威海中基债权1号政府债定融
【威海中基债权1号】
【项目要素】：总规模1.2亿，自然季度付息，打款当天成立计息
12个月：10-50-100-300W：8.4%-8.6%-8.8%-9.0%
24个月：10-50-100-300W：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
资金用途：用于中基科教城园区的建设施工。（本园区总投约1.45亿元，计划引入海洋新材料、海洋生物技术等七个前沿高新技术产业的变革性技术成果，建成集海洋科技新材料、海洋生物制药研发、人工智能、3D打印等产业化多位一体的综合示范园区。）
【融资方】
中基XX科教城（山东）有限公司，为威海蓝创建设投资有限公司100%全资子公司，实际控制人为文登区国资局，截止2022年10月底总资产为62.5亿元！！
【风控措施】
1、担保方一：威海XX建设投资有限公司，实际控制人为当地国有资产管理局，业务在当地基础设施建设中具有区域垄断性，2021年收到政府补助4.4亿元。总资产356亿，负债率较低仅为57%，公开发债主体，评级AA，多只债券存续中并晚于本项目到期。
2、担保方二：文登XX建设投资有限公司，总资产达339.51亿元，文登区国资委100%控股，是文登区重要的城市开发建设主体，具有区域垄断性，公司资产规模稳定增长，综合实力较强，违约风险低。
3、转让方以其持有的对威海XX建设投资有限公司1.6亿优质应收账款提供质押担保。
【经济和财力】
威海市，为中国温泉之都，长寿之乡，中国最宜居城市；文登区位于烟台、威海、青岛三个市的中心区域，绿色和科技百强区；2021年，威海市（GDP）3017.79亿元，一般公共预算收入252.39亿元；2021年，文登区（GDP）539.92亿元，一般公共预算收入46.76亿，其中税收收入33.52亿！
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【同样是一线城市，为什么重庆的房价这么低？】
重庆的房价确实在全国一二线大城市中算低的，很多经济实力远远不如重庆的城市，比如郑州合肥等房价都比重庆高，重庆房价低的主要原因个人认为有：
1，外来人口因素，虽然重庆人口多，有3000万，但多是重庆本地人，还有万州涪陵以及川东鄂西等地的人居多，真正远来的外省人口并不多，所以重庆外来人口增速不明显，并不能直接给本地楼市带来红利。
2，气候因素，虽然重庆经济发展不错，也是直辖市，但由于其地理位置，气候并不算宜人，尤其是夏天很炎热，让不少慕名而来的外来人望而却步。
3，城市布局因素，大城市发展主要分为集中式和组团式，一般平原地形的城市都是以集中式发展为主，重庆则由于地形等原因，区县之间属于组团式发展，这样更有利于将楼市的需求分散稀释。
4，产权因素，由于重庆很多房子产权都是属于50年，毕竟很多楼盘由于受地形和土地开发限制，是商住混合型，所以也让很多外来购房需求望而却步。
5，宏观调控因素，重庆当地主政者一直通过宏观调控来掌控经济形式，房地产也是重点调控的方面，所以重庆对于很多炒房者来说都是可望而不可及的地方。
综上所述，重庆房价维持在1万左右，房价属于我国一二线大城市中的良好，不过这个势头其实也是当前一个比较先是的问题了。
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