台儿庄财金2023债权2号

信托固收 2023年06月16日 15:25 102 admin

【台儿庄财金2023债权2号】
产品当天打款当天计息
AA评级当地最大ZF平台融资主体
当地最大ZF城投平台担保
确权应收账款质押并确权
台儿庄区政府单独为本次融资出相关批复文件
【总规模】：不超过5000万；期限12个月。
【收益】：10及以上8.5%；
【付息】：每年3.10/6.10/9.10/12.10为固定付息日，到期后兑付本金及剩余预期收益
【融资方】：枣庄市XX庄区财金投资集团有限公司，为台儿庄财政局100%控股的政府平台，评级AA，注册资本4.9亿元，总资产超200亿元，为当地最大政府平台，主体信用极强。
【AA担保方】：枣庄市XX庄区城镇投资有限公司，由台儿庄国资委100%控为当地核心纯政府平台，担保能力极强。
【资金用途】：补充流动资金
【地方介绍】：枣庄是山东省地级市（台儿庄区为枣庄核心区），位于山东省的最南部，地处鲁苏交界，和江苏省徐州市仅有30分钟车程距离，国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。2021年，地区生产总值（GDP）1951.6亿元，一般公共预算收入完成158.9亿元，增长稳定。

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【日本免费送房是什么原因？日本送房原来并不是传统意义是上的送房？】
　　日本免费送房是什么原因？原因是日本面临一个不寻常的房地产问题，房子的数量比人多。日本的农村到处都是没人住的“鬼屋”。年轻人的离开会导致一些乡镇的消失，一些村庄为了生存会免费发放房屋。　　奥多摩町是一个距离东京市区两个多小时车程的小镇。由于人口流失和住房过剩，当地政府出台了一项政策，向符合条件并获得批准的人提供免费住房，并提供维修补贴等优惠条件。连外国人都可以得到这个好处。　　这样的“好事”并不是孤立的案例。奥多摩町是东京，郊区的一个农村小镇，在更偏远的地区有很多这样的事情。根据2013年的统计，日本，有5200万个家庭，但有6000多万套住房。　　日本的房子真的太多了吗？大城市显然不是这样。东京的房价遭受了巨大的挫折。经过20年的休养，他们已经逐渐康复。东京，房价差距巨大，核心地区房价达到每平方米20-30万元，便宜地区也需要1-2万元。日本的房子装修后就卖了，即使价格便宜，也远没有送人。　　但是在农村，房子真的太多了。奥多摩町在20世纪60年代是一个小木城，人口超过13，000。产业，经济衰退后，这个地区的人口还不到当年的一半，那一年建的大部分房子现在都成了“鬼屋”。　　在日本，更普遍的情况是，由于城市化的发展，大量的人放弃他们的老房子，进入城市生活。年轻人总要上学工作，城市有更多更好的选择。大多数老年人也选择城市，那里有更好的医疗条件，养老有完善的设施。如果老人一个人留在乡下，他死后可能会面临无人知晓的悲惨境地。　　一旦农村人口减少，生活的不便就会变得明显。生活越不方便，人口越像雪崩一样减少。雪球在全世界滚，日本农村基础设施再好，也挡不住荒凉的侵蚀。　　为什么说日本送房原来并不是传统意义是上的送房？因为日本免费送房不是无条件的，条件是单身才能申请，年龄必须在40周岁以下；如果你住在一个家庭，你必须有一个18岁以下的孩子。除了房子的日常修缮，居住者还要承担房产税。这些条件令人望而生畏。因此，虽然奥多摩町推出了“免费送货上门”的政策，但实际上很少有人搬到这里。　　这几乎是日本社会的写照。住房过剩的本质是人口短缺。在经济繁荣时期，日本人口增加，国家进行建设和发展，农村基础设施完善。一旦人口减少，房屋无人居住，道路得不到维护，美，几十年来辛辛苦苦铺成的村庄，就像被太阳晒得稀烂的泥巴一样，全都裂开了，分崩离析了。　　日本农村衰落的原因是复杂的。人口老龄化和城市化是其中，的原因，经济政策的作用不可忽视。举个例子，一个完整的房产税政策，当然城市房产也受其苦，但真正不能忍受的是农村住房。留在老房子里的大部分都是老、弱、病、年轻，收入能力低。如果以公共建设的名义开征房产税，不就是为了把人赶走吗？　　日本的经济特点有明显的特征，近年来媒体报道日本“无主地”逐年增多。当土地的收益率很低时，土地税使拥有土地成为一种纯粹的负担。年轻人不想继承死者的土地财产，因为需要缴纳土地遗产税。日本的一些人放弃了他们的土地，既不登记税收也不管理保护。荒地杂草丛生，政府找失主很麻烦，不可能直接没收。这种僵化的局面阻碍了土地的开发利用。　　除了税收，经济管制也使日本农村经济雪上加霜。　　进入新世纪后，日本农村出现了发达的民宿产业，许多游客是来自东京大都市区的高收入人群，他们有休闲和放松的需求。还有大量来自中国，韩国和美，　　欧，的游客，尤其是来自其中中国的游客。外国人的涌入推动了民宿和消费的发展。受欢迎的人会有消费和投资，这是恢复农村活力的好事。然而，这个新行业也受　　日本的《民宿法》推出后，Airbnb在日本的上市数量减少了一半以上。大城市有宾馆，民宿是农村经济的支柱。因邻居投诉而上诉禁止，通过控制手段解决问题。结果住房的消极问题得到了解决，积极的影响也被牺牲了。日本免费送房产业也许不能拯救农村，但打击住房交易只会让农村衰落得更快。

