重庆市金潼工业建设投资债权资产项目

信托固收 2023年05月27日 22:55 119 admin

【重庆市金潼工业建设投资债权资产项目政府债定融】
期限：12个月/24个月
预期收益率：
12个月：10-50-100万：8.4%-8.8%-9%
24个月：10-50-100万：8.6%-9%-9.2%
付息方式：按季付息，到期还本（3、6、9、12/10日）
起息时间：每周二、五成立一期
【融资主体】
重庆市金潼xx有限公司，AA评级，金潼工投由潼南区财政局于 2011年6月出资组建的国有独资公司，金潼工投作为重庆市潼南区主要的平台公司之一，2022年总资产达235.26亿元，存量发行债券7只，主体信用评级AA。发行人总体实力优质，偿债能力强。
【担保主体】
重庆市潼xx开发(集团)有限公司，潼南工投集团，实控人为潼南国资，为潼南区第二大平台。最新财报显示总资产达301.68亿元，主体信用评级AA，具有较强担保能力。
【潼南区简介】重庆、成都两座国家级中心城市1小时经济圈交汇点，川渝合作门户之城，成渝新型工业基地，是全国首批现代农业示范区、国家卫生城区。2022年实现GDP558.51亿元，一般公共预算收入30.03亿元，同比增长28.8%，增速高居全市第二，财政实力强，发展势头强劲。

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【为何现在的楼盘一幢一幢的开盘销售而不是一期一期的开盘销售？】
　　节约建设资金　　开发商高负债，高周转的经营模式众所周知，这套玩法一直没有破产的关键问题就在于对流动资金的把控上。　　假设开发商要建设一个小区，这个小区一共10个楼栋，每栋的建设成本是100元，卖出后可以回款120元，建设到40%的时候符合上市售卖条件。　　如果是整期开盘，那么开发商在售卖之前要为每栋楼付出的建设成本是40元，10栋楼就是400元，也就是说如果按一期整体开盘销售的话，那么开发商就要先花400元才能开始卖楼。　　而一栋楼一售卖的话，开发商只需要先为一栋楼付出建设成本就可以了，也就是40元，这样开发商的资金流问题就会大大缓解。、　　开发商用40元将一栋楼建设到符合售卖条件后，对外开盘出售，就可以回款120元，然后用这120元又可以开始另外三栋楼的建设，（此时，对第一栋楼的建设可能会暂时停止或者减缓建设速度以节约建设成本），等这三栋楼建成后，又开始售卖，回款360元。　　此时的楼盘现状是，4栋楼盘已经售完，剩下的6栋楼盘也有了启动建设资金240元，开发商手里还富裕120元，可以用于其他地块的楼盘建设。　　开发商用一栋楼盘40元的建设成本，通过两次开盘就可以撬动一期10栋楼的建设，这就是开发商的杠杆建设理念，虽然在严格意义上来说，这不能算是空手套白狼，但绝对能算得上以小博大。　　观察市场动态　　1在房价上涨期　　在房市火爆的那几年，房价可以说是一天一个样，房源更是上午去问没给定金，下午拿钱回来就已经卖没了。　　那时的开发商不愁卖房子，愁的是以什么价格卖房子，一边是房价总在上涨，一边是房源刚一上市就被抢光，开发商总感觉卖亏了。　　所以大部分的开发商都采用一栋楼一上市的策略，先开一个基本价，如果市场火爆，那么下一栋楼就会提价，如此反复以获取更大的利润和更多的流动资金。　　在这期间，不乏有些开发商收取了购房者的全款后，并不用于本项目的楼盘建设，而是继续扩大经营规模，他们并不担心房子到期后无法正常交付，毕竟违约金的数量是有限的，而通过扩大规模赚取的利润要远远高于违约金。　　2在房市平稳期　　一栋楼单独售卖，可以让开发商更好的调整楼盘市场预期，决定下一步的建设计划。　　如果楼盘刚一上市就销售火爆，后期楼盘就会加快建设速度，甚至会从其他项目上调资金过来赶工期。　　反过来说，如果楼盘上市后销路不振，那么下一岽楼的建设就有可能暂停或减缓，把资金用于其他销量更好更快的项目上。　　有些开发商首期推出房源后，销售可能很不好，甚至连建设成本资金都不够，那此时开发商可能就会将地块储备下来，等以后房市反弹后在进行建设，也有可能不在建设直接转给下家，就如之前李首富卖给融创的大连地块一样。　　营销噱头，额外收入　　开发商在楼盘建设初期，通常都会收集意向购房者数量及户型倾向，甚至还会收取部分意向金，用这些数据来确定建设楼盘的先后顺序，以及开盘数量。　　从某方面来说，这样做有些不合规，但这样做的好处很大，可以针对性的建设不同户型楼盘，推出上市后能造成抢购现象的少量热销楼盘。　　如果房源成交量高，就会造成小区房源紧俏的现象，在买房时就有可能产生茶水费，摇号费等额外收入。　　这点，我之前在帮朋友买房时就遇到过，当时房源销售火爆，开发商只开盘了两栋楼，意向购买人两倍于房源，需要摇号确定购买人。　　销售员私下向朋友透露，可以给其三万元，保证能摇上，当时房子的总价在160万元左右，朋友担心怕这次摇不上，下期房子会涨价，所以就同意了。　　我当时也和朋友交流过，这种私下摇号保证中签的话术，销售员几乎会和每个意向购买人都说一遍，不管谁中了，销售员都稳赚不赔，但是朋友为了买个安心，对比160万都花了，何必在乎3万呢。　　其实这种私下交易，很多开发商都知道，但楼盘销售通常都是外包给专业的营销中介，只要能把房子卖出去回款，至于是怎么卖的开发商并不关心，再有从开发商的角度上考虑，摇号费更能体现自身楼盘的火爆程度。

