们注册的不是公司，而是有限合伙企业，这个就是合伙型基金，这个很好理解。
那么什么是契约型基金？要重点理解“契约”这个概念。
契约简单理解，就是几个人靠几张纸立下一些约定。
如果我们哥几个没有注册公司，也没有注册合伙企业。而是大家写一份合同，由我牵头在上面签字。然后我把这些钱拿去投资某些公司，这就是契约型基金。
公司型基金和合伙型基金，是一个法律实体。
假设我们哥几个成立的这个基金叫做兄弟基金，然后去投资百度。那么，在百度的股东里，兄弟基金是股东之一，因为兄弟基金是公司型或者合伙型。
如果兄弟基金是契约型的，那么百度的股东名单里，可能只出现我的名字。这样就能简单理解契约型基金。
房产税纳税义务发生时间什么时候？（附其它19种税费）
六、房产税
房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人征收的一种税。房产按照新增方式和用途的不同，分别确定纳税义务发生时间。
(一)新建的房屋
1.纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税;
2.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税;
3.纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
(二)购置存量房
购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
(三)出租、出借房产
出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
(四)融资租赁的房产
融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
(五)房地产开发企业开发的商品房
鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
七、城镇土地使用税
城镇土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税。
(一)新征用的土地
1.征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;
2.征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
(二)以出让或转让方式有偿取得土地使用权
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
(三)因“地随房走”而涉及的土地使用权
1.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税;
2.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计城镇土地使用税;
3.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。
(四)通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人应按照《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第二条规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
八、土地增值税
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位或个人，以转让所得为计税依据向国家缴纳的一种税。
(一)采取查账征收方式
1.签订转让房地产合同。纳税人与当事人签订转让房地产合同之日为纳税义务发生时间。
2.法院判决或裁定。法院在进行民事判决、民事裁定、民事调解过程中，判决或裁定房地产所有权转移，土地增值税纳税义务发生时间以判决书、裁定书、民事调解书确定的权属转移时间为准。
3.仲裁机构裁决。依法设立的仲裁机构裁决房地产权属转移，土地增值税纳税义务发生时间以仲裁书明确的权属转移时间为准。
(二)采取核定征收方式
纳税人依照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。
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