重庆彭水城投2023年直接融资计划

信托固收 2023年05月30日 07:21 90 admin

【产品名称】彭水城投2023年直接融资计划政府债定融
【基本要素】3亿，半年期、一年期及两年期，季度付息，到期还本付息。
【预期收益】10-50-100-300万： 
半年期：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
一年期：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
两年期：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
【资金用途】彭水县汉葭街道鼓楼片区基础设施改造提升项目建设
【风控措施及亮点】
1、AA评级主体融资：彭水县xx资有限责任公司，彭水财政局控股，注册资本4.86亿元，主体评级AA，债项评级AAA，截止2022年底，公司总资产188.18亿元，净资产78.82亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆九xx集团有限公司，彭水财政局控股，注册资本9.21亿元，主体评级AA，债项评级AAA，截止2022年底，公司总资产203.91亿元，净资产94.84亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款质押：发行方提供价值4.5亿元的应收账款用于质押担保并在中登网登记，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、土地抵押担保：发行方提供价值人民币3.45亿元土地抵押。

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【新的利率政策实施后，买房贷款利息是比以前高了还是低了？】
　　10月8日起，房贷新政实施后，买房贷款利息比之前高了还是低了呢？这个问题不能一揽子打包，得区分首套商业性个人住房房贷和二套商业性个人住房贷款。可以明确地说，二套商业性个人住房贷款利率肯定是高了，而且高到足以吓退炒房者的地步，比如说，甚至很有可能会超过6%以上。但是，首套商业性个人住房贷款利率呢？接下来，就和朋友们一起分析一下。　　我们就直奔主题吧，因为有关LPR的概念最近几天被热议，相应大家都早已熟知，而且很多不甚了解的朋友一股脑私信我，基本都是一一回复解答。这里我就没必要去过分解读。　　我们先来说二套房贷利率的问题？　　首先，目前国内二套房贷平均利率基本都是较央行基准利率4.9%的1.1倍，也就是5.39%；但10月8日起，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点，以8月20日发布的贷款市场报价利率（LPR）4.85%计算，即为5.45%。　　很明显，一个是5.39%，另一个则是5.45%，孰高孰低？一目了然，而且大家必须要明白，这个5.45%还仅仅是底线，涉及到当地房地产市场形势变化及国家调控政策要求，具体加点数值由人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产形势变化，确定辖区内加点下限。　　众所周知，当前在“房住不炒”的形势下，监管层对整个楼市的货币定向紧缩及融资环境早就开始了，尤其是严厉打击炒房行为，由此可见二套商业房贷利率最终的加点不会少。　　一言以蔽之，如果你是想办理二套商业个人住房贷款，那一定要乘着10月8日前进行。我们一定要相信国家这次的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，同时首次提出“不将房地产市场作为短期刺激经济的手段”，这足以证明国家对楼市退出中国经济舞台中心的坚定定力。因此，还在问房贷利率是否下降都有些多余。　　再来说一说首套商业个人住房贷款利率是否下降？　　这个问题相对来说，就有些复杂了，因为在央行利率机制改革完善以前，刚需住房贷款利率就已经受到了“误伤”。当然也同样是受监管层对楼市货币紧缩的影响。　　改革后，按照8月20日发布的LPR利率4.85%来看，要求首套房贷利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率，也就是说，不得低于4.85%这个底线。如果从这个角度来看，4.85%明显低于当前央行房贷基准利率4.9%，更低于7月份的全国首套房贷平均利率，也同样低于大多数城市的利率水平。因为目前很多地方的首套房贷利率都在基准利率基础上上浮10%，甚至20%以上，比如说5.88%等。　　从以上结果来看，好像看上去我们的首套房贷利率是下降了，真的如此吗？　　其实不然，因为这同样是涉及到最终的各地银行利率数值加点问题。按照规定，10月8日起首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR），但银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。　　尤其是大家必须要记住，那就是“不得低于”这四个关键字，换句话说，首套房贷利率也是不可以低于4.85%，而目前像上海等极少数地区的首套房贷利率可以在基准利率4.9%的基础上打折，这样以来，就明显低于4.85%的水平，比如说4.41%等。但从此以后，房贷利率不仅没有上下浮一说，更不存在打折的说法。　　因此，10月8日起，首套房贷利率理论上也是高了。至于说高多少？我们不能大而化之，以概论之。因为，今后将出现区域化的房贷利率差异性，这也正是落实房地产市场长效管理机制和“房住不炒”的定位，将稳地价、稳房价、稳预期落到实处，成为各地的目标。　　总而言之，央行早已将房贷利率被“隔离”在利率市场化改革之外，实际上这次的贷款市场报价利率机制改革更主要还是指向实体经济的融资成本问题。这也正是为什么央行副行长刘国强特别强调，房贷利率不会下降的缘故。

