A类央企信托-617号江苏泰州市地级市政信
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【A类央企信托-617泰州市地级市政信】
要素:3亿, 24 个月,按年付息
收益:100-300万 6.3-6.5%/年税后
AA融资:实际控制人为泰州市政府,截至2022年9月末,总资产为155.12亿,主体信用等级AA,债项信用等级 AAA。
AA+担保:泰州市政府国有资产监督管理委员会100.00%控股,泰州市第四大平台公司,营业收入和净利润泰州市同时排名第二,2022年9月末总资产654.04亿,2021年公司营业收入为48.22亿元,主体信用评AA+,债项评级AAA。
泰州,江苏省地级市,是长三角中心城市之一,长江三角洲地区重要的工贸港口城市。是上海都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈重要节点城市,是扬子江城市群重要组成部分。2022年,全年实现地区生产总值6401.77亿元,比上年增长4.4%,分别高于全国1.4个、全省1.6个百分点,增速列全省第2位。一般公共预算收入416.65亿元,全省排名第8。
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【汕头房价如何未来可以投资一下么?】
这样的房价如果对于国有企业职工或者体制内收入较高的人来说,房价还可以承受,再加上他们有住房公积金的支持,这个群体的购房压力相对于基层普通人来说要轻松很多,普通人工资越低,用来维持基本生活的支出比例就越大,可自由支配的收入就越少,购房就越困难。不过每个城市都有为数不少的中小企业主、私企股东、高管以及投资高手等高收入群体,再加上潮汕地区广大在外经商或工作的人回乡置业,只要当地的供应量不是处于泛滥状态,那就可以保证一定时期的市场消化能力。
而我们从汕头市2018年的统计公报中可以知道,2018年当地全市人均可支配收入是2.4万,远低于全国平均的2.8万这个数值,即使是以当地城镇年人均可支配收入来对比,其2018年也只是2.9万,只是刚好跨过全国平均数这条线,相比起浙江省地级市中普遍以过4万的人均可支配收入来撑起过万的房价这种情形来说要差了很多。可见从整体上看,当地的收入水平并不算突出。
其实在2016年12月以前,汕头的新房均价基本都在7千多、8千多上下波动,从2017年开始到2018年下半年,全国在进行稳房价的楼市调控,而汕头新房均价反而在这段时间从8000左右上行到1.1万,好在2019年时进入相对稳定的局面,但市民所面对的购房压力已经相对加大了很多。
而从最近几年汕头市住宅用地的成交情况来看,作为新房供应量重要决定因素的土地并没有大量的泛滥。从统计数据来看,2017年住宅用地成交只有31万平米左右,2018年是29.6万平米左右,而2019年的数据是75万平左右,较前两年都有了较大幅度的提升。
而市辖面积只是比汕头稍大一些的东莞市,这几年商住用地的成交面积平均接近百万平米。虽然两者市场容量不同,但汕头在供应量更少而本土的人口基数并不少的条件下,对于最近每年3-4万套的新房供应量级,还是具备一定的潜在消化能力的。
所以虽然整体人均可支配收入偏低,但一方面人口基数大且供应并不算泛滥,无论是出于自住还是非自住的目的,那些收入相对较高的群体、外出工作经商的群体或者动用六个钱包的人,都为楼市提供了不少的支撑。而自从2018年底以来,房价基本保持在比较平稳的水平,可见楼市调控还是取得了比较好的效果。
产品供大于求的情况下,你会怎么做?
一般情况不可能出现工人喝不着牛奶,只能空着肚子看着牛奶倒掉的情况。这样的资本家只会引起革命了。资本家要给倒牛奶的这些工人支付工资的。
因此,资本家的工人绝对是可以任意喝倒掉的牛奶。如果穷人能够去奶牛场索要即将倒掉的牛奶,肯定也是可以得到免费牛奶的。
在没有足够的销售渠道或处理能力的情况下,牛奶需要贮藏成本,奶牛不挤奶会得病的,因此最简单的处理方法还是倒掉。
如果我们想让这些牛奶到穷人的餐桌中去,那么就需要雇用人工进行运输,然后要经过市场信息调研,究竟哪些人是穷人,需要这样免费的牛奶。如果想送穷人集中的地方或者国家(比如非洲)去,那几乎是不可能的。除非是慈善机构承担这些成本,中间的流通环节费用比牛奶的价格要高好多倍。
所以,资本家做出如此举动,真的没有什么不可理解的。资本就是逐利的,而资本家是为逐利而活着的。怎么可能把利益让渡给别人呢?烧掉是自己的经营策略,让利给别人,就会觉得是自己的失误。
当然,我们是不希望企业这样做的。企业,除了经济利益之外,还要有社会责任,这一点,必须与国外企业有所区别,要把经济利益与社会责任有机结合起来。
综上所述,这种行为可能是市场经济的通病吧。希望随着我们信息技术的发展,能够为大家提供更多的生产和需求信息,尽量避免这种社会无效的生产,减少社会的浪费。
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