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威海市文登区交通建设开发市政债权

信托固收 2023年06月14日 22:46 124 admin

进款800万+首发!山东地级市主城区平台首次融资一般公共预算收入40.34亿当地最大AA+城投平台担保足额应收质押足额土地抵押打款当日起息!
【威海市文登区交通建设开发市政债权】
【产品要素】2亿,分期发行;季度付息(3.20、6.20、9.20、12.20);打款当日成立计息
预期收益:
12个月:10万-50万-100万-300万:8.5%-8.8%-9.0%-9.2%
24个月:10万-50万-100万-300万:8.8%-9.0%-9.2%-9.5%

资金用途:用于威海市文登区基础设施项目建设及补充现金流。
【发行方】威海市XX区交通建设开发有限公司成立于2009年12月11日,注册资本50000万元,实收资本50000万元,是山东省威海市文登区人民政府100%控股,主要负责城市市政设施管理;园林绿化工程施工;水污染治理;城市公园管理;城市绿化管理;防洪除涝设施管理;土地整治服务等,2022年12月公司总资产67.54亿元,偿债能力强!
【担保方】威海市XX区蓝海投资开发有限公司成立于2012年04月13日,注册资本50000万元,实收资本50000万元,是山东省威海市文登区人民政府100%控股。主要负责基础设施、市政公用项目、园林绿化、管道设备安装、文化旅游开发等项目的投融资与运营管理;公司主体评级AA+,存量债券13只;截止2023年3月31日总资产551.80亿元。

威海市文登区交通建设开发市政债权

【应收账款】发行方提供其名下总计4亿元应收账款作为质押担保;
【土地质押】发行方提供其名下39203㎡土地质押担保;
【区域简介】威海市,中国山东省地级市,总面积5797平方公里,其中市区面积777平方公里。海岸线长985.9公里。辖环翠区、文登区、荣成市、乳山市。2022年地区生产总值为3408.18亿元;2022年一般公共预算收入266.88亿元。
文登区,区位优势突出。位于山东半岛东端,南临黄海,地处青、烟、威金三角的腹 地,东与韩国、日本隔海相望,是国家发展战略山东半岛蓝色经济区和中韩自贸区地方经济合作示范区的核心区域。2022年,文登区实现地区生产总值509.03亿元,一般公共财政预算收入完成




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【全部推行现房销售,房价会怎么样呢?】

  现在房价高,大家都认为是炒房的原因,因为大家购买的是期房,贷款推高了房价,如果以后国家不允许销售期房,全部推行现房销售,房价会怎么样呢?   这个问题说起来还是很复杂的,而且这样的可能性也非常小,可以想象,真是这样的话,现在的开发商没有几家能够活下去,而且房价更会高的离谱,甚至很多人根本住不上房子。   其实我们不应该把房价归结于期房和现房的问题上,期房还是有很大的好处,起码让老百姓能够教较早的住上房子,如果要求全部现房销售,甚至要求全部现款购房,那实际上又回到了原来计划经济的时代。   我们来想一下,如果开发商必须销售现房,那么开发商需要庞大的资金,这些钱只能有两个来源,一个是开发商的自有资金,另一个是银行借贷,这些资金成本最终都要转化到楼房价格中,所以现房的价格肯定会高于期房。   如果要求开发商全部销售现房,同等的资金条件下,开发商只能减少房屋的开发量,楼盖的少了,需求没有减少,房价自然就会更高。   这里面还有一个问题,就是现房销售是否允许购房者贷款,如果房贷政策不改变,期房和现房其实没有任何差别,炒房的人仍然还会炒房,只不过开发商的成本提高了,最终还要转嫁到消费者身上。   房地产是国民经济的,重要组成部分,房价高虽然让我们感到很头疼,但是,他也有一定的积极作用,可以促进国民经济增长,提高劳动者的工资水平,提高社会资金使用效率。   所以我觉得,期房销售本身不存在问题,推行现房销售,只能会提高房子的价格。

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