A类央企信托-824号盐城大丰非标政信

信托固收 2023年09月08日 08:30 77 admin

🎈盐城大丰；🎉🎉上新30万起非标🆕地级盐城市大丰政信
🧨【A类央企信托-824号盐城大丰非标政信】
🧨【基本要素】1.54亿，24个月，成立日按年付息
30万-60万-100万及以上：6.5%-6.7%-6.8%/年税后收益
🧨【资金用途】: 用于置换金融机构借款。
🌹【债务方】：XCSY，总资产168.59亿元，为担保人DFCJ 100%控股公司，DFCJ为盐城市大丰区最大的 AA+发债主体，为大丰区最主要的基础设施建设主体，公司资产质量较好，具备较好的偿债能力！
🌹【担保方①】：DFCJ，AA+评级，总资产789.30亿元，实控人为盐城市大丰区人民政府，为盐城市大丰区重要的基础设施建设、城市建设和国有资产运营主体，资产规模较大，还款有保障！
🌹【担保方②】：XCTZ，AA主体评级，总资产106.48亿元，实控人为盐城市大丰区人民政府国有资产监督管理办公室，公司为大丰区 AA 发债主体，获得政府支持力度较大，整体担保实力较强！
🌹【区域介绍】：盐城，江苏省地级市，为上海苏州 1小时经济圈、杭州 1.5小时经济圈。2022年，盐城市地区生产总值在江苏省下辖的13个地级市中排名第 8位，大丰区实现地区生产总值817亿元，一般公共预算收入58.16亿元。

其他优质项目推荐：
【中融-承安78号集合资金信托计划】
中融-承安78号集合资金信托计划
【产品类型】权益类
【信托规模】预计19亿元，具体以实际募集规模为准
【信托期限】12个月
【资金用途】信托资金扣除信保基金后，以不超过500万元的资金受让项目公司50%的股权，剩余不超过18.76亿元的资金向项目公司进行股东投资，全部计入项目公司的资本公积，最终用于哈尔滨冰雪影都项目1#、2#、3#、6#、7#地块的开发建设。
【退出方式及资金来源】按照项目模拟清算确认的转让价款转让项目公司股权，实现信托计划投资退出；哈尔滨冰雪影都项目销售收入。
【业绩比较基准】7.6%/年
【风控措施】
1、抵押担保：哈尔滨冰雪影都项目5宗土地、郑州巩义漫山小镇项目土地、天津融创城K2土地提供抵押担保，分批办理。
2、质押担保：黑龙江融创、吉林融创持有的项目公司30%股权提供质押担保。
3、流动性支持：融创集团为项目开发提供流动性支持。
【项目亮点】
1、交易对手实力较强：融创集团近年来发展稳健，2019年中指房企销售排行榜位列第四名。融创2017年进入哈尔滨市，连续三年销售额超百亿，并取得2018年、2019年哈尔滨市销冠，具有良好市场口碑。
2、标的资产较为优质：标的项目位于哈尔滨市新区，坐拥一线江景资源，是集宜居、商业、休闲、娱乐、康养、教育为一体的临江生态居住区，规划合理，拥有稀缺景观资源，具有一定发展潜力。
3、项目成本优势显著：项目土地获取成本较低，定位为哈尔滨市新区刚需刚改产品，售价较周边竞品具有成本优势，去化速度较快。
4、抵押物价值优势：抵押物为哈尔滨、郑州及天津等城市土地，具有较强的变现能力，根据评估公司出具的评估报告显示，抵押物总体评估价值约30.62亿元。

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