大业信托-共创83号·西安曲江公募债集合信托

信托固收 2023年05月19日 15:08 115 admin

🚩AA+主体公募债，期限18个月！
国家中心城市西安，首个标的为公募债的项目！曲江文投-AA+平台在银行间市场发行的中票，绑定整个区域信用，公募债兑付优先级最高！

【央企大业信托-共创83号·西安曲江公募债集合信托】
【要素】规模2亿，期限18个月（固定2024.10.25到期），每年10.25付息
【税后收益】300万 7.4%/年
【资金用途】投向“西安曲江文化产业投资（集团）有限公司2022年度第二期中期票据”。
【AA+级发行人】西安曲江文投，注册资金83亿元，由曲江新区管委会100%控股。公司是西安市文化旅游领域最要的管理运营平台，旗下有大唐不夜城、大雁塔、大唐芙蓉园等知名景区，拥有稳定的收入和现金流。曲江文投2021年末总资产高达1010亿元，营收174亿元，净利润4.1亿元；2022年公司顺利发行1笔公司债、2笔中票和2笔短融，在公开市场融资47亿元；作为西安文旅产业的主要运营方之一、资产过千亿的AA+主体，战略地位突出，偿债、盈利和再融资能力都非常强。
【区域经济实力强】
西安，国家中心城市，国家明确建设的3个国际化大都市之一。2021年西安市GDP超万亿。
曲江新区，副厅级、国家级新区，是省、市确立的文化产业发展核心区域，拥有一批重大文化旅游项目；2021年曲江新区仅以39万人口，实现GDP302.1亿元，公共预算收入超41亿元，税收占比超90%，另有政府性基金收入68.59亿元；财政收入质量好，财政自给率近95%，还款能力强。

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【在平安保险公司买了四年的平安福，每年一次性花费八千六百多元，可以退多少钱？】
　　如果退指的是退保的话，没有多少钱，交了四年总共8600*4=3.44万，退保时现金价值部分应该少于8600，即可退少于8600元。　　该保险是注重人身保障的投资连结险，现金价值部分资金占比较小，而提供人身保障占大部分资金，相对而言保额较高保障范围较广。　　保险保险，人寿保险注重的应当是人生保障，而不是资产增值。如果注重资产增值，并不建议购买理财保险，因为理财保险（特别是注重人身保障的保险）销售佣金较高，保障部分占比资金较大，现金价值部分收益较低。　　比如下图为平安福30岁的人分20年交，每年交11728元的保险。第一年现金价值只有420元，可想而知业务员销售佣金有多高，通常情况下该类保险业务员第一年销售佣金占比保费20%到30%，相应的上级小组经理是业务员佣金比例的一定比例，比例一般8%左右，即20%到30%的8%。而上上级又要在小组经理的基础上提成（类似传销），一连好几层逐层提成，也就致使第一年的现金价值部分资金只有420。　　保险业务员抽佣是逐年递减的一个过程，从图表中也不难看出，现金价值部分逐年增加，但现金价值部分的比例终不会太高，特别是注重人身保障的人寿保险，因为提供人身保障需要占用部分资金。　　理财型人寿保险一般将保费分为两部分，保险费用和现金价值部分，如果退保，即是解约，投保人能取出的资金是现金价值部分减去退保手续费，即一般低于现金价值部分资金。　　题文所述如退保，按上图计算，四年现金价值部分应当低于八千六，至于具体是多少应当看合同具体的现金价值部分是多少，因为保险费因投保人年龄、性别、保额和附加险等不同，具体情况存在差异。

房贷浮动利率和固定利率哪个划算？有什么区别
　　“您在我行的个人住房贷款利率已完成LPR（贷款市场报价利率，LPR会随着市场的利率波动而变化）转换，若您仍想使用人行基准，可登录手机银行按一定路径转回。”南京市民于先生最近收到了银行短信提醒。按人民银行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，也正因为此，最近，不少人收到了银行的催办短信，怎么选？　　央行2019年12月份发文称，按规定，存量浮动利率贷款原则上要在2020年3月1日至8月31日完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。对于有房贷的人来说，可以选择固定利率，也可以挂钩LPR，LPR会随着市场的利率波动而变化。有的银行表示，可以通过手机银行、网上银行、网点、柜面等渠道办理定价基准转化业务，截止时间为2020年8月31日。　　各家银行的通知公告内容各不相同。有的不带任何倾向性，比如一家国有银行的个贷部经理表示，已经给客户发过多次短信，告知可以进行转换，但如何选，凭自己判断，银行不给建议不干涉;而另一家股份制银行房贷部的相关负责人表示，银行处理方式不同，很多股份制银行都将房贷批量调整为LPR，如果客户有其他意见，再请客户在8月31日前通过相关渠道重新选择。　　固定利率与LPR二选一，怎么选？当选择固定利率后，在整个合同期内，房贷利率保持不变;选择浮动利率（LPR）之后，房贷利率会根据LPR的变动发生变化。银行业内人士表示，未来一段时间内，LPR存在一定的下行空间，采用LPR的方式，在利率下行趋势下具备一定优势，但LPR上浮时，房贷利率也会上浮。　　那么，怎样转成LPR呢？央行在相关规定中表示，“等价转换，转换时点利率水平保持不变”。首先确定点差（转换前的房贷利率-相应期限LPR），这个点差在合同剩余期限内是固定的，转换后的房贷利率为重定价日的相应期限LPR加点差。据悉，转换为LPR时可以重新约定重定价周期，一般为每年的1月1日，定价周期最短为一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化。　　需要提醒的是，存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。那么，到期没有完成转换会怎样呢？有银行表示，8月31日后，将会把未进行选择的房贷用户默认LPR模式或固定利率，具体操作方式各家银行有不同的标准;也有银行表示，要看总行指示。银行业内人士建议，在8月31日之前，用户可以查询贷款行的官网公告或者微信公众号，选择相关渠道进行办理，会有相对更多的选择。

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