昆明高新债权转让项目（昆明高新债权转让项目公示）

本文目录一览：

• 1、高新区公司注册：不经营的现成公司如何转让
• 2、昆明注册公司：自然人股东转让股权时承担债权债务，个税怎么处理？
• 3、昆明市企业产权交易市场管理试行办法
• 4、融创文旅城会被转让吗最新消息

高新区公司注册：不经营的现成公司如何转让

公司注册成立后，由于某些原因企业无法继续经营而弃之不顾，这样导致对公司股东有很大的影响，所以一般建议注销公司或者转让公司，那么下面给大家分享下。

一、现成公司转让流程

公司转让可以通过更换股东、转移股份来完成。现成公司转让手续简单，流程快捷。流程如下：

1)确认公司资料完整及账户正常;

2)签署委托转让书;

3)更改资料。包括更改董事、股权，新董事接手并办理股权变更;100%把股份转让给购买者。

4)新董事办理账户变更(公司有账户的);

5)转股文件扫描给原董事确认，确保安全、放心。

注：若公司名称需要更改，则会产生更名费用和延长办理时间

二、公司转让需提供的资料

转让公司需要提供一整套的“公司资料”，其中包括：

1)公司注册成立证书

2)商业登记证书

3)公司章程

4)公司钢印

5)会议记录本

6)股票本

7)法定记录薄

三、现成公司转让好处

1)现成公司买卖可以获得转让费用。注销公司需要一笔注销费用，而转让还可以获得受转让方支付的少额收入。

2)转让时间短。注销公司一般需要6-9个月左右;而转让公司3-5天即可。

3)合法规避责任。

四、公司转让应注意的风险

现成公司买卖的风险肯定是有的，不管是买方还是卖方都应该考虑以下几点。

1、了解该公司是否欠政府费用。该公司是否正常年审，以及报税是否正常报税。一般秘书公司都会帮你清查处理清楚。如转让的这家公司欠政府费用，双方必须协商好费用谁承担，一般情况下，在变更之前所欠的政府费用又卖方承担。

2、了解该公司是否存在经济纠纷。对于这一点不太好调查到，建议委托专业的律师起草转让公司的法定合同，对双方的权利义务债权债务进行规定，确保双方利益。

3、核查公司变更事项。查看从注册之日起该公司是否有其他变更事项;网上核实是否确实递交了转股文件。

4、银行账户是否同步转让或撤销问题。我司建议卖方撤销原公司账户，买方查看账户撤销通知书，并新开设账户。

若账户转让。必须要求银行的有权签字人进行变更，即受让方必须到银行进行有权签字人变更。否则，转让方虽然公司转让了，但是银行那边还是转让方的签字，他还是有权利操作账户的，对于受让方而已是不安全的。反之，万一受让方转让公司之后公司有经济纠纷或者 等违法行为，涉及到账户安全的情况下，由于未到银行进行变更，银行只认有权签字人，受让方亦收到关联责任。

5、现成公司转让写一份证明书澄清公司清白。证明转让的公司运作记录良好，无欠债和其他不良记录情况。以免事后纠纷。

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昆明注册公司：自然人股东转让股权时承担债权债务，个税怎么处理？

适用个人所得税政策

《国家税务总局关于股权转让收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2007〕244号）规定，某温泉公司原全体股东，通过签订股权转让协议，以转让公司全部资产方式将股权转让给新股东，协议约定时间以前的债权债务由原股东负责，协议约定时间以后的债权债务由新股东负责。根据《个人所得税法》及其实施条例的规定，原股东取得股权转让所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税。

实例分析

（一）承担债务

例1：A公司为一人公司，投资人李某出资1000万元。2015年8月，李某将其全部股权转让给王某，转让总价3000万元。但协议同时约定，李某须承担A公司的一项债务800万元（应付甲公司）。股权转让时李某持有股权的计税成本仍为1000万元，假设不考虑股权转让过程中的相关税费。

对于李某的股权转让所得，笔者认为应当按个人的实际所得征税，李某偿还公司负债后的实际所得应为1200万元（2000－800），应缴个人所得税240万元（1200×20%）。李某代为承担A公司的债务会导致A公司净资产增加，可视为对A公司的追加投资，账务处理如下：（单位：万元，下同）

