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央企信托-389号新沂双担保非标政信

信托固收 2023年02月04日 15:25 109 admin
新年巨献!绝版江苏新沂双担保非标政信!
锁定当地三大平台,超强双担保(AA+主体,总资产1137亿&AA主体,总资产785亿)
江苏“北大门”,全国百强县第58名!
【央企信托-389号新沂双担保非标政信】
【基本要素】5亿/24月/顺延年度付息/100万-300万:7.0%-7.2%
【项目亮点】
【AA平台融资】融资人注册资本10亿元,实控人为新沂市人民政府(主体AA),总资产314亿元,主体评级AA,当地第三大平台公司。
【超强双担保,安全性高】:
1)【AA+担保】担保方1是新沂市最核心的基础设施建设及国有资产运营主体,实控人为新沂市人民ZF,总资产合计1137亿,所有者权益409亿,主体评级AA+。
2)【AA主体担保】担保方2实控人为新沂市人民ZF,当地第一大平台公司,总资产785亿元,主体评级AA。
【区域优势显著】徐州市,江苏省地级市,长三角核心位置,古九州之一,2021年GDP8117.44亿,江苏省第 6位,一般公共预算收入537.3亿。新沂,江苏的正“北大门”,苏北区域重要交通枢纽、全国百强县市,2021年GDP781.43亿,一般预算收入43.71亿。



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【项目贷款本金能否支付建设期利息?】

  我给top3开发商、小开发商都做过开发贷,实质都属于项目贷款。我觉得这个问题比较刁钻,答案是:【理论上不可以,但现实中确实有不少企业用项目贷款本金还利息】。   为什么理论上不可以?   不用去翻贷款管理办法、三个办法一个指引等资料,银行人切记一点:没明确规定的即是禁止,尤其对于贷款用途这种事项。我就问:哪家银行放项目贷款,资金用途里会写“贷款资金可用于支付(偿还)本笔贷款利息”?   这么写有点刚啊!   是想让审计来查的时候更方便扣你“以贷养贷”、“还款来源违规”的帽子吗?不用去扯什么“建设期利息资本化、资本化的利息就是用于项目建设用,而项目贷款资金本质就是用于项目建设,所以本金可以还利息。”这道理确实对,但有点死搬教条,因为利息资本化只是会计准则规定,而你去银行拿贷款,就也要考虑贷款风控准则,银行在这个点立场很明确:还款来源(还本金、利息)就是项目销售回笼资金。项目资本金、股东借款、销售回笼款......你那么多项资金可以腾挪,硬要用项目贷款资金还同笔贷款利息,真的不想过日子了吗?不想再爱了吗?自暴自弃了吗?   (置换他行贷款这种我们不啰嗦,这个可以还利息,但对于这种极端情况不赘述。)   为什么现实中不少企业用贷款资金还利息?   因为银行虽然不让用本金还利息,但这么做没实质性风险,换句话叫风险可控,本金大头付付工程款,留存零星几千万付付利息属于常见现象。   所以,项目贷款本金理论上不能用于支付利息,但现实中不少借款人是这么做的。

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