央企信托·东部省会标债信托计划

信托固收 2023年06月06日 15:00 150 admin

震撼爆款！东部强省省会城市标债，携手大央企信托，绝版首发，不容错过！
【央企信托·东部省会标债】
【要素】规模2.5亿，期限不足24个月（固定2025.05.28到期），每年5月28日付息。
【税后收益】50万起 6.9%，300万起 7.0%
【资金用途】投向发行人在银行间市场发行的债券（债券简称：20**集团PPN001）
【发行人】**集团，AA公开发债主体，是省会城市下辖区的第二大平台，区财政局是其100%实控人；公司作为区域基础设施投融资及建设主体，在区域经济发展中有举足轻重的作用；2022年末，公司总资产超百亿元，年营收超4亿元；公司主要通过发行债券和银行贷款融资，本次是公司的信托首发，且是投向标债，体现省会城市区域信用，其还款意愿和还款能力非常强。
【差额补足人】**控股集团有限公司，AA+公开发债主体；公司由区财政局100%持股，是区内第一大平台；公司资信非常好，负债结构合理，债务负担轻，对本项目差额补足还款的能力非常强。
【区域】**区，作为东部强省的省会辖区，该区2022年GDP超千亿，公共预算收入超40亿元，地方政府负债率低于15%，债务负担轻，资源调动和财政支持能力，非一般政信项目可比。
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【如何选择信托公司？会不会被骗？】
　　现有的信托公司都是持牌经营的正规公司，是不会上当受骗的。当然你投资的项目可能会因为种种问题，出现违约等意外情况，这也是正常的金融投资风险，自负投资风险，自担投资收益。　　的确，信托公司从原来的野蛮、无需、爆发式的增长，在最顶峰时期有超过1000家的信托公司，种种不合规的行为，严重扰乱了市场的经济秩序。监管层在发现问题后，即刻出售，经过多年的整治，才把1000多家的信托公司，规范缩减到68家，至此以后再也没有批准设立信托公司。可以说目前市场上正规的持牌公司，都是非常稀缺的资源，信托公司的牌照含金量非常的高，作为稀缺资源，你有再多的钱都很难搞到一张信托牌照了。　　自从新的资管新规出台后，信托打破了额原有的刚兑。所以自2018年以来有超过10支信托的的50余个项目出现兑付延期等各种情况的发生，但是绝大部分项目都在年内完成了兑付，信托的风险总体可控。2018年，信托行业的整体回报率为7.8%，在这个保本理财只有4%左右的年代，7.8%是普通大众能够跑赢通胀的为数不多的项目之一，当然信托项目的起步门槛比较高，100万起步要靠抢，而信托公司更喜欢300万的大客户。　　至于如何控制信托项目的风险，笔者给出如下意见：　　1.选择头部信托公司，至少前三位，其他的都暂时不考虑。　　2.选择项目的时候注意融资项目，收益特别高高，风险大的，谨慎考虑。　　3.信托合同中的“信托假话终止”、“信托计划的延期”、“信托单位的赎回”这些条款要各位留意，如果不懂的话，必要的时候要请专业人士帮忙解读。　　综上所述，正规信托公司的牌照非常稀缺，所以信托公司是不会欺骗投资者的，因为没有这个必要。而普通投资者最要注意的问题是，个别项目的风险情况，在投资信托时，信托合同的相关条款一定仔细阅读，注意风险控制。

安置房有70年产权吗？商品房和安置房的区别
　　相信很多人对安置房都不会陌生，接下来小编就带大家介绍一下安置房有70年产权吗?商品房和安置房的区别的相关知识，大家可以了解一下。　　一、安置房有70年产权吗？　　1.一般民用住宅房屋的所有权期限为70年，因此取得房产证后，安置房的产权期限为70年。根据《中华人民共和国城镇发展国有企业土地资源使用权出让和转让暂行条例》第12条：土地使用权最长期限按以下规定，居住建筑用地为70年；工业建设用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育项目用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或其他城市用地50年。　　2.因此，对于安置房，取房屋产权后的期限为70年，相关法律法规有详细规定。　　二、买安置房应注意哪些事情？　　1、注意政策　　拆迁安置房一般分为两类:一类是因重大市政工程搬迁而建成的配套商品房或与之配套购买的低价商品房。这类房屋的产权虽然归个人认为所有，但在获得所有权的一定期限内不能交易。　　2.关注产权共有人　　不排除部分拆迁安置房存在共有人，共有人也是房屋交易的风险的制造者。他们在合同中寻找漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或者给合同的履行设置障碍。但被拆迁房屋买卖合同订立时，来源和权属是明确的。如果被拆迁户主张合同无效，这种行为违背诚信原则，会给安置房的买卖带来风险。　　3.注意质量问题　　安置房的利润往往被套牢，建设者往往可以偷工减料增加利润。当然，安置房也有好的项目，这样的安置房质量会相对好一些。　　4.关注房产证问题　　安置房的土地产权归入国有产权证书，而安置房是用于集资的土地，不能取得产权证书。有产权证的房屋买卖是合法的。如果没有房产证，就是小产权房，如果购房者没有房产证，一旦业主反悔，买家的权益就无法得到保障。　　了解完安置房有70年产权吗的相关知识，我们再来看看商品房和安置房的区别　　1、土地来源的差异　　安置房的土地是划拨的，因此与正常购买的商品房不同。但拆迁安置房已登记产权并取得一个房屋权证的，可以交易。因此，这取决于开发商是否已经登记了房屋的产权。　　2、产权的区别　　很多安置房没有完整的产权，也就是有完整的房屋权利，但不一定有完整的土地资源使用权。大量安置土地是分配土地，即不交出让金。商品房是完整的产权，即完整的房屋权和完整的土地使用权，土地的性质是出让，即缴纳企业土地支付出让金。因此，将来安置房再次交易时，可能会被要求支付土地出让金。　　3.质量的差异　　建筑商经常出现偷工减料来增加利润。此外，职能部门监管不力，甚至相互勾结，导致安置质量普遍不如商品房。　　4.交易时间限制　　很多安置房都有交易时间限制，就是几年内不允许转卖。商品房在这方面没有明确的规定，只要是你买的已登记的现房，都可以交易。　　5.交易限制的区别　　安置房是指因城市发展规划、土地资源开发等原因被拆除的房屋，由承租人移除或使用。由于安置对象是特定的拆迁户，此类房屋的人员不仅受法律法规制度的规范，还受当地政府经济政策的限制。　　以上就是关于安置房有70年产权吗?商品房和安置房的区别的相关介绍，希望上述内容可以帮助大家，感谢大家的支持。

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