济宁祥城债权资产2023转让项目

信托固收 2023年02月04日 10:49 98 admin

【济宁祥城债权资产转让项目】
【基本要素】
规模：5000万元；
期限：12个月；季度付息（每年3月20日/6月20日/9月20日/12月20日），到期一次性归还本金；
12个月：10万-50万 9.0%，
          50万-100万9.2%，
          100万-300万9.5%，
          300万及以上9.8%；
资金用途：用于智能绿色制造与信息网络创新示范产业园厂房建设。
融资方: 济宁XXTZ集团有限公司，实控人为JK区管委会，是济宁经济开发区下属的最大的平台，公司注册资本17.54亿元，截止到2021年末，公司总资产90多亿，资产负债率55%，2021年营业收入5.5亿，利润总额4100万元，信用评级AA。
【担保方】担保方:济宁XXCY发展有限公司，实际控制人为JK区管委会，注册资本5000万元，是管委会区内职能定位的重要主体，承担区内产业园区建设运营、文化产业开发运营，未来发展空间巨大。
【应收账款质押】融资方提供9825万元应收账款质押担保。

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2019年，投资哪一个方向？为什么？
　　存款，剔除、金钱永不眠。由于通胀长期正向，存款一定会导致损失，这个损失来自于物价上涨。　　房地产，待剔除。这里有两个问题，15年前买房子一定发财，历史和现实已经说明了这一点，如今呢？需要有一定的观察技巧。从总体上看，房地产如今的杠杆比较高，不要盯着最有钱的人，看看有多少家庭背负着住房按揭。所以如今的房地产要一些技巧。由于我们的统计一般是统计大城市，比如全国70大城市房地产，从而忽略了小城市。感觉好像房地产很坚挺，但小城市如今并不存在这个问题。所以未来的房地产投资若是还想找机会，需要有一定技巧，那就是预判你房屋的未来趋势。诸如地铁，学校。所以房地产已经从炒地皮进阶为看预期时代，简单说，不是所有的地皮都值得买，要选择。当然，话又说回来，通胀高，房价就感觉没那么高。所以，房价现阶段不甚合理，但是最终的方向，依然在政策，财政政策决定房屋周边基础设施，那么就决定区域性房地产的升贬，比如深圳示范区，那么深圳房地产还要高一高。而货币政策在整体上推高，现阶段还没有松，但是未来，不一定。所以我们说待剔除。如果坚持人民币不宽松，房地产就应该剔除。　　债券，需要部分配置。介于通胀大多数年份围绕3%，平均通胀围绕5%的中国社会现状（早几年通胀涨得快，所以平均是5%，但是大概率未来在3%左右，这是成熟国家水平）。那么债券就是抗通胀上面比较合适的产品，但是，如今可买的债券不多。因为信用体系还没有完善，包括债券评级和债券担保等需要有一定的市场实践，这几年总在变好，那么债券尤其是公司债，在未来可能会成为一项好投资。当然现阶段债券投资并不是说公司债，如今的概念，是固定收益类投资，比如理财等。总体上可以搞。　　股票，需要部分配置。一般来说债券股票按比例分配最好。股票的好处在于企业的成长是复数性质的。即使这几年股票不好，还是有很多牛股在不停的表现。一些能够很清楚看透业务的企业一直不错，比如酱油股，比如锅子股，比如老酒股。你在超市买东西，自然能够熟悉他的一部分业务运作是否成功。未来呢？投资难度应该是加大了。因为市场在扩容，沙子和金子混在一起，有些人只看到了沙子，有些人找不到金子。这就是问题，未来有牛市，牛市一定是结构性的，买到好股票别丢掉，看清了坏公司的面目赶紧跑。直到你找到对的公司，然后相伴到老。不要害怕失败，因为这的确是理财的最佳路径。　　另外，个人觉得应该打通渠道，B股+A股，B股便宜很多，A股+H股，H股便宜很多。你为什么一定要拘泥于A股，视野放宽，找便宜的那一种，坚持下去，会有回报的。

济宁祥城债权资产2023转让项目

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