潍坊经济区城投2023年债权转让一期，二期

信托固收 2023年02月01日 18:56 105 admin

潍坊经济区城投2023年债权转让一期，二期
首次通过定融方式融资！山东潍坊市级AA发债主体！
AA+发债主体担保！！
多家信托同款存续在售！！
2021年潍坊市名列全国地级市财政收入十强第九名，名列全国城市GDP第35位，超过多个省会城市！！
基本要素
融资主体：潍坊XX区城市建设投资发展集团有限公司
担保主体：潍坊XX投资开发有限公司
规模期限：总规模不超过人民币10000万元

预期收益率：
12个月：10-50-100万元 8.6%-8.8%-9.0% 每年
24个月：10-50-100万元 8.8%-9.0%-9.2% 每年
36个月：10-50-100万元 9.0%-9.2%-9.4% 每年
付息方式：
年度半年付息(每年6月20日与12月20日为固定付息日）
风控措施：
（担保方）潍坊XX投资开发有限公司（AA+评级）
（应收账款质押）：发行方提供1.2亿元应收账款质押担保
还款来源：
1.发行方持有的应收账款还款；
2.担保方经营性收入；
3.发行方经营性收入和再融资资金还款。
起息日：认购次日起息
【融资方】潍坊XX区城市建设投资发展集团有限公司（主体评级为AA，债项评级为AA+)，成立于2010年11月，注册资本贰拾亿元，实际控制人为潍坊市国资委，二股东为寒亭区财政局（持股40%），公司是潍坊经济开发区唯一的基础设施建设主体，主要从事潍坊经开区内基础设施建设、房屋销售和房屋出租等业务，截至2020年，公司总资产178亿，净资产67.94亿，存续债券5只，债券规模27.55亿，通过中铁信托，中国金谷信托，陕国投，国通信托发行过信托产品，再融资能力极强
【增信措施】
①【担保方】潍坊XX投资开发有限公司，成立于2005年，注册资本30亿元，实控人为潍坊市国资委，二股东为寒亭区财政局（持股40%），主体及债项评级为AA+（共存续9只债券，债券余额62.45亿），通过国元，长安，五矿，建信，中粮等十几家信托公司发行过信托计划，再融资能力极强。截止2021年6月底，总资产536.09亿，净资产189.48亿，总营收13.18亿。公司是潍坊市寒亭区最重要的城市基础设施项目建设主体，主要承担寒亭区政府委托的基础设施建设项目及国有资产经营等职责。
②潍坊经济区城投提供1.2亿元应收账款质押。
【区域经济】
潍坊市经济财政实力很强，潍坊经开区以新材料、食品和装备制造为主导产业已形成了一定的产业集群效应；公司是潍坊经开区唯一的基础设施建设主体，相关业务具有很强的区域专营性，得到了股东及相关方的有力支持。公司的主体信用风险很低，偿债能力很强，到期债务不能偿还的风险很低。