借：应付账款——甲公司800

贷：实收资本——李某800

李某持有A公司股权的计税成本应为初始投资成本与追加投资成本之和1800万元（1000＋800），其股权转让所得应为1200万元（3000－1800）。需要注意的是，李某承担A公司指定债务是股权转让交易不可分割的组成部分，其行为是有偿的，不能视为对A公司的无偿捐赠。上述账务处理可回避因接受捐赠而多缴企业所得税的风险。

另外，如果李某不承担800万元负债，持有A公司股权的公允价值应当是2200万元（3000－800），王某只需付出2200万元即可获取A公司全部股权。因此本例也可转换为以下交易：王某先借800万元给A公司偿还甲公司债务，再用2200万元购买股权。A公司账务处理如下：

借：银行存款800

贷：其他应付款——王某800

借：应付账款——甲公司800

贷：银行存款800

李某的股权转让所得仍为1200万元（2200－1000）。王某取得A公司股权的计税成本为2200万元（另外800万元形成应收债权）。

（二）承担债权

例2：接上例股权转让协议同时约定，李某可获得A公司的一项债权800万元（应收乙公司），其他条件不变。笔者认为，对李某取得的A公司债权可视为A公司对李某的利润分配，或者李某收回部分投资。账务处理如下：

1.利润分配

借：利润分配800

贷：应付股利——李某800

借：应付股利——李某800

贷：应收账款——乙公司800

李某因转让股权实际取得的所得为2000万元（3000－1000），应缴个人所得税400万元（2000×20%）。李某取得分红800万元，应缴个人所得税160万元（800×20%）。李某合计应缴个人所得税560万元（400＋160）。

2.收回投资

借：实收资本（资本公积、盈余公积等）800

贷：应收账款——乙公司800

李某持有A公司股权的计税成本应为200万元（1000－800），股权转让所得为2800万元（3000－200），应缴个人所得税560万元（2800×20%）。应缴个人所得税与第一种账务处理相同。

注意事项

根据国税函〔2007〕244号文件规定，转让股权涉及转让方承担债权债务的，个人所得税应纳税所得额=（原股东股权转让总收入－原股东承担的债务总额＋原股东所收回的债权总额－注册资本额－股权转让过程中的有关税费）×原股东持股比例（以下简称公式一）；或者个人所得税应纳税所得额=原股东分配取得股权转让收入＋原股东清收公司债权收入－原股东承担公司债务支出－原股东向公司投资成本（以下简称公式二）。在适用上述计算公式时需要注意两点：

一是公式中的债权、债务都应当按照公允价值（而不是账面价值）计量。在实践中主管税务机关应当审核转让方是否存在承担虚拟债务（实际不存在的债务，或者实际需承担的债务金额小于账面金额），或者取得隐含债权（取得账面未反映的债权，或者取得债权的公允价值大于账面金额）来逃避缴纳个人所得税的情形。

二是公式一的表述不够严谨，应改为“个人所得税应纳税所得额=（原股东股权转让总收入－原股东承担的债务总额＋原股东所收回的债权总额－股权转让过程中的有关税费）×该股东持股比例－该股东投资的计税成本”。股东投资的计税成本等于初始投资和追加投资时，用于投资资产的公允价值之和（股东投资的计税成本不一定等于计入“注册资本”的金额）。公式二中“原股东向公司投资成本”同样应改为“原股东向公司投资的计税成本”。

昆明市企业产权交易市场管理试行办法

第一章　总则第一条　为适应社会主义市场经济的发展和深化经济体制改革的需要，促进市场发育，完善市场机制（合理重组生产要素），使企业产权交易行为市场化、规范化，根据《全民所有制工业企业转换经营机制条例》，制定本试行办法。第二条　昆明市企业产权交易市场（以下简称市场）是为企业跨地区、跨部门、跨行业、跨所有制开展兼并、拍卖、承包、租赁、参股提供服务的场所。第三条　市场遵循“依法交易、有偿转让、自愿互利、平等竞争、合理配置”的原则。第二章　性质及主要任务第四条　市场为非营性的事业单位，挂靠市财政局，业务受市财政局、体改委、经委、财委等综合部门指导。第五条　市场的主要任务

