国企信托-德州齐河城投债
爆款国企信托23个月标债项目
区域唯一发债主体融资，当地第一平台担保
济南50公里都市圈副中心区域
【国企信托-德州齐河城投债】
【要素】1.5亿，23个月（固定到期日2025年1月6日到期），按年付息（1月6日）
【收益】100-300万：7.3%-7.5%
【资金用途】投资于齐河城投发行的债券
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【土地指标什么意思？土地指标交易要纳税吗？】
综投网(月15日讯
首先，我们要知道土地交易和房屋交易是不一样的，土地指标交易包括土地总面积，土地使用性质、用地要求、建筑密度、绿化等等包含为一体的。简单说来就是土地设计的东西会比房屋设计的东西要多很多，土地指标交易需要缴纳哪些税。个人所得税、营业税、城建税等等国家都是有相关规定的，这些税费都是不可避免的。
土地指标交易
土地出让指标分别是：总面积、土地性质、用地要求、容积率、建筑密度、绿地率、土地出让方式、价格等。就土地管理而言，有一类指标控制，即新增建设用地指标，但这是对农用地转建设用地的指标控制，是土地出让之前的一个程序。就土地出让而言，没有指标控制，关键在于地方政府的计划安排。
土地指标交易需要缴纳哪些税
1、营业税=营业额×5%(若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征);根据财税[2003]16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。
2、城建税=营业税税额×5%。
3、教育费附加=营业税税额×3%。
4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;与转让土地使用有关的税金等。
5、个人转让房屋计征个人所得税时，应按有关公式计算，按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税。
6、印花税：根据财税[2006]162号规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。
通过上面小编的总结，相信朋友们已经了解到土地指标交易以及土地指标交易需要缴纳哪些税，这些税费都是国家明文规定，所以每一项税费都是需要缴纳的。土地的交易包含着面积、要求等，都不同于房屋交易所，以朋友们在这方面要多多的了解，希望上面内容能够对大家有帮助。
国债利率倒挂是什么意思？简单聊聊利率倒挂的原因及影响？
昨日美股又遭重挫，DJI指数全天收跌-3.05%，不仅仅是美股，全球股市都遭遇了不同程度的下跌，而这次下跌的诱因是美国国债收益率曲线自2007年以来首次出现倒挂。也就是俗称的利率倒挂。
那么，利率倒挂是什么？威力为什么这么大呢？简单来讲，利率倒挂是指短期利率高于长期利率，这与我们一般的认知不同，因为我们一般认为，长期利率总是高于短期利率的。但，我们要搞清楚的是什么逻辑决定了利率高低。
这个逻辑显然是，高风险资产总是要求更高的回报率。这样我们就容易理解了，因为一般情况下长期资产的风险高于短期资产，所以长期资产的利率会高一点，现在利率出现倒挂，那只能说明一个问题，短期资产的风险比长期资产的风险更高，这也就是说，短期内面临的经济环境是比较差的（至少从市场化的角度看是这样的）。这时候，就不要计较长期内的经济环境怎么样的，因为在作这样的比较的情况下，长期利率被视为基准利率来看待的，所以短期与长期是一种相对的关系。
这么来看，利率倒挂就是一个非常不好的情形。这不仅仅体现为，利率倒挂代表较差的经济环境，更体现为，利率倒挂的存在会导致更差的经济环境，这里面存在一个正反馈调节机制。具体表现为，当短期利率高于长期利率时，银行获取短期资金的成本高于长期资金，这显然更不利于短期内经济的复苏，而资金也更倾向长期资产，从而进一步压低长期利率。
所以，利率倒挂的出现往往不是加息的结果，而是长期利率被压低的结果。为什么要强调这个呢？因为长期利率更能代表基准利率，如果只是人为地加息导致短期利率高于长期利率，那么问题很好解决，也不会对长期来讲的经济环境带来困扰。但如果是在短期利率没有变化的情况下，由于市场环境或经济环境的作用而使得长期利率被压低，那就只能说明当下短期的经济环境恶化了。我将它称之为一种“偏市场化“的利率倒挂，一旦出现，就难以消除。由此可见，这种利率倒挂的危害性。
为什么要强调市场化呢？因为可能在某种情况下，短期内经济环境差并不构成利率倒挂的主要因素，这个时候的倒挂，我称之为一种“偏行政化“的利率倒挂。我们记得，前几年美联储进行了一次大规模的缩表，如果把缩表只单纯理解为一种紧缩性货币政策，那么缩表的动机就很好理解，没什么好解释的了。但如果我要说，美联储缩表的根本原因是为了防止或有效避免利率倒挂呢？
怎么理解？联系上次贷危机，我们就有个大概的认识了。美联储进行QE时的手段是通过大量购买长期债券来达到投放货币的目的，而长期债券显然会由于这种购买需求的增加而上涨，从而利率走低。而在缩表的同时，美联储还预计会加息。这就有了出现利率倒挂的可能。而通过缩表（卖出债券）就能有效避免利率倒挂的发生。
我为什么要将上述潜在可能发生的利率倒挂称之为偏行政化的呢？因为显然，它不是市场自发形成的，而是由于前面的次贷危机，政府不得不开闸放水，政府的开闸放水引来了潜在的利率倒挂。而不能简单地说经济环境差导致了利率倒挂，而是政府为了解决一个问题所引发的另一个问题。
阶段性的，政府自己做的孽很容易得到处理，但如果市场化的环境并没有在此期间得到很好的改善，那么这种行政化的利率倒挂就会向市场化的方向转变。这两种利率倒挂可以分开来说，但在某种情况下又可以相互转化。
为什么一定要把这两种利率倒挂着重拿出来说一下呢？因为我们从这个案例中可以看到的是，政府的能力是有限的，真正决定经济环境走势的永远是市场整体的力量。拿马原的道理来讲，人民群众才是历史的创造者。
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2023-03-09 164 国企信托-德州齐河城投债
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