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【三套房首付比例一般是多少？三套房如何认定？买第三套房的限制】
　　因为经济发展的原因，之前严格的买房限购制度部分地区有所放宽，在经济条件允许的情况下，已经开始卖第三套房了，那么三套房首付比例一般是多少？不同的情况有不同的比例，下面我们来详细了解一下。　　家庭名下有2套以上房屋，且无抵押或已结清抵押的，首付比例为30%，贷款利率为基准利率；　　家庭名下有2套以上住房，但有一套房贷未结清，首付比例为70%，贷款利率为基准利率的1.1倍；　　家庭名下有两套以上的房子，两笔房贷未结清，银行不给受理贷款，所以没有首付比例问题，购房者只能选择全款，无论是购买新商品房还是二手房，只要认定为三套房，就不能在购买时申请贷款。即使他们提出申请，有关银行也不会批准。　　如果我们拥有三套房，三套房贷款的利率基本上会上升10%，这意味着如果我们目前申请的话，年利率可能会在8%左右。　　三套房首付比例了解之后，三套房如何认定？　　三套房产认证标准如下：　　第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套尚未还清，在这种情况下，如果再次贷款，将被银行认定为第三笔住房贷款；　　第二种：个人名下有两套商业贷款记录，都已还清并出售，虽然可以提供两套房子出售的证明，个人名下没有房产，但转贷时会被认为是第三套；　　第三种：一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套公积金贷款已经还清，借款人想用公积金贷款购买另一套房产，根据公积金新规定，该房产被视为三套房，并根据三套房贷款政策执行。　　第四种：第一套房公积金贷款，第二套房商业贷款，再次买房还用商业贷款的话，肯定算第三套。　　第五种：夫妻双方，婚前一方用商业贷款买房，另一方用公积金贷款，婚后想以夫妻名义联合贷款。新政规定，虽然都是婚前个人贷款，但央行征信系统有记录，所以以夫妻名义买房，还是算三套房。　　第六种：夫妻双方，一方婚前有房但未出售任何贷款，另一方用商业贷款给父母买房，婚后再用公积金贷款以非贷款方的名义买房。根据现行公积金贷款政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清，公积金用于再贷款时，均计入一次购房记录，在以家庭为单位还房还贷的政策标准下，视为第三笔购房贷款，贷款停止。　　第七种：夫妻双方，婚前有一套全款购买的住房，公积金贷款购买的一套住房已还清未出售，婚后想以对方名义申请公积金贷款再买房。根据公积金贷款的新政策，婚后要购买的房产属于第三套房，公积金目前暂停。　　第八类：夫妻一方婚前全款买房但名下无贷款，婚后以对方名义全款买房，现在他们准备用共同的名字购买另一套公积金贷款。根据新的公积金政策规定，他们准备再买的房子属于第三套房，公积金将停止贷款。　　三套房首付比例一般是多少？买第三套房的限制　　1、买第三套房子不能申请贷款，目前，大多数银行人不申请受理第三套住房的抵押贷款。　　2、买第三套房很难申请贷款，虽然大多数地区的政策不支持第三套住房贷款申请，但少数地区放宽了限购政策，有些地区现在可以申请第三套住房抵押贷款。　　3、第三套房子申请贷款时，要求的首付会比较高。一般来说，大多数银行要求申请人在申请前准备70%或80%的首付。　　4、第三套房贷款利率会更高，相比之下，贷款利息，借款人的还款压力相对较大。　　5、原契税税率按第一套住房和非第一套住房划分，第二套和第三套住房均为非第一套住房。在这项新政策中，优惠仅限于家庭的第二套房，家庭购买第三、四套住房，不能享受新政的契税优惠。　　大家对第三套房子的定义都有一定的了解。如果贷款买第三套房子，可以咨询当地的银行，每个地区的银行第三套房子贷款情况也不一样，不同地区购房政策不同。　　以上是关于三套房首付比例的解答，还可以关注上海二套房贷款，希望对您有所帮助。

你认为在重庆和成都的区县发展状况排名中，前六名都是哪些城市？
　　重庆和成都都是我国西部地区重要的中心城市之一,经济实力比较强.2018年重庆GDP达到了20363.19亿元,位居全国第五;成都GDP为15342.77亿元,位居全国第八.那么重庆和成都各区县的GDP排名如何?让我们来看看数据. 　　重庆是我国的直辖市,陆地面积约8.24万平方公里,常住人口3075万.重庆下辖有23个市辖区、11个县和4个自治区.2018年重庆38个区县的GDP如下. 　　成都则是四川省的省会,陆地面积约1.24万平方千米,常住人口1633万.成都市下辖有13个区、5个县,代管4个县级市.2018年成都各区县的GDP数据如下. 　　从上表就可以发现,重庆GDP排名前六的分别是渝北区、九龙坡区、渝中区、涪陵区、江北区以及万州区,除了万州区GDP低于1000亿之外,其它区的GDP都超过1000亿元,它们的GDP总和达到了7045亿元左右. 　　而成都排名前六的区分别是高新区、龙泉驿区、金牛区、青羊区武侯区、以及锦江区,这六个区的GDP都在1000亿元以上,GDP总和约为7693亿元,高于重庆GDP排名前六的区. 　　从发展速度来看,成都前六名的区中,除了龙泉驿区的GDP名义增速在8.48%,其它区的名义增速都保持在12%~13%之间的高速增长.而重庆前六名的区的发展速度差别比较大,名义增速最高的江北区16.88%,而最低的渝北区只有6.63%. 　　重庆和成都都是我国国家中心城市,长江经济带的重要中心城市以及成渝城市群的核心城市之一,未来它们的发展前景十分广阔,还有很大的提升空间.

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