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政府债-TC县城市建设投资财产权信托收益权

信托固收 2023年05月12日 14:34 98 admin
【TC县城市建设投资财产权信托收益权】
【基本要素】规模:5.7亿元,本次发行1亿元;期限:12个月;起投门槛:30万;付息方式:自然季度付息(3.10、6.10、9.10、12.10);票面收益:7.0%;综合收益:30万8.5%,50万8.7%,100万8.9%,300万9.2%。(与票面差额收益在打款后1个工作日内补足)。
【资金用途】用于临沂市TC县基础设施建设及补充流动资金。
【融资方】XX县城市建设投资集团有限公司,临沂市TC县人民政府全资控股的当地最大ZF平台。截止21年底总资产189.90亿元,负债率47%,净利润1.16亿元。主体信用评级AA。
【担保方】XX县城市国有资产运营有限公司,临沂市TC县人民政府全资控股的当地第二大ZF平台,截止21年底总资产175.77亿元,负债率45%,净利润1.21亿元。主体信用评级AA-,债项评级AAA。存续一只债券4亿元,到期日晚于本产品。
【地方简介】山东为GDP排名全国第三的经济强省,GDP占中国7.2%;临沂市为商贸名城、物流之都,全国第二大综合性商品集散地。22年GDP为5778.50亿元,在山东16个地级市中排名第5,全国百强排名与江苏泰州、浙江台州相当,高于浙江金华、江苏镇江,一般公共预算收入420.19亿元;TC县在临沂12个区县中排名第5,22年GDP为385.11亿元,一般公共预算收入17.01亿元。



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2019年房地产调控政策汇总 近10个城市房地产调控升级
  两大部委齐出手   就在近期中央政治局会议再次重申“房住不炒”定位的前后,与房地产市场密切相关的两大部委——自然资源部和住建部也一起出手了。   住建部:对涨幅较大城市预警提示   4月19日,住房和城乡建设部已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,要求各地始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实主体责任,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。   自然资源部:实施用地差别化调控   4月17日,自然资源部下发通知,要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。商品住房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。   这两大部委一个管地,一个管建,对房地产市场未来走势的影响不言而喻。   政策“雨点”频 楼市要降温?   近日,国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格:一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,但三线城市有所上升。   整体来看,3月有65城新建商品住宅价格环比上涨。(新闻链接:刚刚,70城最新房价出炉!时隔9个月,这座城市再次领涨全国→)   同时,一季度出现资金加快流入房地产的迹象,房地产贷款余额占各项贷款增量的29.2%;热点城市土地市场升温明显。据不完全统计,一季度16个热点城市共出让高楼面地价、高溢价率的地块48宗,其中20宗楼面地价超过或接近周边二手房价,一些城市拍出高价地甚至出现新的“地王”。   当前市场走向出现分化,在住房供需结构性、区域性矛盾突出,优质教育资源集中、配套设施完善或具有城市群发展概念的区域,房价上涨压力较大;但也有一些地方房地产库存压力较大。因此,中央把楼市分类调控的责任交给了地方。   有人觉得是政策变了,导致房地产市场忽冷忽热。其实“房住不炒”政策始终没有变,各地按照房地产市场运行情况,及时出手预调、微调,稳定市场预期,正是长效调控机制的体现。   政策频频落下“雨点”,其实是一种信号。既说明了各地在按照中央政策精神,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,有意为暗流涌动的楼市降降温。也告诉市场,当前政策发出的信号尚处于温和,体现了对市场的呵护;但也要清醒,一旦炒作之风抬头,随时会有政策加码。尤其一些房价波动较大的城市,随时可能加入政策收紧的行列。   政策稳,预期就稳;预期稳,市场就稳。房地产市场平稳健康发展,是政策的本意。


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