央企信托-ZX26号·重庆长寿非标集合信托

信托固收 2023年06月12日 10:28 97 admin

7.2%重庆长寿非标！重庆38个区县中经济前10强，地方负债率低至16.3%！
第三大平台信托贷款，700多亿资产的AA+第一大平台担保，上征信，等同于银行贷款！
【央企信托-ZX26号·重庆长寿非标集合信托】
【要素】本次募集6000万，期限约20个月（固定到期日2025.2.22），自然季度付息
【税后年化】100万 7%，300万 7.2%
【资金用途】用于向重庆市长寿生态旅业开发集团（下称“长寿旅发”）发放信托贷款。
【融资方】长寿旅发，AA公开债主体，当地第三大平台，实控人为当地政府；2022年末，总资产156.75亿元，年营业收入8.07亿元；公司主要通过发债和银行贷款融资，极少发行信托，还款能力非常强。
【担保方】长寿发展集团，AA+公开债主体，区域旗舰平台，实控人为区国资委；2022年末，公司总资产814.87亿元，年营业收入50.5亿元，净利润4.04亿元；存续债券13笔、余额80.42亿元，有仍未使用的银行授信134.2亿元，担保能力非常强。
【区域】
重庆市，四大直辖市之一，2022年GDP突破2.91万亿，全国城市排名第四，仅次于京沪深，财政收入全国第五。
长寿区，坐拥长江黄金岸线、扼守重庆主城向东门户，2021年，以仅69万人口实现GDP高达866.3亿，公共预算收入高达54.02亿，在重庆38个区县中高居前10强；产业发达，区内有重钢、川维等一众龙头企业和18家世界500强，产业基础好，地方负债率低至16.3%，还款能力强。

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【租金回报率多少合适，租金收益率上升对房租的影响】
　　租金回报率是指月租金与房价的比率。租金回报率衡量房地产投资收入。例如，在房地产投资中，租金回报率是衡量房地产是否值得投资的一个非常重要的指标。因为一套房子的价格可能会有水分和泡沫，但租金不会有泡沫，这才是市场的真正需求。　　租金回报率多少合适？　　1.如果租金和支出相等，房地产投资通常被认为是一个更好的投资，这就是所谓的正现金流的房子。毛的租金回报率通常在5%以上。更好的办法是租400万套40万套，400万套50万套，600套600万套。以此类推，毛的租金回报率是5-5.2%，这是一个不错的收入。　　2.大多数投资者希望尽快实现现金流为正的资产组合，不断获得被动收益，最终实现财务自由。通常，房地产投资从负扣税开始，然后随着时间的推移逐渐转化为正现金流。　　3.净租金回报率=(年租金收入-年租金支出)/房价总额。净租金回报率的公式有点复杂，它考虑了实际支出和现金流等因素。　　4.年租金支出包括还贷金额、维修保养费、物业费、市政费、租金管理及广告费、空置期租金损失、保险及折旧等。　　5.房价总额包括购房款、贷款成本、房屋及虫害检查、房产状况报告、印花税和律师费等。　　租金收益率上升对租金的影响　　房屋租金收益率由两个方面组成：房价和租金。提高租金回报率有两种方法：一是降低房价，二是提高租金。目前，我们只能选择第二种方式，因为提高租金无疑比提高房价更简单。毕竟，在各种政策出台后，房价只能勉强保持稳定的趋势。期待房价下跌实在太难了。因此，在各种因素的影响下，未来租金肯定会上涨，这是楼市发展的大趋势，谁也无法改变。　　但是，租金上涨并不意味着租金会像以前的房价一样无限制地上涨。这绝对是一个长期稳定的增长。虽然中国目前的房屋租金回报率很低，但这并不意味着租金水平低。相反，中国一线城市的租金水平已经很高了。据统计，一线城市的房租补贴已经占到年轻人工资的40%-50%，他们每月收入的一半用于支付房租。因此，如果短期内，的租金大幅上涨，很多人将无法租房，这与本轮楼市调控的初衷背道而驰。　　将来租金会涨，但涨幅一定要在老百姓可以接受的范围之内，例如你今年的收入增加了10%，即涨幅的租金一定要低于这个范围。因此，我们不必太担心租金上涨，因为所有房地产市场监管的最终目的都是为了实现住在老百姓的目标　　关于租金回报率就介绍到这里。经过20年的发展，中国房地产已经慢慢进入成熟阶段。虽然我们在房地产开发的初期存在一些问题，但这些问题已经得到了解决，并采取了预防措施。因此，在赢家小编看来，当房地产的下一阶段重点发展租赁市场时，曾经出现在房价之上的问题永远不会出现在租金之上。

