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山东泰丰控股2023年债权系列项目

信托固收 2023年09月23日 00:18 79 admin
✨ 上新爆款:AA发债主体融资✨
✨SD泰丰控股债权系列项目✨
⭕总规模:2亿 自然季度付息
⭕期限:1年期(仅开放1年期)
🔥投资收益
1年期:10-50-100-300
8.2%-8.5%-8.7%-8.9%
💎【发行主体】:XX泰丰控股集团有限公司,AA主体信用评级,为XT市重要的国有企业,由XT市国有资本运营中心持有100%股权。截至2022年6月底,公司总资产为124.97亿元,资产负债率48.81%,偿债能力强
💎【担保一】:XX泰丰GY有限公司,注册资本金1.06亿元人民币,XT市国有控股企业,实际控制人XT市国有资本运营中心,公司经营情况良好,担保能力强
💎【担保二】:XX飞扬HG有限公司,XT市国资控股,实际控制人XT市国有资本运营中心,国家级高新技术企业
⭕【地区优势】:XX市隶属于山东泰安市,交通发达,运输便捷。1小时可达济南国际机场,2小时可达青岛港;先后被评为‘福布斯.中国大陆最佳县级城市’、“2021年度全国投资潜力百强县市”和第三批社会信用体系建设示范区。新泰2022年实现地区生产总值629.47亿,政府性基金收入29.11亿元



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产品期限:12个月

山东泰丰控股2023年债权系列项目

预期收益:100-300万      6.8% 300-3000万     7% 3000万及以上     7.2%

资金用途: 最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设(已满足432,现房销售)。
风控措施: 
1、提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押,抵押率约53.7%
2、Top10头部房企(AAA主体评级,2020年销售金额超3000亿)提供连带责任担保
3、主要交易合同办理签约公证
4、抵押物对外销售需缴纳保证金,保障动态抵押率不超过约定标准。

项目亮点:1、用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品,位于南京市浦口区核心区域五桥板块,周边配套齐全,预计可实现销售收入约83.77亿元,还款来源充足 2、抵押物全部位于超一线城市上海,其中17套住宅为学区房(对口菊园实验小学,正对上海市重点中学)位于陆家嘴八佰伴商圈,700个世茂滨江花园产权车位(八佰伴商圈,上海陆家嘴经典豪宅小区),2套别墅位于世茂佘山板块(紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅),地理位置优越 3、抵押物目前均已取得分割产权证,全部按照净值评估(扣除交易处置税费),2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨,抵押物评估净值远低于目前市场价值,按照住宅不超过7折,别墅和车位不超过5折放款,安全边际极高 4、交易对手为房地产10强,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于绿色档(截止三季度数据),2020年境内发债成本仅为3.2%,境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队(保利,中海,华润,招商蛇口)


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