西安曲江临潼旅游投资资产收益权项目
规模: 3000万 期限: 12个月 付息方式: 付息季度
年化收益: 10万 8.6%；50万 8.8%；100万 9.0%；300万 9.2%
【发行方】：西安XXXX旅游投资（集团）有限公司截止目前该公司注册资本15.2亿元，2021年总资产157.61亿，实控股东为西安曲江新区管理委员会，公司资产雄厚，收益稳定，具有较强的融资能力。信用评级AA。
【担保方】：西安XXXX投资发展有限公司成立于2010年12月30日，注册资本人民币 21.4 亿元，2021年总资产119.17亿，实控人为西安曲江新区管理委员会，公司为西安临潼国家旅游休闲度假区范围内唯一的城市开发经营平台，该主体为项目提供全额无条件不可撤销的无限连带责任保证担保。
【区域介绍】：西安市，陕西省辖地级市，是陕西省省会。西安地处关中平原中部、北濒渭河、南依秦岭，自古有着“八水绕长安”之美誉，西安是中国最佳旅游目的地、中国国际形象最佳城市之一，有两项六处遗产被列入《世界遗产名录》，2021年，西安地区生产总值10688.28亿元。曲江新区位于西安市东南，是历史上著名的皇家园林所在地，是陕西省、西安市确立的以文化、旅游为主导产业的开发区，全国首批两个国家级文化产业示范园区之一，先后被评定为国家级生态区，国家级文化和科技融合示范基地，中国（西安）跨境电子商务综合试验区创新示范先行区，国家文化出口基地，全国首个区域性、多景点整体晋级的国家 5A 级旅游景区，并荣获中国人居环境范例奖，是西安市经济发展最具活力的区域之一。
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【什么是首发原股东限售股份？ 原股东限售股份详解】
什么是首发原股东限售股份?首发原股东限售股份，指开始发行前原有股东限制流通的股份;首发战略配售股份，指第一次发行股票上市时，向某些特别选定的对象发行的占发行数量相当(大)比例的股份，这些对象承诺只能在股票上市后几个月、一年后，才能上市交易。
什么是首发原股东限售股份？首发原股东限售股份详解
发行股票时，会有机构参与配售，然后还有一些散户参与申购。首发机构配售是指首次参与发行的那些机构所持的股票。
限售股一般分为三类的，一是上市公司的原始股，二是上市公司首发的股票、三是上市公司定向增发的股票;
1、原始股是公司成立时员工认购的股份，其中公司的高官有最低认购标准，所以通常高管持有的股份较多的。一旦上市成功这些股票就成了限售36个月的了，到期就是解禁股。
2、上市公司首发的股票，是由保举券商承包发行的，其中的有一部分券商就自己持有了，有一部分就在网上公开申购，散户要买到股票就要通过申购，中签后就能买到的，然后在二级市场流通，此时券商持有的就是限售的流通股，通常是3个月锁定期。
划拨土地使用权转让怎么办理？条件和特点有哪些？
划拨土地使用权转让是指划拨土地使用权的转让，包括企业出售、交换和赠与。土地使用权转让的实质是土地使用权出让方在法定条件下，对剩余期的土地使用权进行补偿，将土地使用权转让给再出让方。划拨土地使用权转让，是指土地使用权的全部占有、使用、收益和有限处置权转移给新的权利人。土地使用权转让对国家土地所有权没有影响，国家仍然享有土地所有权。
一、划拨土地使用权转让的条件：
按照国家的规定通常来说是不能转让的，但如果市、县相关部门批准的兵器符合以下条件的可以转让：
1.企业、经济组织和个人为土地使用者;
2.有国有企业土地资源使用权；
3.拥有土地上的建筑物以及其他附着物的合法产权；
4.按照规定签订中国土地使用权出让合同，向当地市、县人民对于政府需要缴纳土地使用权出让金，或者用土地使用权出让、划拨的收益冲抵土地使用权出让金。
二、划拨土地使用权转让如何办理？
1.申请。原土地使用权者要拿着相关材料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让的申请。
2.验收和检查。市、县国土资源相关部门受理后，会按照国家的规定对申请人提交的材料进行审核，并提出相关意见。经审批后，土地利用申请符合规划、办理出有权手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织土地价格评估，确定土地出让金支付金额，制定协议出付方案。
3.地价评估。市、县国土资源信息管理相关部门人员应当通过组织对土地使用权的市场经济价格和划拨土地使用权的股权价格方面进行分析评估，评估基准日为拟出让的时间点。
4、集体确定应付租赁费，并制定转让计划。市、县级国土资源行政主管部门或者国有土地所有权协调决策机构在办理出让手续时，应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场状况，综合确定土地所有权数额，制定协商出让方案。应付土地使用权出让金额按以下公式确定：
（1）转让后使用等土地使用条件未发生变化的：应付土地出让金=待转让土地使用权市场价格-已划拨待转让土地使用权的股权价格
（2）转让后用途等土地资源使用环境条件不断发生发展变化的：应付土地出让金=转让时新的土地可以使用不同条件下的土地使用权市场经济价格-转让时原土地管理使用条件下划拨的土地使用权股权价格。
5.提交计划供批准，并发出转让批准通知。市、县国土资源管理部门应当按照规定将协议出让方案报市、县人民政府批准。当协议通过后，相关部门向申请人出具相关的通知书，通知内容包括受让人的权利与义务、应缴纳的土地出让金以及确定受让人的条件等。
6.未结交易。已取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人应当在有形土地市场等场所公开交易拟转让的土地使用权，并确定受让方和交易价格。
7.签转让合同。通过公开交易确定受让方和交易价格后，转让方应当与受让方签订转让合同，约定双方的权利和义务。
8.办理过户手续。受让方在成交后十个工作日内，拿着出让合同、原土地使用证、准予转让通知书等可以证明的文件，向市、县国土资源管理部门提出申请出让手续。市、县国土资源行政管理部门应当按照经批准的协议转让方案和公共交易方式，依法决定原土地使用权人的分配，取消土地登记，收回原土地证，与被转让人签订转让合同。
三、划拨土地使用权转让的特点
1.公益目的
土地使用权划拨仅适用于公益教育事业或国家发展重点建设工程。根据规定: （一）国家机关使用的土地、军事用地; （二）城市基础设施和公益用地;
（三）国家扶持的能源、交通、水利工程用地; （四）法律、行政法规规定的其他土地用途。
2.行政行为性
《城市房地产管理法》第22条规定“土地使用权的划拨由指县以上人民政府依法批准。土地使用者支付补偿、安置等费用后，将土地交付给他们使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者。”
3.未付清的
土地使用权的划拨直接导致政府的批准行为，土地使用权可以在支付征收补偿安置费后获得，无需支付出让金和与国家签订任何合同。只需登记确定土地使用权范围，并注明已取得划拨土地使用权即可。
4.无限制性
根据规定:“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，使用期限不受限制。”土地使用权有限制，房屋土地使用70年，之后有偿使用。
以上就是关于划拨土地使用权转让的相关内容了，希望对你有一些帮助。
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