百度董事长李彦宏的身价是多少，为何百度市值暴涨近120亿？
　　从百度的成功创作到现在，几乎每个人都离不开搜索引擎百度，这直接代表着百度已经真正到了深入人心的地步。随着百度的上市，也直接抬高了百度的市值，而百度董事长李彦宏的社会地位肯定是直接上升的，那么百度董事长李彦宏额度身价是多少呢？作为百度的老板在百度持有多少股份呢？　　百度董事长李彦宏的身价是多少？　　1999年底，身在美国硅谷的李彦宏，看到了中国互联网和中文搜索引擎服务的巨大发展潜力，并怀有科技改变世界的梦想。他毅然辞去了在硅谷的高薪工作，并于2000年1月1日利用专利搜索引擎技术在中关村成立了百度公司。　　自互联网时代席卷中国以来，李彦宏个人财富也有所增加。2011年，李彦宏以94亿美元成为福布斯全球富豪榜中国大陆首富；2012年3月8日，以102亿美元的净资产位列2012年福布斯全球亿万富翁排行榜第86位，第二次成为内地首富；2013年11月，由于百度，股价上涨，李彦宏净资产升至119亿美元，成为中国大陆第二富豪。2014年10月，在2014年中国富豪榜上，李彦宏以147亿美元排名第二。2018年李彦宏身价为143亿美元，约合人民币916亿元，位居中国富排行榜2018第12，位居全球首富排行榜2018第112。　　作为百度的老板在百度持有多少股份？　　李彦宏持有百度16%的股份，而他的妻子马东敏持有百度4.8%的股份，这意味着李彦宏和马东敏总共持有百度20.8%的股份。虽然现在个人估值缩水降至到36，名，但身价也是65亿美元，还是一样巨大。　　为何百度市值暴涨近120亿？　　百度的创始人李彦宏在百度APP上做了他的第一个现场秀：与樊登阅读的创始人樊登交谈，围绕“家庭书籍”这个主题进行了深入的交谈，直播仅播出10分钟，参与人数超过100万；直播累计参与人数超过1000万。虽然这次李彦宏没有直接在百度APP 　　卖货，但他分享了一些关于阅读的秘密，他的阅读成长经历和推荐名单。然而，资本非常看好李彦宏此举。在李彦宏完成他的第一场现场直播后，百度的股价上涨了。当晚，百度股价从开盘价95.18美元/股持续上涨，而涨幅一度超过4.3%，收盘价稳定在99.86美元/股，较当日开盘价上涨4个百分点，粗略计算，百度市值一夜之间飙升近17亿美元，约合人民币120亿元。　　这一次，李彦宏亲自为百度的直播平台站台，也体现了百度对直播业务的重视。事实上，百度直播是一年多前悄悄推出的。百度APP，好看的视频，全国视频，百度贴吧在百度都有直播入口，今年3月，百度百家正式推出直播功能，百度真的很重视直播服务。　　日前在百度举行的年度移动生态大会上，百度集团执行副总裁沈抖宣布，将积极推进2020年百度的直播业务。他说，“百度将以知识为核心做直播，也会通过直播为用户提供更多的延伸服务。”这一次，百度非常关注直播业务，并向创作者提供了大量补贴。　　以上就是百度董事长李彦宏的全部内，希望上述内容对大家有所帮助，之前也介绍过福耀玻璃董事长，感兴趣的朋友可以了解下。

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