央企信托-171号潍坊地级市标债项目集合资金信托计划

信托固收 2023年06月07日 01:25 90 admin

山东潍坊；认购地级市政府平台债券项目，区域内有潍柴动力、歌尔股份等数十家上市公司，区域制造业、高新技术产业基础雄厚，一般预算收入超600亿，潍坊市最大平台公司潍坊城投担保，还款有保证，目前第一期打款中，账上余额1790万，预6000+，周四封账，周五成立一期
【央企信托-171号潍坊地级市标债项目】
【规模】5亿，
【期限】约22个月（2025年4月14日到期）
【付息方式】年度付息（每年4月14日付息）
【收益】100万-300万-1000万：7.6%-7.8%-8.0%（合同收益6.5%，差额部分成立10个工作日内结算）
【资金用途】投资于潍坊文旅发行的公司债
【发行方】潍坊文旅，主体评级AA，评级展望为稳定，整体实力较强
【担保方】潍坊城建，主体评级AAA，是潍坊市当地第一大的城投平台，总资产1174.9亿，净资产484.84亿，负债率58.73%。
【区域】山东为全国第三经济大省，潍坊在山东经济排名第四，赶超苏浙部分城市，2022年一般公共预算收入618.07亿元。

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【散户如何才能参与集合竞价？】
　　散户随时都可以参与集合定价。因为集合定价并没有设置门槛，但问题是散户缺少定价能力，如果参与方式不当，容易出现投资失误。　　早盘集合定价在9:20分以前是可以撤销的，在此以后是不可以委托撤单的，所以九点二十分以前，不少股票成交和价格很多时候是乱套的，像有的股票大涨有的股票出现大跌，这就是烟雾弹。　　如果散户也跟风参与集合竞价，又没有盯盘，那么又可能就会上当受骗。　　比如二十分以前，主力资金大量挂单，股价大涨8%，散户以为有利好追高买进，如果不及时撤单，那么这个挂单是会成交的，而且是以高价成交的。　　尾盘集合竞价，如果投资者想卖出股票，就会以稍低价格挂单卖出，一旦集合竞价阶段，股价以低于投资者卖单成交，那么投资者就会遭遇损失。　　因此散户参与竞价交易最好是临近结束关口，挂单交易，这样对价格更加容易管理，

房地产基金有哪些，房地产基金值得买吗
　　基金股票是我们生活中常见的投资产品，不过它们的板块种类也是非常多的，我们今天来看看房地产基金有哪些　　1.信保（天津）股权投资　　信保（天津）股权投资基金管理有限公司(“信保基金公司”)是中国证券投资基金协会注册备案的私募投资基金管理机构。　　中国保利集团旗下的保利房地产(集团)有限公司和中国中信集团有限公司旗下的中信证券于2010年在天津滨海新区发起成立。是一家以产业投资、金融创新、并购整合、资产管理为主的市场化、专业化、独立运营、积极管理的股权投资基金机构。　　2.兴业基金　　兴业基金管理有限公司成立于2013年4月17日。其注册地位于中国福州市鼓楼区五四路137号信和广场25楼，法定代表人为关衡秋。业务范围包括资金筹集、资金销售、特定客户资产管理、资产管理及中国证监会允许的其他业务(依法需审批的项目，经相关部门批准后方可开展业务活动。)兴业基金管理有限公司投资了一家拥有16家分公司的公司。　　3.鼎辉地产投资　　鼎晖地产投资有限公司成立于2009年，管理四只中国房地产基金、四只日本房地产基金、一只美国稳定收益房地产基金和四只美国房地产单一项目基金；还管理其他几个单项工程资金和配套分部资金，管理资金规模达82亿元。截至2020年3月，鼎晖房地产投资已在中国，美国，日本，越南、欧洲等58个城市投资超过75个项目物业，总资产240亿元人民币。　　4.稳盛投资　　稳盛投资由国内领先的房地产上市公司金地集团(600383)出资。它是一家专注于国内外房地产投资管理的股权私人投资基金管理公司，是金地集团“一体两翼”战略的重要组成部分。　　5.中城投资　　上海中城联盟投资管理有限公司成立于2002年年，股东53家，注册资本近18.82亿元，是中国历史悠久的领先房地产投资管理机构。　　中城投资是中国房地产产业协会执行理事单位，房地产金融分会副会长单位。公司五家基金管理机构均已在中国证券投资基金业协会注册，基金管理人是中国保险资产管理协会联合会员，是招商银行、【平安银行(000001)、股吧】、工商银行等银行、保险、信托类金融机构的合格房地产基金管理人白名单　　房地产基金值得买吗　　首先，我们来了解一下房地产行业的一些特点：　　1.房地产就是不动产，资产跑不掉，所以每一笔真正的投资都会固化成资产；　　2.房地产行业是一个资金密集型行业，不需要很多人，只需要钱。开发商的最大作用是获得土地，并将项目定位在举牌，其余部分可以外包。设计有设计院，施工有专门的施工单位，销售有专门的队伍。　　3.房地产行业的财务比较简单，主要项目的成本比较明确。除了土地、建安、税费这三个模块是主要成本，其他如开发商和项目提供商的人工成本、相关管理费等都是很小的支出。　　4.房地产项目的风险主要有两种：完工风险和销售风险。完工风险比较大。如果不完成就是烂尾，难以处置。如果完工了，就是可以卖的房子了。至少会更容易处理掉！销售风险决定项目付款，影响还款来源和还款能力。　　现在投资房地产基金值得考虑。虽然近两年国家调控政策出台力度加大，但房地产企业的资金效应明显收紧。但是，在这种市场分化中，会带来很多结构性的投资机会，也为房地产股权投资基金带来前所未有的发展机遇，因此，现在投资房地产基金是非常合适的。　　在房地产股权投资基金中，像平安房地产基金这样的机构，资金实力雄厚，项目收购渠道多样，口碑良好。依托平安品牌优势和综合金融背景，平安房地产基金拥有强大的资金实力和强大的融资能力。投资管理团队来自国内外顶尖金融、房地产标杆企业，平均聘期10年以上；依托万亿规模的投资管理经验，准确判断市场，拥有一流的投资能力。　　对于个人投资者来说，在目前的市场条件下，可以选择优质经理人发行的房地产股权基金，投资与房地产开发商同股同权的高能城市群和高潜力重点核心区域的房地产项目，从而把握行业目前的投资机会。　　在看一个房地产基金的时候，我们需要从管理人、征信措施、还款来源、投资项目以及融资方等多个方面来入手。

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