央企信托-RY426号浙江政信
🌹 央企信托主动管理，股东为财政部控股国内最大的金融资产管理公司之一。
🌹 【央企信托-RY426号浙江政信】
【基本要素】5亿；24个月；自然季度付息；100万，6.3%；
【项目亮点】
1，融资方：主体评级AA，实控人为当地人民政府，是当地重要的基础设施投资建设主体，资产总额为528亿元，很少信托融资，偿债能力强；
2，担保方：主体评级AA+，实控人为当地人民政府，是当地重要的国有资产运营和基础设施投资建设主体，资产总额为634.06亿元，流动资产491.12亿，有较强的担保能力；
其他优质项目推荐：
【中融-承安136（融创太原住宅项目）】
中融-承安136（融创太原住宅项目）
【信托规模】A类4亿，B类3亿
【信托期限】A类12个月，B类15个月（半年付息）
【资金用途】资金用于融创太原南屯项目中符合四三二条件地块的开发建设。
【年化收益率】A类7.3%，B类7.4%/年
【风控措施】
1、信托计划持有项目公司95%股权，剩余5%质押给信托，信托享有拖售权。
2、融创集团担保：融创房地产集团为贷款本息提供连带责任担保。
3、预算监管：将融创持有的印章、账户、证照管理权限纳入共管；
4、土地抵押：西双版纳江心岛项目土地后置抵押，抵押率70%
【项目亮点】
1、交易对手实力较强：融创集团头部房企，近年来发展较为稳健；融创的销售金额、净利润率、净资产收益率等多项指标在开发商中名列前茅；
2、风控措施完善，100%股权控制，享有拖售权，土地抵押，集团担保，流动性支持。
3、基础项目优质：融资项目位于太原市长风商务区，核心区位，配套成熟，具有较好的发展潜力；
4、项目经营现金流较好：项目前期投入资金较大，土地整理成本已基本投资完毕，项目公司2021年经营净现金流为13.66亿元，经营现金流较好。
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