腾冲市盛源旅游文化投资开发债权资产项目(腾冲盛源旅游投资公司)
去年宣布“蹲下来”的旭辉，正努力“站起来”腾冲市盛源旅游文化投资开发债权资产项目！
3月10日晚，旭辉发布一则重磅公告：公司境外债重组方案取得重要进展。
同时，公告还透露，截止去年底，旭辉持有现金及银行余额共约205.5亿元，将保障在建项目完工交付。
境外债重组初步方案公布
旭辉集团自救步伐加速
旭辉的这份公告，提到3大重要内容，包括境外债的最新重组方案、最新业务情况，以及2022年盈利预警。
境外债重组上，旭辉表示已给出初步方案。
解决方案包括：不削减本金额，股权化选择，减少以现金支付的利息等。
图源：旭辉公告
有知情人士透露，针对旭辉境外债重组方案，目前债权人接受意愿还不错，一旦境外债务重组完成，旭辉就迈出腾冲市盛源旅游文化投资开发债权资产项目了“站起来”的关键一步。
还有业内人士表示，旭辉推进债务化解的态度是积极且负责的，不仅不拖延时间，而且条款也具备诚意。
同时也说明，旭辉本身的财务管理是清晰的，对长期经营也是有自信的。
图源：旭辉公告
处理债务的同时，旭辉也在积极推进保交楼工作。
2022年，旭辉共交付145个项目，约9万套房，今年1-2月，已交付约1万套。
旭辉在公告中还披露，截止去年底，公司持有现金及银行结余总额约205亿元（未经审核数据）。
这些钱，大部分是项目存放于指定银行账户的预售资金，将保障楼盘竣工、交付。
旭辉重庆项目交付实景 图源：旭辉集团
为进一步改善现金状况，旭辉还透露，会在市场好转时会，积极寻找出售非核心资产的机会。
近日，就有市场消息称，旭辉正计划以约8.8亿元的价格，出售旭辉上海总部大楼。
至于大众最关心的2022年年报，旭辉称预计会在本月下旬公布。
旭辉上海总部 图源：旭辉官微
获得数百亿融资授信
今年销售额保持行业TOP20
受市场大环境影响，去年11月初，旭辉宣布暂停支付境外债本息。
对此，公司董事局主席林中提出“蹲下来、活下去、站起来”。
林中表示：蹲下意味着拒绝躺平，蹲下意味着重心更稳，蹲下意味着为了来日更好地站起来。
图源：国内财经媒体
不得不提的是，旭辉运气的确不错，宣布“蹲下”后不久，楼市就迎来融资大礼包。
去年底，官方“三箭齐发”，为房企陆续打开信贷融资、债券融资、股权融资大门。
去年12月至今，旭辉就相继与邮储、光大、建设等多家银行签署合作协议，获得数百亿授信额度。
旭辉银企合作签约仪式 图源：旭辉官微
今年2月，旭辉还等来自己的白衣骑士——东方资产。
据悉，东方资产将在资产盘活、资产处置、综合金融服务、项目并购重组等方面，为旭辉提供服务。
图源：旭辉集团
一系列利好加持下，今年旭辉销售取得不错的成绩。
克而瑞数据显示，今年1-2月，旭辉全口径销售额约128.3亿元，虽然排名下降3位，但保持在行业TOP20。
这说明，旭辉销售表现不错，具备较强的造血能力。
总的来说，旭辉尚未完全走出困局，但态度积极，行动力强，在政策的支持及楼市回暖背景下，有望尽快“站起来”。
2023年1-2月房企销售排行榜 图源：克而瑞
旭辉广场拟今年9月开业
经开区2盘仅有1盘动工
那旭辉昆明项目的现状如何呢腾冲市盛源旅游文化投资开发债权资产项目？
先来看旭辉广场铂宸府，这是旭辉在昆明唯一独立操盘的项目，位于北市区沣源路，规划有高层住宅和约14万平自持商业（旭辉广场）。
目前在售的一期位于丰江路与司家营街交汇处，容积率2.83，共规划8栋住宅，目前在售约117-193平，均价1.8万/平。
旭辉广场铂宸府航拍图（昆明楼市一线摄）
按照计划，旭辉广场将于今年9月开业。
今日（3月14日），楼市君在现场看到，项目已复工，住宅地块进度较快的楼栋已封顶；商场整体未完工，建筑上仍悬挂有绿网。
旭辉广场工程进度（昆明楼市一线摄）
公元锦悦位于经开区石龙路以西，由旭辉、新希望2家房企合作开发。
项目占地约70亩，规划了6栋高层住宅及8栋洋房，还有1所幼儿园。
项目销售情况还不错，中指院数据显示，去年1月至今年1月，已成交283套房源，最新成交价约8000元/平。
从旭辉昆明官微发布的工程播报来看，目前2-5、12-14栋楼均已封顶，主要在进行外墙抹灰、铝窗安装等工程。
公元锦悦部分楼栋工程进度 图源：旭辉昆明
美辰位于经开区清水黄土坡片区，于2021年入市销售，由中梁、旭辉、金科共同开发，项目占地面积约75.6亩，容积率2.8，规划有小高层、洋房产品。
今年1月，项目施工方发公告称，因开发方中梁、金科、旭辉存在内部矛盾，未支付工程款，已停止施工，无法保证今年9月30日的交房目标。
当前，项目由中梁操盘，根据官微去年11月发布的工程进展，一期地块楼顶已基本封顶，基本已在进行门窗加装、内部装修等施工工程。
美辰去年11月实景（昆明楼市一线摄）
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来源：昆明楼市一线
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