邹城市圣城文化旅游开发债权融资计划

信托固收 2023年02月01日 12:37 120 admin

【邹城市圣城文化旅游开发有限公司债权融资计划】
起投6个月起，百强县山东济宁邹城政府债，市场稀缺三担保产品！
规模：每期5000万元
期限：6个月/12个月/24个月
起息方式：当日计息
付息方式：自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）
预期收益率：
认购金额半年期一年期二年期
10-99万 8.5% 9.0% 9.5%
100-299万 9.0% 9.5% 10%
300万以上 9.5% 10.5% 11%
【发行方】
邹城市XX文化旅游开发有限责任公司，实际控制人为邹城市财政局，注册资本6.02亿元，21年总资产55亿。该地区债务压力小，财政收入高，履约能力以及积极性极高。
【担保方一】
邹城市XX控股集团有限公司，邹城市财政局全资控的当地最大政府平台。注册资本10.2亿，21年总资产557.15亿，营收73.22亿。主体信用评级AA+，存续27只债券合计109.85亿，在中融、五矿、光大等15家信托公司发行信托计划，金融机构认可度极高，偿债能力极强。
【担保方二】
邹城市XX建设发展集团有限公司，邹城市第二大政府平台，股东为邹城市财政局(90%)、山东省财政厅(10%)。注册资本7亿，21年总资产184.28亿，营收15.33亿。主体信用评级AA，存续4只债券合计14.2亿，在中融、平安、华鑫等16家信托公司发行信打计划，金融机构认可度高，担保能力强。
【担保方三】
山东XX控股集团有限公司，市财政局全资控股平台，注册资本7.2亿元。集团下属全资、子公司24家，业务涉及多方面领域，合并总资产136亿，21年运营收入达15亿元。该主体债务压力小，财政收入高，履约能力极高。
【风控措施】
1.三方担保提供全额不可撤销保证担保
2.【应收账款质押】发行方提供4.2亿应收账款质押，作为增信担保
3.【发行方回购承诺】发行方强增信，本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。、
4.【土地抵押】发行方提供2.8亿优质土地作为抵押担保

