微山创达投资2023年债权转让03号政府债定融

信托固收 2023年08月29日 18:43 84 admin

🔥🔥🔥山东微山极少融资当地第一大城投融资，第二大城投担保！每周五成立计息
【微山创达投资债权转让03号】
规模：5000万；期限：18个月；
付息方式：按季度付息，到期一次性支付本金及剩余收益（固定3月20、6月20、9月20、12月20付息）
预期收益：
10万（含）- 50万（不含）8.5%
50万（含）-100万（不含）8.9%
100万（含）-300万（不含）9.3%
300万（含）及以上：9.7%
资金用途：微山县新河区旧城改造项目和夏镇街道老运河片区棚户区改造项目
【融资方】微山县XX投资建设集团有限公司（微山县国有资产监督管理局持股100%），注册资金10.49亿，主体信用评级AA，总资产115.22亿元，存续债券10.1亿元。（当地第一大城投）

【担保方】山东省XX湖投资发展有限公司（微山县国有资产监督管理局持股100%），主体信用评级AA，总资产76.59亿元，是微山县主要的安置房建设主体。（当地第二大城投）

【项目亮点】
1、融资方主体评级AA，微山县国资委100%控股，公司总资产115.22亿，资产负债率52%，年净利润9841万，履约偿还能力强。
2、担保方主体评级AA,由微山县国资委100%控股，公司总资产76.59亿，资产负债率39.39%，担保代偿能力强。
【区域简介】
2022年济宁市GDP为5316.88亿，一般公共预算收入447.66亿元
微山县隶属于山东济宁市，位于山东省西南部，济宁市南部，微山县2022年实现生产总值（GDP）444.28亿，一般公共收入28.04亿，微山湖是全国著名红色旅游景点。

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【央企信托-166号河南裕华置业集合资金信托计划】
亮点：土地抵押，股权质押，实际控制人保证担保！
期限：24个月
规模：5亿
付息方式：按季付息
收益说明：100万 7.5%，300万 8%，600万 8.2%，2000万 8.5%
融资主体：河南裕华置业有限公司
资金用途：资金用于受让河南裕华建设安装工程有限公司对河南裕华置业有限公司持有的应收账款债权，转让价款最终用于市政配套设施项目相关工程建设支出。

微山创达投资2023年债权转让03号政府债定融

【风控亮点】
【1】抵押担保：根据项目进度,郑州德宸祥苑置业有限公司:以其取得的郑州市中原区铁炉棚户区改造项目二期相关地块土地使用权提供土地抵押担保，初始抵押率不超过70%。
【2】股权质押：自然人田润以其持有的裕华置业60%股权为信托计划提供质押担保；
【3】保证担保：债务人实际控制人田润及其配偶为信托计划提供无限连带责任保证担保；
【4】资金劣后：抵押人德宸祥苑股东方及债权方承诺其已投入资金劣后于本信托计划退出；
【5】派驻董事：金谷信托有权向德宸祥苑派驻一名董事，始终保持拥有一名董事席位，明确公司重大事项如对外融资、投资,提供借款,提供担保,项目重大资产处置(正常预售/销售、出租除外)等事项具有一票否决权；
【6】全封闭管理：金谷信托与金博大共同对抵押人德宸祥苑实施全封闭管理；
【7】流动性缺口补足：德宇实业、裕华置业承诺就德宸祥苑开发的铁炉棚改项目二期出现流动性资金缺口时，无条件提供资金支持；
【8】强制执行公证：本信托计划项下相关交易合同办理强制执行公证。

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