央企信托-汇元19号深圳南山房地产项目
🌹【央企信托-汇元19号深圳南山房地产项目】
📉【基本要素】
200w及以上：8%（基础收益）+1%（超额收益）
期限：标的资产销售时间预计不超过18个月。信托财产全部变现或者全部信托单位对应信托利益分配完毕后信托计划终止。
资金用途：用于投资认购SPV（有限合伙）不超过80%份额的优先级LP份额。（资产已经是有大证 装在spv公司 章证由信托托管）
💎亮点总结：
【成本低、利润高】
SPV对标的资产的收购价格不超过30000元/㎡，保证了项目的利润空间。
【处置方案高】
理论上出现延期赔付公寓，其价值更由于本身信托收益。
【去化快】
1、资产安全。现房🏠，地理位置好，位于深圳市南山区景行路与南山大道交叉路口，中山公园旁地铁12号线出口；
2、预计售价较低，按照5-6万元/平方米开始出售，较板块内竞品有一定价格优势，有利于产品快速去化。
4⃣【政策利好】
2023年9月7日出政策，向港澳居民放开非住宅类限购
5⃣【合作公司品牌】
雅思阁、温德姆、洲际酒店
其他优质项目推荐：
【微山湖电子产业园资产收益权】
【微山湖电子产业园资产收益权】
规模：12个月：2000万；18个月3000万
收益：
12个月：10-100-300万:8.4-8.6-8.8%
18个月：10-100-300万:8.5-8.7-8.9%
付息方式：自然季度付息
资金用途：用于山东省微山县重点采煤沉陷区微山湖电子产业园项目建设。
【融资人】山东省微山湖XXX有限公司，股东为微山县国资局，微山县最大平台公司！公开发债AA-评级。集团公司目前拥有总资产130亿元，兼跨采掘、洗选、制造、商贸、旅游、房地产、酿酒、发电、城区供热、投资管理、物流、酒店服务业等不同行业！拥有当地多家超大煤矿！
【担保人】微山县创XXX团有限公司，微山县国资局100%控股，AA评级，微山县最重要的平台公司，资产负债率仅为42%，发展潜力巨大，再融资能力强。
山东省济宁市微山县，煤炭储量占山东1/4、稀土全国第二，有山东“煤都”、东部“稀土城”之称，为鲁南经济圈、淮海经济圈重要成员。2019年，全县完成地区生产总值379.72亿元，2018年，全县实现一般公共预算收入32.77亿元。
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