和雅2号私募证券投资基金

信托固收 2023年02月04日 09:02 87 admin

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【和雅2号私募证券投资基金】
【标的债券】重庆市XX区城市建设投资(集团)有限公司2021年面向专业投资者非公开发行公司债券(第二期)品种二（21黔江03，代码196014.SH）
【债券流通市场】：上海证券交易所
【业绩计提基准】：8.8%/年
【开放申购】：每日均可打款，每周一、二、三、四开放申购
【基金期限】：封闭至2024年12月25日开放赎回
【基金托管人】：国泰君安证券
【募集账户】：
账户名称：国泰君安运营外包户

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【无锡市5年以上住房公积金贷款利率是多少】
　　无锡市5年以上住房公积金贷款利率是多少　　“无锡5年以上期的公积金贷款利率究竟是多少?”21日，有读者打来电话称，在同一天的不同报纸上看到了两种不同的版本：商报报道里写的是公积金贷款5年以上利率为4.05%；而另一家省级媒体上却说将在4.05%的基础上增加10%，即为4.455%。　　关于这个问题，工作人员特地向无锡市住房公积金管理中心求证。“个人住房公积金贷款利率不存在增加10%这一说。”公积金中心委托放贷科的有关人士明确表示，根据规定公积金贷款利率从本月20日起上调，具体为5年(含5年)以下的个人住房公积金贷款利率为3.5%，5年以上的个人住房公积金贷款利率为4.05%。　　该人士解释，读者看到有的媒体上写无锡5年以上期的公积金贷款利率要在新标准上再增加10%，应该是指针对保障性住房建设项目的贷款，而非个人。“媒体没有写清楚，把公贷利率和个贷利率混为一谈了。” 　　据了解，今年8月份，无锡获得了住建部批准，成为首批获准使用公积金贷款支持保障性住房建设的28个试点城市之一。根据规定，公积金用于保障性住房建设，其贷款利率是按5年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。也就是说，从本月20日起，保障性住房建设项目使用公积金贷款的话，利率将按4.455%来计算。虽然保障性住房建设用公积金贷款的利率也上调了，但相比商业贷款还是低了许多。据了解，在加息前，银行方面对保障性住房建设项目发放商业贷款时，也有优惠政策，是按最低的基准利率5.4%执行的，加息后，即使还是按最低基准利率算也要5.6%，高于公积金贷款利率1个多百分点。　　市住房公积金管理中心人士告诉，在确定无锡作为试点之际，也确定了经适房小区惠景家园为首个试点项目，准备贷款3亿、期限为3年，用于建设该项目。目前关于保障性住房使用公积金贷款一事正在签订借款合同，其余各相关手续也都在积极办理中。为确保资金安全，该项贷款工作实行的是封闭管理，手续相对更多，只要手续办完，可即时发放贷款，用于保障性住房的建设中。

大面宽+四开间朝南的房子有什么优点
　　为了控制总价，面积变小了，但如何保证户型的舒适度呢？标杆房企的做法是通过产品增加面宽、增加南向开间来扩大房子的采光面，从而增强户型的舒适性。从下表可以看出，目前标杆房企推出的豪宅项目，大部分面宽都做到了10m以上，部分更做到了四开间朝南，这些可能都会成为以后豪宅的基本要求了。　　来看一下上海绿地林肯公园145㎡四房的设计，虽然只有145㎡，但面宽做到了16㎡，而且做到了四开间朝南，主要起居间都朝南，每个房间还都设有飘窗，整个房子采光通风效果都非常好。在同面积产品中，优势就非常突出了。　　客厅南向外接一个面积约8㎡的阳台，不仅采光效果更强，还额外增加了更多可使用面积。　　华润华发静安府二期在户型上做了不少升级，其中主力户型135㎡四房，整体面宽也接近14米，四开间朝南，采光通风效果好。　　另外，通过大飘窗进一步提升房间的空间感和舒适度，就连卫浴间也做成了大飘窗。　　再来看上海星河湾220㎡四房压缩面积后是怎么保证尺度感和功能性的。　　首先，户型布局还是大平层豪宅常用的十字中轴动线，加上约3.5米的层高，显得空间十分开阔大气。　　其次，上海星河湾实现了全套房设计，以主卧为例，套房总面积达到35㎡。主卧以2排大容量的衣柜取代了步入式衣帽间，让整个空间不显得局促，而主卧的面宽更是达到了6.5m 　　空间可变打造户型成长性功能　　以前更多是刚需和改善需要考虑空间的灵活多变，或是将其作为一个附加价值。但现在，对于小面积豪宅而言，灵活空间或许也会成为一项必备标准。　　市场主流的2种手法，一是偷面积半赠送或全赠送给客户，客户可以根据需求打造多一个房间。二是这两年比较流行的趋势，通过活动墙等手法灵活改变室内空间（如0.5房），使户型发生改变。　　比如南京外滩世茂新城124平米户型，其中1个卧室是可变空间，根据需求可以改成餐厅、书房活动室等，也可以做成3房。

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