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　　股市交易最重要的东西是技术层面，但更不可缺少的是精神与心理。　　在心理学中有一个比较经典的“瓦伦达心态”，大致意思是，瓦伦达是美国一个很有名的高空走钢丝的杂技演员，在一次表演中不幸坠落身亡，后来他的妻子披露，她预感到了瓦伦达会出事，因为他在那次上场表演之前一直在不停的跟自己唠叨，告诫自己不能够失败，因为这次演出太重要了，结果悲剧还是发生了，当你把专注做成了一种患得患失的时候，往往会更容易出差错。　　交易也是如此，想想那些悲悯的例子，借高利贷入市的，抵押房子入市的，把养老本拿出来入市的，又有谁真的能够上演奇迹逆袭?当你觉得自己绝对不能输并且也输不起的时候，基本决定了结果一定会输，并不是每一个交易者都有足够的抗压能力，而这种抗压能力更是需要在屡败屡战的交易过程中锤炼出来的。　　很多交易者容易孤注一掷，这里面有一个最大的误区是，在其他的工作中每天至少工作8小时甚至更多所赚的的工资也许仅仅够平常的日常生活开支，但是却指望通过每天只研究个把小时的交易来获得更多的收入，这合理么? 　　交易者最终能够盈利体现的都是交易投入的时间价值，而不是破釜沉舟的孤注一掷，交易与赌不同，交易是一次会输，长久必赢，赌博是一次会赢，就赌必输。　　什么是换手率　　“换手率”也称“周转率”，指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率，是反映股票流通性强弱的指标之一。换手率为什么对短线投资者那么重要，主要因为它就是成交量的重要表现。很多时候会用成交手数或者成交金额就代表了成交量，但是单纯的成交手数就是一个概念数字，给不到投资者信息。　　而成交金额更多的是用来衡量市场的交投情况。成交额越高，就代表着市场流动性越充沛，在什么板块上有更多的资金在博弈、增量的资金多不多等等。　　所以就要结合换手率进行横向的比较，更加立体的判断成交量的变化。　　市场上常见的换手率分析：　　换手率是有一定时间范围的，例如，周换手率是指在一周的时间里个股的换手情况，也就是一周内各个单日换手率的累计。换手率的高低不仅能够表示在特定时间内一只股票换手的充分程度和交投的活跃状况，更重要的是它还是判断和衡量多空双方分歧大小的一个重要参考指标。　　由于个股的流通盘的大小不一，仅仅用成交金额的简单比较意义不大。在考察成交量时，不仅要看成交股数的多少，更要分析换手率的高低、高换手率出现的相对位置、高换手率的持续时间。这主要有以下几种情况：　　1、低换手率　　表明多空双方的意见基本一致，股价一般会保持原有的运行趋势进一步发展，多数情况下是小幅下跌或横盘运行　　2、高换手率　　表明多空双方的分歧较大，但只要成交活跃的状况能够维持，一般股价都会呈现出上扬走势。　　3、过低或过高的换手率　　在多数情况下，过低或过高的换手率是股价变盘的先行指标。一般而言，在股价出现长时间调整后，如果连续一周多的时间内换手率都保持在极低的水平(如周换手率在2%以下)，则往往预示着多空双方都处于观望之中。由于空方的力量已经基本释放完毕，此时的股价基本已进入底部区域，此后很容易出现上涨行情。　　4、低位高换手率　　对于高换手率的出现，投资者首先应该区分的是高换手率出现的相对位置。如果个股是在长时间低迷后出现高换手率的，且较高的换手率能够维持几个交易日，则一般可以看做是新增资金介入较为明显的一种迹象，此时高换手的可信度比较大，由于是底部放量，加之换手又充分，因此，该股未来的上涨空间应相对较大，同时成为强势股的可能性也很大。　　5、高位高换手率　　个股在相对高位突然出现高换手率而成交量突然放大，一般成为下跌前兆的可能性较大。这种情况多伴随有个股或大盘的利好出台，此时，已经获利的筹码会借机出局，顺利完成派发，“利好出尽是利空”的情况就是在这种情形下出现的。对于高位高换手率，投资者应谨慎对待。　　6、长时间高换手率　　多数情况下，部分持仓较大的机构会因无法出局而采取对倒自救的办法来吸引跟风盘。对于那些换手充分但涨幅有限的品种，应该引起警惕。　　但对于刚刚上市的新股而言，如果开盘价与发行价差距不大，且又能在较长时间内维持较高的换手率，则可考虑适时介入。　　7、长时间低换手率　　长时间低换手率的个股往往是陷于长期低迷行情中，此时投资者不宜介入，而应等待其放量拉长阳、趋势彻底转强后，才能考虑参与投资。　　8、巨大涨幅后的高换手率　　对待前期累计涨幅过大的个股需要谨慎，从历史走势观察，个股出现巨大涨幅后，当单日换手率超过10%以上时，个股进入短期调整的概率偏大，尤其是连续数个交易日的换手率超过7%以上，则更要小心。　　市场上广为流传的八大换手率技巧　　1、低换手率表明多空双方的意见基本一致，股价一般会保持原有的运行趋势。多数情况下是小幅下跌或横盘运行。　　2、高换手率表明多空双方的分歧较大，但只要成交活跃的状况能够维持，一般股价都会呈现出上扬走的势。　　3、过低或过高的换手率是股价变盘的先行指标。一般而言，在股价出现长时间调整后，如果连续一周多的时间内换手率都保持在极低的水平(如周换手率在2%以下)，则往往预示着多空双方都处于观望之中。由于空方的力量已经基本释放完毕，此时的股价基本已进入了底部区域，此后，很容易出现上涨行情。　　4、投资者首先要区分高换手率出现的相对位置。如果个股是在长时间低迷后出现高换手率的，且较高的换手率能够维持几个交易日，则一般可以看做是新增资金介入较为明显的一种迹象，此时，高换手率的可信度比较好。由于是底部放量，加之又是换手充分，因此，该股未来的上涨空间应相对较大，同时成为强势股的可能性也很大。　　5、在相对高位突然出现高换手率且成交量突然放大，一般成为下跌前兆的可能性较大。这种情况多伴随有个股或大盘的利好出台，此时，已经获利的筹码会借机出局，顺利完成派发，“利好出尽是利空”的情况就是在这种情形下出现的。对于高位高换手率，投资者应谨慎对待。　　6、长时间高换手率的股票，多数情况下部分持仓较大的机构会因无法出局而采取对倒自救的办法来吸引跟风盘。对于那些换手充分但涨幅有限的品种投资者应该引起警惕。　　7、长时间低换手率的个股往往是陷于长期低迷行情中，此时投资者不宜介入，而要等待其放量拉长阳，趋势彻底转强后，才能考虑参与投资。　　8、巨大涨幅后的高换手率个股要谨慎。从历史走势观察，个股出现巨大涨幅后，当单日换手率超过10%以上时，个股进入短期调整的概率偏大，尤其是连续数个交易日的换手超过7%以上，投资者则更要小心谨慎。　　炒股经验分享：　　1、记住成为赢利的股市交易者是一个旅程，而非目的地。世界上并不存在只赢不输的交易者。试着每天交易的更好一些，从自己的进步中得到乐趣。聚精会神学习技术分析的技艺，提高自己的交易技巧，而不是仅仅把注意力放在自己交易输赢多少上。　　2、只要自己按照自己的交易计划做了应当做的交易，那么就祝贺自己，对这笔交易感到心安理得，而不要去管这笔交易到底是赚了还是赔了。　　3、赚钱了不要过于沾沾自喜，赔钱了也不要过于垂头丧气。试着保持平衡，对自己的交易持职业化的观点。　　4、不要指望交易中一定会这样或者那样。你所要寻求的是对事实的深思熟虑，而不是捕风捉影。　　5、如果你的交易方法告诉你应该做一笔交易，而你没有执行，错过了一笔赚钱的机会，只能做壁上观，这种痛苦要远远大于你根据自己的交易计划入市做了一笔交易但是最后赔钱所带来的痛苦。　　6、自身的人生经验塑造你对交易的认识。如果你做的第一笔交易就赔了，那么你很长时间内不再涉足该市场，甚至一辈子也不碰那种商品的几率是很高的。作单赔钱和失败给人带来的心理冲击要比肉体的痛苦更大，影响时间也更长。如果你不被一次失败的交易所击跨，那么作单赔钱就不会对你产生如此消极和持久的影响。　　（本文仅供参考，不构成操作建议。如自行操作，注意仓位控制和风险自负。) 　　感谢各位朋友的阅读，若您对股市投资经验及选股技巧有所感兴趣，不妨关注我的公众号——A股锦囊（Yslc7463），获取第一时间的投资情报和更多的选股技巧！