每成功一张信用卡，业务员拿多少钱？
　　办一张卡具体能拿多少钱，不同的银行是有很大的差距，而且最终拿到多少钱，跟你的发卡量，核卡率以及激活率有很大的关系。　　先给大家举一个例子：去年，某股份制银行信用卡中心的业务员到我们公司办理业务，最终有几个同事下卡，激活之后那个信用卡业务员送了每人一个皮箱，这个皮箱的价格大概是在80块钱到100块钱之间。　　所以大家可以推断一下这个业务员办张卡大概能拿到多少钱，我认为至少可以拿到80块钱以上。　　当然类似这种办卡送箱子一般都是出于为了完成考核目标任务，目前信用卡中心的业务员基本上都是底薪加提成。　　很多银行每个月都有一个基本的考核任务，大部分银行是每个月要核卡30张，而且规定只有达到目标了才能拿到提成，否则只能拿到底薪，目前大部分城市信用卡业务员的底薪，基本上都是在2000到4000块钱之间。　　所以有时候业务员为了完成当月的任务，会自己叠钱进去送礼物给客户。　　再来看一下另一个例子：目前各个银行信用卡的竞争压力非常大，所以目前有很多银行都会跟第三方机构合作，然后给他们一定的佣金。　　不同银行之间的信用卡佣金差距是非常大的。　　比如最低是工商银行，单张信用卡核卡之后的佣金是20块钱，最高的是花旗银行，单张信用卡和卡的佣金是500块钱。　　而大部分银行的佣金，基本上都是在70块钱到150块钱之间。　　从这个佣金当中我们可以推断出来，银行信用卡业务员没办一张卡，能拿到的佣金也应该在这个范围之内。　　具体能拿到多少钱还跟批量有很大的关系。　　目前银行信用卡业务办理的时候，也会采用阶梯式提成，你办的信用卡量越大，获得的佣金会越高。　　比如我们上面举的这个第三方平台，它的佣金之所以能拿到这么高，因为他每个月能下卡的数量都在几千上万以上，所以单张卡的佣金相对比较高。　　如果是信用卡业务员自己去办理的话，因为每个月的数量少，所以拿到的佣金应该没有这么高，但应该会在50到100之间。　　业务员最终拿到多少钱还跟核卡跟激活率有关系。　　理论上业务员办一张卡能拿到50到150块钱之间，但这个钱是分两步骤的，比如某个银行一张卡最高佣金是80块钱，核卡之后会给业务员40块钱的提成，而另外的40块钱要等到用户激活信用卡之后才能拿到。　　所以我们看到有的业务员为了刺激用户激活信用卡，都会开出激活信用卡送礼品的条件。

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