保险合同的特征及其定义，保险合同的哪些特征是最重要的呢？
　　保险合同的特征有哪些呢？相信大家对于保险都有一定的了解，伴随着重大疾病以及各种意外事故的发生，我们越来越意识到保险的重要性，那么假如购买保险大军的我们，对于保险合同又了解多少呢？　　那么小编先带大家来了解一下对于保险的定义。根据我国的相关法律规定，保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。保险合同主要涉及的是是投保人和保险人之间有关保险费的权利和义务关系。在之前我们涉及的余利宝安全吗？也是涉及到合同呢，大家可以仔细阅读一下呢。　　那么对于保险合同的特征又有哪些呢？　　保险合同作为一种特殊的民事合同，除具有一般合同的法律特征外，还具有一些特有的法律特征。小编现在来给大家简单介绍一下：　　1.保险合同是有偿合同：是指投保人享有合同权利的前提是必须付出相应的代价，也就是我们说的保险费用，当然相应的保险人也必须承担保险责任。　　2.保险合同是保障合同：保险合同一经达成，协议生效。在保险合同生效期间，投保人享有经济利益的保障。也就是说，投保人一旦发生事故，保险人必须根据法律规定给予投保人相应的经济赔偿和精神安抚。　　3.保险合同是双务合同：在保险合同生效期间，投保人交付保险费，得到保障权利；而保险人收取保险费，就承担相应的赔付义务。但是只发生在合同期间。　　4.保险合同是附和合同：投保人与保险人签订的合同只是由保险人事先拟定经监管部门批准，而投保人因为不熟悉保险业务很难提出异议，更不要说合同内容的变更了。　　5.保险合同是射幸合同：也就是说，投保人支付费用后，保险人只是在投保人发生事故时承担赔偿义务。但是相对来说，存在不确定性，因为不确定事故的发生，只是一个有形保障。　　6.保险合同是最大诚信合同：合同的订立，必须以合同当事人的诚信为基础。对于诚信，保险合同的要求是极大的。　　那么对于保险合同的特征，今天小编就给大家介绍到这里了，如果大家还有什么想要了解的内容，可以给小编留言哦。

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