可转债如何转股操作，可转债转股时需要知道些什么
　　可转债对于一些人来说不太熟悉，这种特殊的债券也给投资市场带来了不一样的玩法，那么可转债如何转股操作？可转债转股时需要知道些什么？一起来看看。　　可转债的全称是可转换公司债券，是一种在特定时间、条件下可以转换为公司普通股票的特殊债券，而这种债券就同时拥有了股票和债券的特质。如果债券的持有者不想转换成为股票，就可以持有到偿还期满，从发行公司那里获得相应的本金和利息，又或者在赎回期之前出售掉变现；如果看好发行公司股票的增值潜力，就可以在规定的转股期，将手中的可转债转换成为股票，参与到股票二级市场的投资收益。　　在了解可转债转股操作之前，需要先知道可转债转股的时候要注意什么？　　1、可转债只有在转股期内才可以转换成为股票，而目前市场上交易的可转债转股时间一般来说是在可转债发行结束之日起6个月之后到科转债到期日位置，在这期间的任何一个交易日都可以进行转股，具体的时间需要关注发行公司发布的相关公告。　　2、可转债在转换成为股票的时候是不需要任何费用的，也就是说持有者的账户中并不需要为转股准备多余的资金。　　3、一般来说可转债是有提前赎回条款，因此债券的持有者需要对此密切关注，当发行公司发出赎回公告的时候，持有者就需要考虑是否出售手中的债券或者是转换成为股票，因为发行公司一般只会按照超过面值非常小的金额（一般不超过105元）来赎回全部没有未转股的债券，而一般满足赎回条件的可转债都在130元以上，有的甚至是高达200元以上，因此对于持有者来说是非常大的损失。　　4、可转债申请转股的时候总面值必须是1000元的整数倍，而申请转股之后得到的股份也是为整数股，当不足1股的时候，公司会在转股日之后的5个交易日内用现金兑付。　　了解了一些注意事项，那么可转债如何转股操作呢？事实上沪深两市在可转债转股的时候程序上是有所不同的。　　1、上海市场。在证券交易页面进行委托卖出，输入转股代码而不是转债代码，再输入想要转股的数量就可以了。而有的券商界面中，委托买入也可以，因为只要输入转股代码系统就默认为你是要形式转股的权利。如果是通过券商柜台或是电话转股的时候方法同上。　　2、深圳市场。在证券交易页面，选择其他委托中的转股回售，操作方式选择“可转债转股”，下面可以输入转股代码，也可以输入转债代码，然后输入要转股的数量就可以了。如果选择其他业务转股，这时就只能输入可转债代码了。　　跟股票的交易规则不同，可转债的交易规则是T+0，也就是说当天买入的转债当天也可以卖出，同时如果在转股期当天收市之前也可以进行转股操作，而转股后的当天晚上9点之后或者是第二天早上，转债就会消失，相对应的股票出现，而股票的交易就需要遵循T+1的交易规则。　　以上就是关于可转债如何转股的全部内容，希望能对你有所帮助，对于股票转债是什么意思感兴趣的可以点击阅览。

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