天津JH区财产权信托受益权之收益权份额转让项目
【天津JH区财产权信托受益权之收益权份额转让项目】
【本期规模/期限】1.0亿12个月/1.0亿24个月
【付息方式】：自然季度付息
【预期年化收益】：
12个月：30-100万（不含）：8.8%；
100-300万（不含）：9.0%；
100万及以上：9.3%。
24个月：30-100万（不含）：9.0%；
100-300万（不含）：9.3%；
100万及以上：9.5%。
【资金用途】：用于补充流动资金。
【融资方】天津XXXH经济产业投资发展有限公司，注册资本20亿，实控人为天津JH区国资委，主体信用评级为AA级。截至2022年末，资产总计175.86亿。公司作为ZYJK区内唯一的基础设施建设主体，在当地城市建设发展中发挥了重要作用，并获得JH区政府在项目建设和债务化解等多方支持。
【担保方】天津XXJ开发集团有限公司，注册资本14.26亿元，实际控制人为天津市JH区人民政府国有资产监督管理委员会。截止2022年末，资产总计93.81亿，公司作为ZY经济技术开发区的投资、建设主体，担保能力强。
【应收质押】足额应收账款质押。
【区域介绍】天津，简称“津”，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国北方对外开放的门户，中国北方的航运中心、物流中心和现代制造业基地。2022全市实现地区生产总值为16311.34亿元（全国排名第11位），一般公共预算收入1846.6亿元。天津ZY经济技术开发区，是目前中国最大的循环经济园区，是中日循环型城市合作项目，是经国务院批准的首家以循环经济为主导产业的国家级经济技术开发区。
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【长沙和郑州这两个城市，到底哪个会更好？】
本人长沙人，由于是摄影师'去过全国各地很多地方，'郑州去过很多次'客观评价郑州是一座还不错的城市'下了高铁就能看到一排CBD显得加分不少，长沙南站附近也在兴建发型CBD中央商务区！就目前全国城市科教文卫来比较的话，长沙综合实力比郑州强了不少。
一、从任何角度分折，长沙都比郑州更有资格坐上中部老二，武汉、长沙才配得上中部地区的双子星，郑州配不上。
二、地球人都知道郑州是怎么被支持为国家中心城市的，地球人也从此不再把急剧贬值的国家中心城市当回事了。
三、只要是脑袋正常的人，都不会选择郑州，除了一线城市沿海强市及武汉、长沙甚至合肥都是很好的去处，有毛病才去郑州。
没有在长沙生活过的北方人是体会不到长沙的魅力，一座不夜城一座凌晨堵车的城市，一座美女如云的城市，一座处处是美食的城市，一座有文化底蕴的城市！就这些来说的话郑州和长沙就没有什么可比性了！
郑州虽然入围国家中心城市，但这更多原因是地理位置因素。尽管郑州这几年发展迅猛，但不论经济总量、人均GDP、人均收入以及科教、医疗等方面仍然落后于长沙，如果未来发展规划长远，有落户郑州的打算，那么离开长沙也没什么，如果只是一个几年规划，我倒认为没必要换城市。中心城市不是一个行政级别，而是为了对周边城市形成辐射圈，以便更早形成城市群协同发展战略，并在其中起到带头作用，所以这是一个长远而任务艰巨的历程，并不是立竿见影的事情。像杭州、深圳、青岛、南京、苏州、厦门、大连都不是中心城市，所以实力就不如郑州了吗？重点不是在于中心城市与否，而是在于你的职业规划。
不过家乡美，美在自己心里，只有自己才能体会！没有多大可比性了
八十多万人口的小县城，房价七千多今年可以买吗？
当前形势下，我不建议购买！
县城人口80多万，那么这个县城的人口还是比较多的，相对来说，当地的房地产市场有一定的人口支撑力，从这一点来说，这个县城楼市应该差不到哪里去。
不过，坦白地说，这个县城房价已达7000多，虽然不算特别贵，但已经不算便宜了。现在关键问题是这个县城坐落在哪里？因为题主没有交代，所以无法判断。如果这个县城在北上广深等一线城市周边，或者京津冀、长三角、珠三角、长株潭、成渝等几个都市圈里，那么这个县城地理位置不错，7000多的房价总的来说不算贵。
反之，如果在这些地方以外的地区，比如东北、西北，那么要慎重考虑了，主要是这些地方的县城人口外流严重，经济基本面普遍一般，县城的发展没有后劲，县城的房子就没有什么投资价值了。如果刚需的话还可以，如果带着投资目的购房，那么这些地方县城的房子不建议出手。
即使刚需，现在我也认为不是出手购房的最好时机，建议观望为佳，静待入场的最佳时机。原因有三：
一是现在县城的房子，基本都过剩了，空置率非常高，已经进入了买方市场，购房者底气足了，可供选择的余地就多了，所以要精挑细选，不要轻易出手。
二是现在调控政策一直没有放松，比较严格，而我国的楼市属于政策市，受政策影响很大，再像以前那样启动暴涨模式不太可能，相反，短期内不少城市还有下跌调整的风险，以挤压泡沫。
三是现在爆发了疫情，对房地产市场冲击很大的，开发商资金压力增大，预期等疫情过去后会相应地调整销售策略，降价促销回笼资金的可能性很大，具体可以参照2003年非典之后的楼市走势。
综上所述，无论是刚需还是投资，我认为现在都不是购房的最佳时机，尤其县城的房子，更应该谨慎，当前形势下，还是观望为佳。
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