四川龙阳天府新区建设投资特定2023年资产拍卖

信托固收 2023年05月30日 13:01 90 admin

一线省会城市政信，成都东部新区核心区域，成渝经济核心区域，中国百强县市，天府国际机场所在地！！！
【产品名称】四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖
【产品期限】12/24个月
【起息日期】打款当日起息，每周五或每周最后一个工作日成立
【分配方式】季度付息，到期还本
【预期年化收益率】
12月：10-50-100万及以上，8.6%-8.8%-9.1%
24月：10-50-100万及以上，8.7%-9.0%-9.4%
【融资人】四川XX天府新区建设投资有限公司（AA）
【担保人1】简阳市XX工业投资发展有限公司（AA）
【担保人2】简阳XX一山投资有限公司（AA）
【资金用途】补充发行人流动资金
【产品亮点】
AA发行主体：四川XX天府新区建设投资有限公司，母公司四川简州空港产融投资发展集团有限公司为简阳市唯一AA+信用评级主体。截至2022年9月30日，总资产339.85亿元，营业收入22.80亿元，资产负债率51.20%。公司主要承担天府新区简阳片区城市基础设施建设，包括简阳西部电子商务区，东来印象等收益性项目。变现能力非常强，企业还款能力强力保障；
AA主体担保：简阳市XX工业投资发展有限公司，截至2022年9月30日，总资产176.73亿，营业收入24.83亿元，资产负债率61.57%。作为简阳重要市政项目建设与国有资产经营管理实体，主要承担重大项目的投资，建设和管理工作，负责简阳食品医药产业园，工业园区等重大项目建设。
AA主体担保：简阳XX一山投资有限公司，截至2022年9月30日，总资产111.96亿，资产负债率49.46%。主要职能是为区域的重点工程建设项目筹资融资和开发建设、区域国有资产经营管理和公共服务。

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【央行降低存款准备金率的行为，对房价有哪些影响？】
　　央行宣布降准了，降低存款准备金1%，释放出12000亿基础货币，除了偿还10月15号到期的4500亿中期借贷便利，本次释放的货币量为7500亿。　　这是一个重大的货币政策信号。　　所谓降准就是央行把商业银行法定存款准备金率下调，这个比例过去是15%，调整后就是14%，这一次降准释放了7500亿是基础货币，而实际向市场释放了多少M2广义货币呢？一个简单的数学公式，央行目前的基础货币量乘以货币乘数就能给一答案。所谓货币乘数实际就是货币的放大效应，你存100元人民币银行可以重复多次贷款出去，只是不同的银行需要按照上面提到的比例扣除对应的准备金，央行目前的基础货币大概是31万亿，算下来向市场注入了14.6万亿广义货币。　　历来央行货币工具二种，如果要减少市场上的货币量，就加息或者提高存款准备金率，如果要增加市场上的货币量，就降准和降息。本次降准实际上就是增加了市场的货币供应量，这是今年第四次降准，而且这是力度最大的一次，实际上就是宽松货币政策。　　每一次宽松货币政策必然会刺激经济增长，一般是这样传导的：央行向市场注入更多的基础货币，商业银行有更多的钱放贷出去，企业和居民能借到更多的钱，企业用这些钱进行生产，而居民用这些钱消费和投资，所以GDP就会增长。　　而正是因为今年8月份的GDP增长只有6%不到，所以才会降准来刺激经济增长，本次释放14.6万亿可是一个天量数字，要知道2008年也只是释放了4万亿，就让经济火起来了。　　货币多了以后人们都知道会贬值，为了保值往往就会去购买资产，以北京为例，　　这是2008年北京等城市的房价，当时北京是1.2万一平方，而今天呢？　　今天是6.2万一个平方，涨了5倍多。　　那对应的货币增长量是什么情况？　　各位，上面的货币量是M2存量，也就是市场上总的货币量，到2018年货币量是176万亿，那么我们可以算一下增长的倍数了，2008年是47万亿，到今年增长了3.74倍。　　几个问题：　　第一，为什么M2的增长比北京的房价上涨的少？其实北京房价上涨幅度并不代表全国房价，因为北京作为首都其资源配置，城市吸引力不是其他城市可以比的，所以基本上可以这么说，全国房价的涨幅和M2的涨幅是差不多的。　　第二，10年3.74倍，复合增长是多少我没有计算，应该10%以上吧，因为平均到每一年是37%，大家可以算一下，这其实就是货币贬值的速度，虽然我们可以感觉到货币的购买力是不如以前了，但为什么没有数据表现出来的这么厉害？关键就是房地产行业把超发的货币吸走了，所以房价才会贵到天上去了，房价起到了一个超级海绵的作用。　　第三，本轮降准释放的货币量在历史上是什么水平？　　我们从2008年算起的话，公认宽松货币政策的2008年比2007年增加了7万亿，2009年是13万亿，2010年是12万亿，其他年份差不多都是这个水平，2015年特别多，达到了16万亿。而本次释放了14.6万亿，今年总共释放了多少我还没有计算，但是你可以判断出本次在历史上的水平了。　　第四，房价会涨吗？　　如果是在好几年以前，我觉得答案是肯定的，但问题是现在情况发生了根本变化，一个是房价已经到了今天这个水平还涨的动吗？二政策层面是全面封锁了房价，五限模式下有价无市，长沙，武汉很多房子挂着根本没有人看，这个情况下还有人去买房投资吗？我不敢确定一定没有，但是涨了卖不出去有意义吗？到时候背负着养家糊口的重任，还要背负着房贷的巨大压力，生活还过不过？这几天碧桂园，万科等楼盘降价了，万科董事长郁亮喊出万科最大的目标是活下去，春江水暖鸭先知，房企都这样了你还去炒房？　　所以我的看法是对房价真的很难判断，因为政策压制，高房价的现实，有价无市的现实让房价不具备大量上涨的条件，但不排除个别地方会涨。　　作为老百姓怎么办？想办法让自己的资产增值，保值才是王道。二个同样收入的人，今天在北京有房和没房在资产上的区别，一套100平方的房子是620万，所以至少是10倍差距。因为房子能吸收货币超发的红利，而留在手里的现金会贬值。　　一定要想办法跑赢通胀，方法就是找市场上价格最低的资产。

价值与数万亿美债相当？美民众要求我国偿还债券，来自于清王朝
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