央企信托-XX11号河北唐山
地级市AAA标准债全新上线！
GDP8900亿全省第一，市级AAA担保！风险等级R2！
【央企信托-唐山市标准债】
【基本要素】3亿，23个月，每年4月26日付息
【业绩基准】100万-300万：6.7%-6.8%（合同收益4.6%，差额部分成立后10个工作日补齐）
【资金用途】用于认购发行人发行的“2023年度第一期定向债务融资工具”（债项评级AAA）
债券发行人：唐山KG集团是唐山市属城投平台，注册资本91.96亿元，唐山市国资委持股98.5%，总资产368亿，主体评级AA+。
券内担保方：唐山GK集团，注册资本202.56亿，总资产1906.63亿，主体评级AAA，是唐山各平台中规模最大，实力最强的城投集团。
唐山市，简称“唐”，河北省辖地级市，全国城市排名27位。省域副中心城市 ，国务院批复确定的河北省中心城市之一。2022年全市GDP 8900.07亿元全省排名第一；一般公共预算收入542.66亿元排名全省第二；居民人均GDP11.56万元全省排名第一。
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【什么是黄金分割率理论】
黄金分割率理论，并不是指黄金切割。如今，黄金分割率理论被广泛运用在投资界，成为一种经典的分析理论，什么是黄金分割率理论？小编整理了一些关于黄金分割的一些知识，分享给大家。
原本的黄金分割率理论，是一种审美观念，或者说是一种比例观念，我们常说的黄金比例就属于黄金分割理论。现如今被运用到分析和预测股价中去，成为一种经典的股价预测分割率理论。
黄金分割率理论在投资市场中主要被运用在股价预测中，黄金分割率的最基本公式，是将１分割为０．６１８和０．３８２，根据这两组数据，预测结果一般也是有两种方法的，分别是：
第一种方法：黄金分割率理论，以股价近期走势中重要的峰位或底位，即重要的高点或低点为计算测量未来走势的基础，当股价上涨时，以底位股价为基数，跌幅在达到某一黄金比时较可能受到支撑。当行情接近尾声，股价发生急升或急跌后，其涨跌幅达到某一重要黄金比时，则可能发生转势。
第二种方法：黄金分割率理论，行情发生转势后，无论是止跌转升的反转抑或止升转跌的反转，以近期走势中重要的峰位和底位之间的涨额作为计量的基数，将原涨跌幅按０．１９１、０．３８２、０．５、０．６１８、０．８０９分割为五个黄金点。股价在反转后的走势将有可能在这些黄金点上遇到暂时的阻力或支撑。
另外，如果股价在一个价格区间内震荡，也可以用黄金分割率理论来判断支撑点位和压力点位。
比如股价从10元冲高到30元，再从30元开始回落，可以取10-30元之间的黄金分割点位来判断回调的点位，如25.28，22.36，20.00，17.64等点位。
不过，黄金分割率理论由于并没有事实的依据，因此备受质疑。但是我们所熟知的波浪理论乃是脱胎于黄金分割率理论，现在波浪理论风靡全世界，谁又能再说黄金分割率理论无用呢？
不过这是一个仁者见仁，智者见智的问题，作为一个公开的理论，谁都知道，谁都能用，并且大多数投资者都在用，最不挤也是参考。但是，我们还是要立足于现实，不能够太过于执着研判的结果。（文/www.xiaobaicj.cn梦卿）
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【公寓信息】
价格：人民币约89万
地址：东京都中央区
交通：半藏门线 水天宫站 步行4分钟
日比谷线 茅场町站 步行5分钟
构造：SRC造9层造位于4层（有电梯）
户型：1R（设施齐全，有电梯，可放置洗衣机）
专有面积：23.1㎡（无公摊），相当于国内的31.29㎡
建造年月：1982年7月
管理费、修缮费：人民币约849元/月
租金：人民币约4636元/月
总收益率高达6.16%
状态：出租中，租客稳定。
大楼入口
6分钟步行至东京证券交易所
＊回報率計算方法
1：表面回報率=租金×12个月÷售价
2：実際回報率=入住率为100%的年净收益÷售价
【年净收益：（每个月房租-管理费-修缮费-托管费（5.4％）×12个月-固都税）÷售价】，入住租客收租金可按一个月或者三个月换算民币支付给客户，空房期间无租金收益。
【推荐理由】
1、位于东京核心三区之一的中央区日本桥商圈，类似于上海的陆家嘴，一等一地段。
该区域是东京有名的高端商务区，日本银行、东京证券交易所、各大证券公司总部均位于该区域。
此公寓紧邻水天宫，步行12分钟即可到达日本桥，三越百货，高岛屋百货等众多大型购物商场皆在步行圈内。
生活便利，热闹有人气！
2、交通便利，步行至最近水天宫站仅需4分钟，步行至茅场町站仅需5分钟。多线多站可使用。
3、永久产权，仅售约89万人民币。
大楼外观
位于东京核心三区之一的中央区日本桥商圈
房屋售卖图纸
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