菏泽城市发展城投债项目
💎【规模】2亿;
💎【付息方式】季度付息、当日计息
💎【资金用途】用于基础设施项目建设
💎【基本要素】12/24个月;
10万-50万-100万;
1年期:8.8%-9.1%-9.3%
2年期:9.1%-9.3%-9.5%
⭕【发行方】HZ城xx集团有限公司是由HZ市牡丹区国有资产经营中心100%控股的国有独资企业,公司优化整合国有资产、公共社会资源,推进基础设施建设、城市棚改安置房、园区建设、政府公益性基础设施建设等重点项目,公司主体评级AA,偿债能力强
⭕【应收账款】HZ城xx有限公司提供足额应收账款作为质押担保,安全有保障
⭕【区域简介】牡丹区是HZ市中心主城区,是著名的中国牡丹之都和书画之乡、戏曲之乡、曲艺之乡、武术之乡、民间艺术之乡。2021年全区生产总值为413.9亿元,可比增长8.5%;全区一般公共预算收入30.01亿元,增长33.3%。
其他优质项目推荐:
【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】
新年爆款第一弹,稀缺12个月融创成都项目,超低折扣率收购成都市核心现房资产
标的物业为成都地标建筑,紧邻成都市政府,地铁上盖物业,亚洲最大单体建筑,2019年人流量高达3500万
【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】
期限:12个月(满6个月融资人可提前还款)
规模:总规模8.2亿,首期募集不超过6.2亿
收益:100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%,自然半年付息
资金用途:最终用于收购成都环球中心商业现房
??【风控措施】:
信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房,收购对价不超过评估价50%
Top5头部房企融创地产(AAA主体评级,预计2020年销售金额超过5000亿)提供差额补足
设置对赌条款,对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌
??【项目亮点】
?? 本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体,业态涵盖办公、商业、酒店等,距离成都市政府仅440米,地铁上盖物业(地铁1号线“锦城广场站”),周边居住氛围浓厚,区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首,2019年客流量高达3500万人次
?? 信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业,投资标的已取得多个可分割产权证,后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出,销售回款约2倍覆盖信托本金,安全边际高
?? 交易对手融创地产为房地产Top5,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于黄色档(境内主体融创地产2020年6月财务数据),83%土储货值分布在一二线城市,预计2020年实现签约销售金额5000亿
?? 成都市为新一线城市,2019年GDP高达1.7万亿,排名全国第七位,环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心,地理位置绝佳,属于不可复制的稀缺资产
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