射阳旅投债权融资计划
【产品要素】
产品规模:5000万;
产品期限:12个月;
付息方式:本产品可以分期成立,每期成立后每满 3 个月兑付一次收益,到期一次性归还本金及剩余收益。
预期收益率(年化):
30万(含)-50万(不含),7.3%/年;
50万(含)-100万(不含),7.5%/年;
100万(含)-300万(不含),7.8%/年;
300万及以上,8.0%/年。
资金用途:本产品募集资金将主要用于认购射阳文旅产业集团发展有限公司的债权。
底层资产:射阳XX产业集团发展有限公司持有的债权 12000 万元人民币。
增信措施:射阳县XX投资发展有限责任公司承担无限连带担保责任。
其他优质项目推荐:
【证券经纪人是否有权查询客户的账户(包括信用账户)持仓、资产、银证转账?】
原标题:证券经纪人是否有权查询客户的账户(包括信用账户)持仓、资产、银证转账?
大家觉得是否可以把客户的账户(包括信用账户)的持仓、资产、银证转账情况向经纪人展示?
讨论与解答:CRM系统中经纪人管理自己名下的客户资产,部分展示客户资料。对于客户持仓明细和交易明细没有具体权限查询。具体要看各家对经纪人管理的细则。
分支机构经营范围扩大后,证券经纪人执业范围能否包含定向资产管理业务和投行业务的客户招揽?
讨论与解答::《证券经纪人管理暂行规定》(证监会公告〔2009〕2号)第十一条规定,证券经纪人在执业过程中,可以根据证券公司的授权,从事下列部分或者全部活动:向客户介绍证券公司和证券市场的基本情况;向客户介绍证券投资的基本知识及开户、交易、资金存取等业务流程;向客户介绍与证券交易有关的法律、行政法规、证监会规定、自律规则和证券公司的有关规定;向客户传递由证券公司统一提供的研究报告及与证券投资有关的信息;向客户传递由证券公司统一提供的证券类金融产品宣传推介材料及有关信息;法律、行政法规和证监会规定证券经纪人可以从事的其他活动(以上简称“三传递,两介绍”)。
根据中国证监会机构监管部2013年9月《关于证券经纪人执业范围有关问题的答复意见》,证券公司可以安排证券经纪人向客户传递由证券公司统一提供的集合资产管理计划等金融产品的宣传推介材料;考虑到定向资产管理是客户与证券公司之间一对一的委托关系,不是面向公众的金融产品,证券公司不宜安排证券经纪人从事定向资产管理的业务的客户招揽活动。
投行业务人员与证券经纪人的业务知识等要求不同,证券公司对两类人员的管理要求也不相同,证券公司不应当安排证券经纪人从事投行业务的客户招揽及相关服务活动。
综上,证券经纪人从事定向资产管理业务和投行业务的客户招揽不符合《证券经纪人管理暂行规定》,超出“三介绍,两传递”的规定内容。
以上观点供参考。
【独家】给证券经纪人制度未来发展的的建议!
导 读
随着近期市场行情的低迷,证券公司又开始刮起了一波新的证券营销人员的裁员风,对于证券客户经理来说,其与证券公司签订的是劳动合同,享受证券公司给其提供的底薪加社保等福利,证券公司通过劳动法的相关规定来解除客户经理的关系;
对于证券经纪人来说,目前无论是社会地位还是自身的社保与养老金的问题让很多同行感到非常纠结。在此背景下,作为一名普通的证券经纪人,我想对证监会提出一些相关证券经纪人的建议:
1证券经纪人法律地位问题
对于2009年发布的《证券经纪人暂行管理规定(试行)》后,明确了证券经纪人的法律地位,但与证券公司仅是委托代理关系,同时要求全职,但实际的问题是证券公司并没有代证券经纪人进行交纳相应的社保与医保;建议如何解决经纪人的基础社会保障问题,是由公司统一安排劳务代理公司进行社保交纳或者可以放开证券经纪人兼职;
2建议对证券经纪人应该分级管理
对于只通过证券经纪人专项考试的只能发展客户或只是通过基础和交易考试的,可以发展客户和为客户提供证券市场的信息服务;但是通过基础交易与投资分析两门考试的(同时具有本科学历),是否可以让经纪人拥有像证券投资顾问一样的投资咨询权利;这样才能形成证券经纪人的差异化 按照现在的草案 证券经纪人没有了差异化服务 只能靠低佣金拉客户 反而成了恶性竞争 很多投资者是因为认可经纪人的服务才去证券公司开户的,在这样的机制下,只能会将经纪人变成佣金大战的催化剂;
3证券经纪人的合法利益如何得到保障
目前我们又一次看到部分证券公司再一次次借考核的名义在清理证券经纪人(因为证券经纪人与证券公司是委托关系,合规考核我是认同的,但不合理的业绩考核我建议要抵制),在这样的环境下,证券公司的考核政策经常出尔反尔,不具有经纪人制度的持续性与稳定性,单方面解除经纪人合同后也并没有得到相应的补偿;或者由证券业协会来负责协调相关的问题或者成立证券经纪人保护基金;
4证券经纪人兼职的问题
对于部分证券营销人员来说,若与原有的证券公司解除了劳动合同,部分营销人员找一家证券公司入职担任证券经纪人,同时为了能够找到单位帮自己交纳社保基金,实际需要找一家阳光私募基金从事相关的工作,但这与相关规定相冲突,建议管理层提出更好的解决方案;
反思:美国与香港的证券经纪人制度的优越性大家有目共睹,经纪人的客户的佣金水平大大高于一般客户的佣金水平,同时因为经纪人给客户提供了专业的服务,形成了客户、经纪人与证券公司良性的协作关系;但若我们的现行制度不改变,最终经纪人与互联网一样只会加速佣金的快速下滑,造成三方共输的结果;
房地产私募基金是什么,它有哪些特点?
