央企信托-526号江苏大丰
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【雪松信托-长盈131号深圳宝安区上寮旧改项目】
【雪松信托-长盈131号深圳宝安区上寮旧改项目】
【基本要素】
规模:不超过22亿
期限:12个月,满6个月可提前结束
预期收益:100-300万 8%;300-1000万 8.3%;1000万以上 8.5%;
分配方式:按季度分配
【资金用途】用于受让项目公司100%股权,并最终用于上寮项目开发。
【交易对手】中国恒大集团,世界500强企业138位,总资产超过2万亿,营收超过4500亿,主题信用评级AAA级。
【项目情况介绍】
①上寮农批市场,位于深圳市宝安区沙井中心区,毗邻地铁11号线沙井地铁站,周边配套成熟;
②该项目恒大在2013年签约,总建筑面积17万平米,已获得市政府规划审批,截止2020年12月已达拆迁签约率100%,地块建筑物已拆平;
③周边商住公寓4.2万/㎡,二手住宅7万/㎡,该项目土地成本23545元/㎡,利润丰厚,保守估计净利润7.27亿,净利率13.73%。
【风控条款】
①雪松信托投资人持有项目公司100%股权,对证照章及银行账户实施共管;
②恒大(深圳)公司对该笔融资提供到期回购函;
③雪松信托向项目公司派驻一名董事,对新增融资/对外担保/资产处置,以任何形式处分股权收益权等事宜有一票否决权。
【亮点总结】
①区位优势明显:位于粤港澳大湾区的中心位置;
②交易对手强大:恒大地产是国内地产业龙头企业;
③项目已完成立项并取得100%拆迁工作,不确定因素较少,盈利预期强
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