金谷信托-157号江苏建湖集合资金信托计划
【基本要素】1.5亿/24月/自然度季付息（10日）/100万及以上：7.2％
【项亮目点】
AA评级行发方：发行方实人控为建县湖人民ZF，总资产 106.43 亿， 总负债56.71 亿， 资负产债率 53.28%，主评体级AA，当地重要基主建体，主营业务具有强很的地区专营性，融渠资道通畅，实强力劲。
当地第二平大台担保：担保实方控人为建县湖人民ZF，当第地二大平台，公司资总产 455.10 亿元，总负债 259.42 亿元，资负产债率 57%。主体评级AA，公开发主债体，债项评级AAA。
建湖县江属苏盐城市，区域经济发强展劲，2022 年 GDP 为712.1 亿元，同比增长 5.0%；一般公共算预收入为37.65 亿元。
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【基本要素】1500万元/12+3个月（可提前结束）/100万及以上：8.7%（税前）
【资金用途】受让金融机构持有的上海住宅房产抵押债权。
【项目亮点】
优质底层资产：项目受让的是金融机构持有的上海东外滩、闵行区五套住宅房产抵押债权，抵押物2.2倍覆盖项目本息，债权资产均为一押首封，并且均为已诉已执行，有法律文书，资产权属关系比较清晰，足额覆盖项目本息
债权包真实有效：债权资产包经过信托、处置方尽职调查评估，确定债权及抵押权的真实性，有效性及合法性
超低折扣收购：7.1折收购，安全边际高
周期短回报快：住宅类资产定价明确，操作更加市场化、多元化，退出周期短
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