房地产私募基金是什么?
房地产投资基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和销售以获取收益的集体投资体系。
投资者从事超出自身资金和管理能力的房地产经营活动,可以被视为一种融资形式。房地产投资基金通过发行证券,基金提高投资者的资金,并委托专业人士投资房地产或泛房地产抵押贷款。投资周期更长,追求稳定持续的收益。基金投资者的收入主要是房地产基金拥有的投资利息和服务费收入。基金经理收取代理费。
房地产私募基金是什么?
美国是世界上最早建立房地产投资基金的国家之一,也是一个金融体系、法律法规相对完善的国家。20世纪60年代,为了解决房地产投资专业性要求高、资金,需求大、区域性强、流动性差等不利因素,美国,出现了一只由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金,在资金,之后投资房地产,投资者云集。随着运营模式的不断成熟和房地产基金运营规模的不断扩大,目前房地产基金已经渗透到美国几乎每一个大中城市的房地产经营活动中。房地产投资基金的发展不仅为投资者提供了一个金融投资工具,也为已经成为金融与房地产行业纽带的产业,房地产的发展提供了一个高效的融资渠道。
美国的房地产投资基金分为开放式基金和封闭式基金。共同基金组织的房地产投资基金基本上是开放式基金,而有限合伙制组织的房地产投资基金大多是封闭式基金。在其中,有限合伙制房地产投资基金很常见,而开放式基金模式相对较少,约占30%。
房地产私募股权基金的特点是什么?
1.固定收入多,浮动收入少
与传统的股权,房地产私募股权基金不同,私募股权基金很少采用纯浮动收益结构。相反,私人房地产基金的发起人(主要是金融家)会通过基金结构和交易结构的设计,给投资者或多或少的固定收益承诺。
事实上,由于现阶段房地产行业波动明显,普通民营房地产基金如果不采用固定收益模式,很难消除投资者的风险顾虑,从而给融资造成很大障碍。相反,对于房地产企业来说,如果房地产行业在反弹后继续改善,固定收益基金模式将确保他们从项目开发中获得大部分利润。
2.多优先权,次等结构,少结构,同股同权
作为给予投资者固定收益承诺的一种方式,房地产私募股权基金普遍借鉴了“优先、次等”的信托结构。简言之,房地产私募股权基金的投资者通常是“优先合作伙伴”。在优先合伙人出资总额的基础上,住房企业本身或基金管理公司或其附属公司将“匹配”20%-30%。资金是一个“劣等伙伴”;在优先合伙人全部收回投资本金和按固定收益计算的投资收益之前,不允许次等合伙人收回出资或分配任何收益。原则上,上述表述将反映在《合伙协议》房地产私募股权基金中,相当于在基金结构内为投资者提供一定程度的融资担保的住房企业。值得注意的是,一些私人房地产基金已经逐渐开始从社会上招募劣等合伙人。如果这一模式得到推广,不仅房地产企业的资金和担保压力将大大降低,私募股权基金的受众也将扩大,从而更好地满足不同收入需求和不同风险承担能力的投资者的需求。
3.多层投资,股权投资较少
目前,房地产私募股权基金行业的主流投资模式采用“三多夹层投资”模式,即通过股权转让等方式持有房地产项目公司的股权后,以股东身份向项目公司借款。由此产生的退出方式是:债权部分,还本付息;开发商回购了股权部分。原则上,双方将签署一份固定回购协议.
本文关于房地产私募基金是什么的相关内容就介绍到这里了,如果有对如何投资商业地产感兴趣的朋友可以看一下相关内容,希望对你有所帮助。
标签: 射阳旅投债权融资计划
相关文章
-
射阳旅投债权融资计划详细阅读
射阳旅投债权融资计划 【产品要素】产品规模:5000万;产品期限:12个月;付息方式:本产品可以分期成立,每期成立后每满3...
2023-03-21 135 射阳旅投债权融资计划
- 详细阅读
- 详细阅读
- 详细阅读
-
射阳旅投债权融资计划的简单介绍详细阅读
从四方面介绍信托资管定向融资计划三者射阳旅投债权融资计划的区别1管理人角色不同定向融资计划与信托资管明显区别是管理人角色传统意义上信托资管及私募产品的...
2023-03-05 124 射阳旅投债权融资计划
- 详细阅读