1、为企业产权转让双方提供双向选择的交易场所。

2、接受企业、资产所有者或者企业主管部门的委托，办理产权转让的招投标工作。

3、为交易双方提供信息、咨询及其它服务。

4、负责产权交易的有关协调工作，研究产权交易中的新情况、新问题，为市政府及有着部门制定政策提供依据。第三章　组织领导第六条　昆明市企业产权交易领导小组是市场的领导机构，负责对产权交易的领导，协调解决产权交易中的重大问题并制定有关政策。第七条　交易领导小组由一位副市长任组长，市体改委、计委、经委、财委、财政局的领导任副组长；市建委、农委、劳动人事局、税务局、工商局、审计局、房管局、土地局、物价局、市人民银行、市总工会等部门的领导任组员。

产权交易领导小组下设产权交易市场办公室，作为办事机构，办公室设在昆明市企业管理协会，原则上由昆明市企业管理协会人员处理市场的日常工作，并可根据需要聘请有关专家协助工作。第四章　交易范围和内容第八条　产权交易采取公开招标、投标的形式进行。市属国营、集体企业的产权交易应到交易市场按规定办理，其它国营、集体和私营企业、股份制企业，三资企业也可进场交易。第九条　交易双方可选择下列形式进行交易：

一、企业资产经营权的转让形式：

1、承包：投标者通过财产抵押和其它担保形式，同发包方签订合同，取得发包方企业的经营权。投标者中标后不得转包所承包的企业。

2、租赁：投标者通过财产抵押担保并交付租金的形式，与出租方签订合同，取得出租方企业资产的使用权。投标者中标后不得转租所租赁的企业。

二、企业资产所有权的转让，可采取以下形式：

1、兼并：投标者通过承担招标企业的债权债务或出资购买招标企业资产的方式，获得招标企业的资产所有权和经营权。

2、拍卖：投标者采取一次性或分期付款的形式，购买被拍卖企业的全部或部分资产。

3、参股：投标者以企业法人或个人资产，以入股的形式，加入招标集资的企业，获得招标企业的相应股权。第十条　企业资产所有权的转让，可以是全部资产所有权的转让，也可以是部分资产所有权的转让。企业资产所有权包括企业房屋所有权、土地使用权及闲置设备等。企业资产所有权可以在不同所有制企业之间进行转让，也可以向个人转让。第五章　市场管理和交易程序第十一条　凡进入市场交易的单位或个人，应到市场办理登记手续：

1、全民所有制企业招标，需持企业主管部门批文、同级财政（国有资产管理部门）和体改部门有关意见的文件、工商营业执照（副本）、企业概况资料等交市场验证后，才可办理交易登记手续。

2、集体所有制企业招标，应持企业主管部门批文，职工代表大会决议书、工商营业执照（副本）、企业概况资料等交市场验证登记后，方可办理交易登记手续。

3、个人、合伙人投标，持个人身份证和经公证的个人财产或担保财产证明交市场验证后，方可办理交易登记手续。

4、三资企业、市外企业或个人，可来人来函，携带有关文件材料进行招标、投标。第十二条　产权交易程序为招标、投标、评标、洽谈、开标签约和批准。

1、招标：招标登记后，委托市场挂牌，发布招标信息，内容应主要包括：企业概况、企业资产、经营状况、债权债务、职工人数和产权交易形式等。同时对招标方按有关规定进行资产评估。

2、投标：投标方根据招标信息，与市场联系，填写投标登记表。

3、评标：由市场组织评标委员会，对投标者资格进行考评、审查。

4、洽谈：由市场组织招标、投标双方进行洽谈，也可以由甲、乙双方自行洽谈，然后由市场协调办理。

5、开标：经评标或洽谈后，由市场宣布中标者。

6、签约和批准：成交双方达成合同协议，经双方签字后，由市场报经政府有关部门批准。

融创文旅城会被转让吗最新消息

融创文旅城会被转让最新消息。查询到据官方公开昆明高新债权转让项目的信息为截止2022年11月8日获悉，融创已将昆明融创文旅城二期40％股权转让予华发，转让价格为14亿元，包括现金代价12亿元、债权2亿元，据财联社消息，融创已将昆明融创文旅城二期40%股权转让予华发，转让价格为14亿元，包括现金代价12亿元、债权2亿元。此外，近期融创还将武汉甘露山文创城部分股权转让给昆明高新债权转让项目了武汉城建。