天津市宁河区兴宁建设投资财产权信托收益产品

信托固收 2023年02月20日 16:52 101 admin

产品期限: 24个月付息方式: 每季度风控措施: 保证担保，应收帐款，房产抵押
募集规模: 2亿政信标的: 政府基建政信区域:
募集进度: 募集中，打款当天计息
预期年化收益: 30万 8.6%；50万 8.9%；100万 9.2%；300万 9.5%
项目详情

发行方

XX市宁河区兴宁建设投资集团有限公司

用途

资金用于补充流动性资金

担保方

XX宁河投资控股有限公司

亮点

新品直辖市政信项目，AA平台融资，AA平台担保

风控措施

1、XX河投资控股有限公司提供全额无条件不可撤销的无限连带责任保证担保；

2、XX市宁河区兴宁建设投资集团有限公司将持有的XX市经开实业有限公司25500万的应收账款中登网登记.

3、XX市宁河区兴宁建设投资集团有限公司将持有24415.08平米的房产抵押，预估价值36600万元.

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宁波107万的53平复式公寓，包租每月5300，作为投资可以入手吗？
　　107万的公寓，包租每个月5300元，可以投资入手吗？　　对于这个问题，我的答案是，如果能保证5300元/月的稳定收益，那就果断入手。原因很简单，因为这样的收益率其实已经算高了。　　每个月5300元，一年下来就是63600元，这样算年收益率就达到了5.9%。在目前国际上租金收益率达到4%就算高的背景下，5.9%的收益率在全球来看都属于较高水平了。实际上光是租金就能满足普通人的日常消费了，毕竟现在月薪5000元以下的人一抓一大把，比如说可怜的我就是。　　既然买房之后能通过出租赚钱，那么为什么不买？而且在现在的经济环境下，还真不一定能找到一个收益率超过5.9%的理财方式。就算找到了也不一定敢投资，毕竟几个月前央行副行长就说过“理财产品收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要做好损失本金的准备。” 　　所以如果能保证每个月有5300元的租金收入，那么这房子可以买！不过问题也出在这里，那就是到底能不能保证稳定的收益？毕竟最近几年市场上说的那些返租的项目，最后好像都没有好结局，例如去年南京某商场就闹出了近千业主被骗的案子，所以对于这种包租的形式，还是要谨慎为好，万一到时候房子租不出去，那买来的就不是资产而是负债了，毕竟现在来看市场上的房价上涨潜力基本上都被消耗光了。　　所以我的态度是，如果能保证租金收益，那就可以买，如果不能保证那就不要买。至于怎么看能不能保证租金收益，最好的办法就是看看周边小区的租金是多少，如果周边房子的租金都没问题，那就算到时候承诺的租金兑现不了，还可以自己把房子租出去，虽然会费时费力，但赚钱这件事本来就不是件容易的事情。

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