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LY水务发展城投债项目政府债定融

信托固收 2023年07月13日 19:26 88 admin
市场唯一烟台LY纯政信项目
AA评级当地最大政府平台
LY市财政局全资控股
 额度有限,预约打款
稀缺烟台政信-‘LY水务发展城投债项目’
【付息方式】季度付息
【收益分配】2年期
10-30-50-100-300
8.5%-8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
【资金用途】用于工程项目建设开发
【融资主体】XX水务发展有限公司(LY水务)公司实际控制人LY市财政局,主要负责当地水源地建设、城乡供排水、污水处理;基础设施建设工程项目开发、资源开发利用等。发行人现金流稳定,负债率低,偿债兑付有保障
【担保主体】XX市城市建设投资集团有限公司(LY城投)主体信用评级AA公司、注册资金6亿,财政局100%控股平台,系当地最大基础设施建设平台。截至2022年末,公司总资产128.5亿,负债率低,担保能力强
【区域介绍】烟台市为山东第三大地级市,GDP近万亿,仅次于青岛、济南;同时是‘一带一路’国家战略重点建设港口城市,区域内32家上市公司,2022年GDP总量9516亿元,一般公共预算收入646.64亿元。LY市为烟台下辖县级市,中国梨乡,矿产资源丰富,2022年GDP总量510亿元



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10年以上处置经验法律团队+资产包严格筛选尽调+保障债权合法合规真实有效+信托公司主动管理把控风险
风控措施:
1、购买资产包本息折扣率不高于35%,安全边际足够高。
2、资产包抵押物为:重庆市江津区五栋住宅别墅,目前市场估值大约在8200-10873万元,完全覆盖本息。【1栋精装别墅、4栋毛坯别墅】重庆别墅市场需求稳定增长中,有利于快速变现。
3、受益人代表上海XX公司跟投。相当于形成安全垫,降低风险。
【项目亮点】                          
1、优质底层资产:项目受让的是金融机构(东方资产)持有的,重庆5套住宅房产抵押债权,本息折扣率仅为36.33%,抵押物足值、安全边际足够高、债权资产均为一押首封,并且均为已诉已执行,有法律文书,资产权属关系比较清晰,足额覆盖项目本息。
2、债权包真实有效:债权资产包经过信托、处置方尽职调查评估,确定债权及抵押权的真实性,有效性及合法性
3、超低折扣收购:3.6折收购,安全边际高
4、周期短回报快:住宅类资产定价明确,操作更加市场化、多元化,退出周期短

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