央企信托-104号山东诸城券内AA+担保标债
【央企信托-104号山东诸城券内AA+担保标债】
【要素】4.3亿元，固定2025年4月6日到期，按年付息
【税后实际收益】100万：7.4%，300万：7.5%（100万6.7%，300万：6.8%，差额10个工作日结算）
资金用途：用于认购诸城TS投资上交所标债23TS01；
AA发行人：TS投资，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA；
券内AA+担保人：诸城JK投资，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
区域介绍：诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。
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【什么是租售比？你了解过了么？】
什么又是租售比呢？你可以可以理解为你买一房子每年的租金除以房价，也可以视为投资回报率（在不出售房子的情况下），一般来说，大面积的住宅租售比应该在3%左右，而小面积公寓在5%左右为佳。
当然，每个人的想法和考量都不一样，但我想如果要做出理性的选择，你至少要考虑以下这些。
所以从投资回报率方面，房产的平均租售比，要比股票的平均股息率要高一点，看起来投资房产更合适。
可段子就是段子，真正有谁能有预知未来的能力，每次都卡在买卖点上？真实的情况是，股民人均亏损超十万。我的1000万股票，到年底能剩多少也未可知。
由此可见，投资股票，虽然有可能让你的资产迅速增值，但也有可能让你大幅亏损。
而房子呢？这两年全国房价增幅经历了先上升后下降再上升再下降的过山车般的过程，同比增幅由2017年9月的3.2%上升到2017年12月的13.5%，后又下降至2018年3月的2.93%，又增长到2018年9月的10.7%，随后又下降，但是相对来说幅度不算大，尤其是跟股票的大起大落相比，稳定多了。
在我常驻的城市大连为例，2015至2018年房价也经历的大起大落，比如我看好的区域2016年左右均价从2万多降到了1万3左右，但是2017年到2018年又涨回了2万以上。
也就是说，如果你在2015年买房，即便是经历了降价，但是你一直持有，到现在很少是亏损的，即便是亏损，幅度也不大，但是买股票，从2015年持有到现在，涨跌了多少，你自己心里有数。
高净值人群有什么特点
高净值客户通常是指个人可投资资产500万元以上的客户。一般将现金/存款、股票、基金、债券、房产、另类投资品等界定为私人财富，剔除自住性房地产和流动性较差的资产后，定义为私人可投资资产。高净值人群特点：:可投资资产总额达到500万元及以上，平均年龄在40岁左右，男性占比超过半数，40%的高净值人士拥有硕士及以上或EMBA学历。
高净值客户的主要类型包括私营业主、股民、炒房人和高管。私营业主占比达到55%。股民主要指长期从事金融投资的专业人士，大约占比10%。炒房人指投资于房地产的人群。高管是指大型企业集团及跨国公司的高层以及他们拥有的公司股权和股票等，享有丰厚的年薪待遇和可观的企业分红。
高净值人群特点：资产安全性:高净值人士更多关注的是财富的增加和创造，而对于财富的管理与保有却缺乏足够的认识。
高净值人群特点：融资互补:随着高净值人群可投资资产规模的角度看，总资产规模越大的高净值人士，越会通过融资互补的方式累分散自己的投资风险。资产配置是投资过程中的重要环节，资产配置情况会直接影响到投资业绩。根据投资标的的基础信息、盈利情况、投资规模等特征，以及时间变动，都会对投资收益产生影响，因此资产配置在降低风险和提高收益等方面都有作用。同时，投资的资产从单一向多元转化、投资区域从国内向国际扩展，能够帮助投资者降低投资于单一资产带来的较大的非系统性风险。
高净值人群特点：资产增值:高净值客户要实现资产增值，就需要不断更新自己的财富管理理念。在这方面，他们需要专业投资机构的专业投资建议，这是因为金融市场市场波动大、投资品种多，要更快、更准的完成投资方向和投资产品的选择，就需要专业机构的帮助。同时专业机构也弥补了理财渠道和投资资讯的空白，为他们带来更多投资机会。高净值人群特点：财富传承:高净值客户不仅考虑通过投资产品组合实现自身的财富积累，更希望资产能够被子女继承甚至壮大，这成为相当一部分高净值客户的重要需求。（文/墨白）
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