个人住房贷款利率是多少？首套和二套比利率有什么变化？
　　衣食住行是普通人民生活的基本需求，如今人们吃饱穿暖就开始思虑起了住房问题，由于购房价格问题如今大多数人都是贷款买房的，因此除了房价以外大家更关心的问题应该就是个人住房贷款利率的问题了。接下来让我们一起了解一下2020年最新的个人住房贷款利率是多少这个问题吧。　　2020年8月5号中国人民银行发布一条新的通知，针对新开发的商业性个人住房贷款利率进行了调整，要求新开发的商业住房以最近一月的相应期限的贷款市场利率来定价个人住房贷款利率，并于10月8号正式开始施行，这一公告的落实有效的确保了个人住房贷款利率水平的基本稳定。　　随着疫情的爆发，贷款基础利率也进行了多次的调整，五年期以上贷款基础比去年下调了15个基点，同时全国各地房产利率也有了不同程度的下调。据大数据监测，全国首套个人住房贷款利率较去年年底下降28个基点，二套房个人住房贷款利率较去年年底下降27个基点降幅均远超5年期贷款基础利率降幅。　　接下来让我们来看一下网上最新统计的10月份的首套和二套房的个人住房贷款利率是多少。自2020年5月起，全国房贷利率持续下降从2月以来便开始持续下降直至10月终于平缓，整体水平与上月基本持平，首套利率为5.24%，二套为5.55%相较去年下降幅度非常巨大。其中41个受监测城市中有13个城市的个人住房贷款利率水平环比上涨，14个城市的个人住房贷款利率环比下降，14个城市则维持不变。　　2020年10月一线城市首套房个人住房贷款利率分别为：北京5.20%；上海4.69%；广州4.91%；深圳4.98%，相较九月广州的首套房个人住房贷款利率下降0.03%，其余城市较上月没有变化，二套房利率不变。　　2020年10月二线城市首套房个人住房贷款利率分别为：成都5.93%；郑州5.62%；惠州5.63%；长沙5.49%；长春5.23%；太原5.17%，相较九月除郑州首套房个人住房贷款利率下降0.05%，其余城市相较九月皆有所上升，成都上涨0.07%；惠州上涨0.08%；长沙上涨0.06%；长春上涨0.07%；太原上涨0.07%，环比都超出了5个基点，其中成都地区持续三月连长，累计涨幅18个基点。长春则是自上月环降17个基点后又回调7个基点，二套房利率不变。　　据网络一些专业人士预测年底也许会迎来全国个人住房贷款利率整体水平的微幅上涨，有意向购房的朋友们不如趁着上涨以前抓紧时机，还在观望的朋友则可以再继续关注一段时间的个人住房贷款利率的变化再决定是否购房。

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